Chung cư TPHCM dưới 35 triệu: Cơ hội hiếm có
Thị trường bất động sản TP.Hồ Chí Minh tiếp tục chứng minh sự đa dạng khi tồn tại phân khúc căn hộ giá dưới 35 triệu đồng/m². Các chuyên gia bất động sản cho biết, mặc dù tỷ trọng không lớn nhưng đây vẫn là phân khúc quan trọng, đáp ứng nhu cầu thực của nhiều người có thu nhập trung bình.
Theo báo cáo mới nhất từ Nền tảng dữ liệu bất động sản Biggee.vn, thị trường căn hộ chung cư tại TP.HCM duy trì phổ giá rất rộng, trải dài từ dưới 35 triệu đồng/m² đến trên 500 triệu đồng/m². Sự phân hóa này phản ánh cấu trúc đa tầng và mức độ khác biệt rõ nét của nguồn cung căn hộ trên thị trường.
Mục lục
Phân khúc giá dưới 35 triệu/m²: 10% tổng nguồn cung
Thống cụ thể cho thấy, các dự án căn hộ có mức giá dưới 35 triệu đồng/m² vẫn đang tồn tại tại TP.HCM và chiếm khoảng 10% tổng nguồn cung hiện hữu. Với mức giá này, người mua có cơ hội sở hữu một căn hộ khoảng 65m2 với tổng giá trị dưới 2,2 tỷ đồng – một con số được xem là khả thi với nhiều gia đình trẻ và người đi làm tại thành phố.
Tuy nhiên, một đặc điểm nổi bật của phân khúc này là phần lớn các dự án thuộc phân khúc giá rẻ này là chung cư đã hình thành từ lâu, nơi cư dân sinh sống ổn định và hoạt động môi giới không thực sự sôi động. Điều này khiến các sản phẩm này gần như “vô hình” đối với nhiều người mua nhà trên thị trường thứ cấp.
Rào cản của căn hộ giá rẻ
Bên cạnh cơ hội, không ít dự án giá rẻ tại TP.HCM gặp phải các rào cản nhất định. Vấn đề pháp lý chưa hoàn chỉnh là một trong những thách thức lớn nhất. Ngoài ra, vị trí远离 khu vực trung tâm hoặc thuộc nhóm nhà ở xã hội với điều kiện chuyển nhượng hạn chế cũng là yếu tố khiến thanh khoản của các căn hộ này không cao.
Mặc dù vậy, vẫn tồn tại nhiều dự án quy mô lớn đang ghi nhận mức giá dưới 35 triệu đồng/m². Các tiêu biểu có thể kể đến như:
- Vision Bình Tân (1.900 căn)
- HQC Plaza (1.700 căn nhà ở xã hội)
- Tecco Town Bình Tân (1.600 căn)
- Vĩnh Lộc DGold (1.300 căn)
- Thủ Thiêm Green House (1.040 căn nhà ở xã hội)
- Đạt Gia Centre Point (1.000 căn)
- Lê Thành Tân Tạo (1.000 căn)
- Happy City Hạnh Phúc (1.000 căn nhà ở xã hội)
- Terra Rosa (990 căn)
- Lê Thành An Lạc (930 căn nhà ở xã hội)
- Ehome 2 (621 căn)
- Phú Mỹ Thuận (578 căn)
- Orchid Park (520 căn)
Sự mất cân trong cơ cấu cung – cầu
Thống kê của Biggee.vn cũng cho thấy sự mất cân đối đáng chú ý trong cơ cấu nguồn cung căn hộ tại TP.HCM. Theo đó, phân khúc căn hộ có mức giá trên 80 triệu đồng/m² chiếm khoảng 24% tổng nguồn cung – đứng thứ hai trên thị trường – chỉ sau phân khúc 50 – 65 triệu đồng/m².
Điều này phản ánh rõ xu hướng phát triển mạnh của các dự án trung cấp và cao cấp trong những năm gần đây, trong khi nguồn cung nhà ở giá thấp tăng chậm và chịu nhiều rào cản từ pháp lý và vị trí.
Hai nhóm khách hàng chính trên thị trường căn hộ
Biggee cho biết, thị trường căn hộ chung cư TP.HCM vẫn đang phục vụ song song hai nhóm nhu cầu chính. Nhóm thứ nhất là người mua nhà ở thực, với ngân sách dưới 35 triệu đồng/m². Cơ hội của nhóm này là vẫn còn sản phẩm để lựa chọn, nhưng đi kèm là những rủi ro cần chấp nhận như pháp lý dự án, khoảng cách đến trung tâm và tiềm năng tăng giá không cao trong ngắn hạn.
Nhóm thứ hai là nhà đầu tư, tập trung vào các dự án mới thuộc phân khúc cao cấp. Với nhóm này, rủi ro chủ yếu nằm ở tiến độ bàn giao, khả năng khai thác cho thuê trong tương lai, đặc biệt trong bối cảnh nguồn cung cao cấp ngày càng lớn.
Dù vậy, chuyên gia bất động sản vẫn khuyến nghị rằng với sự phát triển không đồng đều của thị trường, người mua căn hộ giá rẻ tại TP.HCM cần cân nhắc kỹ lưỡng các yếu tố vị trí, pháp lý và tiện ích xung quanh để lựa chọn được sản phẩm phù hợp nhất với nhu cầu và khả năng tài chính.
