Chuyển 300m2 Đất Vườn Sang Đất Ở: Thuế 4,5 Tỷ Đồng Gây Xôn Xao
Ngày đăng: 05/07/2025
Mục lục
Vì Sao Hộ Dân Phải Đóng Gần 4,5 Tỷ Đồng Thuế?
Một hộ gia đình tại phường Vinh Lộc, Nghệ An đang đối mặt với khoản thuế gần 4,5 tỷ đồng khi chuyển 300m2 đất vườn sang đất ở. Sự việc này đã thu hút sự quan tâm lớn từ dư luận và nhận được phản hồi chính thức từ Sở Nông nghiệp và Môi trường tỉnh Nghệ An.
Phân Tích Chi Tiết Vụ Việc
Thửa đất số 683, tờ bản đồ số 15 thuộc sở hữu của gia đình bà Nguyễn Thị Hồng (sinh năm 1971) có tổng diện tích 1.179m2. Khi làm thủ tục chuyển đổi 300m2 đất vườn sang đất ở, gia đình nhận được thông báo nộp thuế gần 4,5 tỷ đồng – một con số được cho là quá cao so với giá trị thực tế của mảnh đất.
Theo Sở Nông nghiệp và Môi trường Nghệ An, giá đất tại khu vực này được quy định là 15 triệu đồng/m2 theo Quyết định số 18/2025. Tuy nhiên, do thửa đất có chiều sâu trên 30m so với chỉ giới xây dựng, việc tính thuế cần áp dụng phương pháp phân lớp theo quy định.
Những Vướng Mắc Trong Quá Trình Xử Lý
Bà Hồng cho biết không được thông tin về quy định phân lớp khi nộp hồ sơ. Nếu áp dụng mức giá 9 triệu đồng/m2 (60% giá quy định), số tiền thuế phải nộp sẽ giảm xuống còn khoảng 2,7 tỷ đồng.
Bên cạnh đó, việc xử lý hồ sơ bị chậm trễ do vướng mắc pháp lý trong giai đoạn chuyển tiếp giữa các nghị quyết về giá đất. Từ ngày 9-21/5/2025, không có cơ sở pháp lý rõ ràng để áp dụng bảng giá đất cũ hay mới.
Phản Hồi Từ Cơ Quan Quản Lý
Trong cuộc họp báo mới đây, bà Nguyễn Thị Thoa – Phó Cục trưởng Cục Quản lý Công sản (Bộ Tài chính) cho biết đã yêu cầu các địa phương báo cáo tình hình thu tiền sử dụng đất. Bộ Tài chính sẽ phối hợp với Bộ Nông nghiệp và Môi trường rà soát, kiến nghị sửa đổi quy định nếu cần thiết.
Hiện tại, gia đình bà Hồng chưa thực hiện nghĩa vụ nộp thuế. Cơ quan chức năng khẳng định sẽ hỗ trợ phân lớp lại giá đất nếu gia đình xác định rõ vị trí phần diện tích xin chuyển đổi.
Bài Học Về Minh Bạch Thông Tin
Sự việc này đặt ra câu hỏi về tính minh bạch trong công tác tư vấn, hướng dẫn thủ tục hành chính cho người dân. Đồng thời, nó cũng phản ánh khoảng cách giữa giá đất quy định và giá thị trường thực tế tại nhiều địa phương.
Với giá đất thị trường tại khu vực chỉ khoảng 10 triệu đồng/m2, khoản thuế 4,5 tỷ đồng thực sự là gánh nặng quá lớn đối với một hộ gia đình bình thường. Điều này đòi hỏi cần có sự điều chỉnh hợp lý trong chính sách đất đai để bảo vệ quyền lợi chính đáng của người dân.
