Chung cư TP.HCM được cho thuê ngắn hạn?
Thành phố Hồ Chí Minh đang xem xét cho phép thí điểm cho thuê căn hộ chung cư dưới dạng lưu trú ngắn hạn, một đề xuất gây ra nhiều tranh cãi trong cộng đồng dân cư.
Theo báo cáo mới nhất của Sở Xây dựng TP.HCM gửi lên Ủy ban Nhân dân TP, cơ quan này đã hoàn thiện dự thảo hướng dẫn mô hình cho thuê căn hộ ngắn hạn và tiến hành lấy ý kiến từ các sở, ngành, UBND phường, xã, đặc khu. Nếu được thông qua, Sở Xây dựng sẽ phối hợp với các cơ quan chức năng công bố danh mục các tòa chung cư đủ điều kiện cho phép hoạt động cho thuê ngắn hạn.
Tuy nhiên, trong quá trình lấy ý kiến phản hồi, Sở Xây dựng đã nhận được nhiều văn bản góp ý, kiến nghị và đơn thư từ phía cư dân, chủ sở hữu căn hộ, Ban quản trị các tòa chung cư và doanh nghiệp quản lý vận hành. Các ý kiến này cho thấy sự chia sâu sắc giữa hai nhóm đối tượng chính: cư dân đang sinh sống lâu hạn và nhóm chủ sở hữu mong muốn khai thác căn hộ dưới mô hình lưu trú du lịch.
Mục lục
Phản đối từ cư dân và Ban quản trị
Nhóm cư dân và Ban quản trị các tòa chung cư phần lớn tỏ thái độ phản đối mạnh mẽ việc thí điểm cho thuê căn hộ ngắn hạn. Đội ngũ này đề nghị Ủy ban Nhân dân TP.HCM duy nguyên quy định tại Quyết định 26/2025/QĐ-UBND, tức là tiếp tục cấm sử dụng căn hộ chung cư để làm cơ sở lưu trú ngắn hạn dưới mọi hình thức.
Lý do chính cho sự phản đối này là hoạt động cho thuê ngắn hạn được cho là gây xáo trộn môi trường sống tập thể, ảnh hưởng đến việc sử dụng các tiện ích chung chung, đồng thời tiềm ẩn nguy cơ mất an ninh trật tự. Một số Ban quản trị thậm chí còn đề nghị tăng cường kiểm tra và đưa ra các chế tài xử phạt nghiêm khắc đối với những trường hợp cho thuê trái phép, nhằm đảm bảo môi trường sống ổn định cho cư dân.
Lo ngại về an ninh và trật tự
Trong các buổi đối thoại gần đây giữa Sở Xây dựng, Trung tâm Xúc tiến Thương mại và Đầu tư TP.HCM (ITPC) và đại diện các tòa chung cư, nhiều ý kiến đã bày tỏ sự phản đối gay gắt đối với việc cho thuê căn hộ ngắn ngày. Cư dân lo ngại rằng hoạt động này sẽ dẫn đến tình trạng lượng khách lưu trú ra vào liên tục, khó kiểm soát, ảnh hưởng trực tiếp đến an toàn của cả cộng đồng dân cư.
Kết quả khảo sát thực tế của phóng viên Báo Người Lao Động cũng ghi nhận rằng đa số cư dân tại nhiều tòa chung cư đều không đồng ý với việc triển khai dịch vụ cho thuê căn hộ ngắn ngày. Bà Hà Đinh, Trưởng Ban quản trị chung cư Vinhomes Central Park, chia sẻ rằng phần lớn cư dân trong khu vực này đều phản đối cho thuê căn hộ ngắn hạn vì những lo ngại về mất an toàn và trật tự.
Góc nhìn từ phía doanh nghiệp quản lý
Theo một giám đốc công ty quản lý vận hành nhà chung cư, nếu cho phép cho thuê ngắn hạn diễn ra tràn lan, cư dân sẽ chịu nhiều thiệt thòi. Ông này đồng thời nhấn mạnh rằng khung pháp lý cho mô hình này vẫn còn nhiều điểm cần làm rõ.
Đồng quan điểm này, nhiều chuyên gia trong ngành bất động sản cho rằng dù thành phố quyết định cho phép hay không cho phép việc cho thuê căn hộ ngắn hạn, mọi quy định mới đều phải đảm bảo được sự hài lòng của cư dân (“tâm phục khẩu phục”) và bảo vệ quyền lợi của tập thể.
Tương lai của mô hình cho thuê căn hộ ngắn hạn
Sở Xây dựng TP.HCM đang tiến hành tổng hợp và phân tích các ý kiến phản hồi để hoàn thiện dự thảo trước khi trình Ủy ban Nhân dân TP xem xét, phê duyệt. Việc này cho thấy Thành phố đang cân nhắc kỹ lưỡng giữa lợi ích kinh tế từ ngành du lịch và lưu trú với nhu cầu bảo vệ môi trường sống cho cư dân.
Bất kỳ quyết định cuối cùng nào cũng sẽ có tác động sâu rộng đến thị trường bất động sản và ngành du lịch tại TP.HCM, đặc biệt là trong bối cảnh ngành du lịch đang trên đà phục hồi mạnh mẽ sau giai đoạn ảnh hưởng của đại dịch.
Theo dự kiến, Thành phố sẽ có quyết định chính thức về thí điểm cho thuê căn hộ chung cư ngắn hạn trong thời gian tới sau khi xem xét kỹ lưỡng tất cả các ý kiến và đề xuất.
