Chung cư Hà Nội vượt 100 triệu/m², người mua bất lực
Thị trường bất động sản Hà Nội đang đối mặt với thực trạng đáng lo ngại khi giá căn hộ chung cư đã vượt mốc 100 triệu đồng/m², khiến nhu cầu mua nhà thực sự của người dân ngày càng xa vời.
Mục lục
Mức giá neo cao, thị trường mất cân đối
Theo báo cáo mới nhất từ Bộ Xây dựng, trong quý 3/2025, giá căn hộ chung cư tại Hà Nội tiếp tục duy trì xu hướng tăng mạnh, đặc biệt tập trung ở phân khúc trung cấp và cao cấp. Mặt bằng giá sơ cấp đã chạm ngưỡng khoảng 101 triệu đồng/m², cao hơn so với mức 95 triệu đồng/m² của quý trước.
Số liệu cho thấy hơn 43% căn hộ trong nguồn cung mới có mức giá trên 120 triệu đồng/m². Tại một số dự án cao cấp, con số này còn tăng vọt. Theo bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao tại Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn của Savills Hà Nội, sự gia tăng mạnh mẽ của các dự án hạng đã kéo theo mặt bằng giá chung thị trường.
Các dự án đắt đỏ nhất thành phố
Thực tế thị trường cho thấy nhiều dự án chung cư tại các vị trí đắc địa có mức giá rất cao. Điển hình như:
- Dự án Heritage West Lake: giá bán 140 triệu đồng/m²
- Discovery Complex: 115 triệu đồng/m²
- Vinhomes Global Gate: 130 triệu đồng/m²
Ở phân khúc cao cấp nhất, khu vực Cầu Giấy và Tây Hồ có những mức giá “khủng”. Các dự án như Sun Feliza Suites, Starlake Tây Hồ, The Nelson Private Residences có giá dao động từ 130 – 180 triệu đồng/m².
Nhu cầu thực tế vắng bóng
Trong khi giá bất động sản liên tục tăng, thu nhập của người dân không theo kịp khiến giấc mơ an cư trở nên vô cùng xa xỉ. Chị Ninh Thu Loan (32 tuổi, nhân viên văn phòng ở quận Hoàng Mai) chia sẻ: “Hai vợ chồng tích góp 5 năm mới được gần 1 tỷ đồng, định vay thêm ngân hàng để mua căn 2 phòng ngủ. Nhưng giờ giá tối thiểu đã 4-4,5 tỷ đồng. Cứ mỗi năm chần chừ, giá lại tăng thêm vài trăm triệu đồng, thực sự đuối lắm rồi”.
Anh Phạm Thịnh, một kỹ sư điện, cũng bày tỏ sự bất lực: “2 vợ chồng làm công ăn lương, mỗi tháng tiết kiệm được 15-20 triệu thì biết đến bao giờ mới đủ mua nhà ở nội đô. Nhiều người đành chuyển hướng ra vùng ven hoặc thuê nhà lâu dài”.
Thị lệ lệch hoàn toàn
Chuyên gia bất động sản nhận định, thị trường đang bị mất cân đối nghiêm trọng: nguồn cung căn hộ cao cấp dồi dào, nhưng phân khúc trung cấp và bình dân gần như biến mất. Điều này khiến người mua ở thực bị đẩy ra ngoài cuộc, trong khi thị trường lại phụ thuộc vào nhóm đầu tư có tiềm lực tài chính mạnh.
Trong 9 tháng năm 2025, số lượng căn hộ được bán ra với giá trên 4 tỷ đồng chiếm phần lớn, trong khi không có sản phẩm nào có giá dưới 2 tỷ đồng.
Giải pháp từ Chính phủ
Nguyên nhân khiến giá chung cư tại Hà Nội tăng mạnh không chỉ đến từ khan hiếm quỹ đất hay chi phí đầu vào leo thang, mà còn xuất phát từ kỳ vọng cao của chủ đầu tư và quy trình pháp lý còn nhiều chậm trễ.
Để ổn định thị trường và đảm bảo người dân có thể tiếp cận nhà ở với giá hợp lý, Bộ Xây dựng đang nghiên cứu các giải pháp điều tiết về cơ cấu sản phẩm, giá đất và nhà ở. Cụ thể, cần tạo nguồn cung nhà ở thương mại giá phù hợp, từ đó kéo mặt bằng giá chung giảm xuống, tăng khả năng tiếp cận nhà ở của người dân có nhu cầu thực sự.
Bộ Xây dựng cũng đang nghiên cứu đề xuất cơ chế, chính sách để kiểm soát, kiềm chế giá bất động sản theo chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ, nhằm tránh sự speculative bubbles có thể gây bất ổn cho nền kinh tế.
