Chuyển tầng chung cư thành kinh doanh, dân bất bình
Việc một doanh nhân Trung Quốc cải tạo toàn bộ một tầng chung cư để phục vụ mục đích kinh doanh đã gây ra làn sóng phản đối mạnh mẽ từ hàng trăm hộ gia đình cùng tòa nhà.
Năm 2022, một doanh nhân giàu có họ Lý tại tỉnh Hồ Nam, Trung Quốc đã thực hiện một giao dịch bất động sản gây chú ý khi chi tiền mua toàn bộ 21 căn hộ thuộc tầng 29 của một tòa chung cư cao 30 tầng nằm ở khu vực trung tâm thành phố. Tòa nhà này là nơi sinh sống của hơn 600 hộ gia đình.
Không lâu sau khi hoàn tất việc sở hữu, ông Lý nhanh chóng tiến hành cải tạo bất ngờ khi cho đội thi công phá bỏ toàn bộ tường ngăn giữa các căn hộ với mục đích hợp nhất thành một mặt bằng rộng lớn để phục vụ hoạt động kinh doanh.
Ngay khi việc thi công diễn ra, cư dân sống ở các tầng bên dưới bắt đầu nhận thấy những dấu hiệu bất thường. Nhiều vết nứt lớn xuất hiện trên tường và trần nhà trong các căn hộ của họ. Tiếng ồn từ hoạt động khoan đục ầm ầm kéo dài nhiều ngày liên tục đã khiến đời sống sinh hoạt của các hộ gia đình bị đảo lộn hoàn toàn.
Trước tình hình này, hàng trăm hộ dân trong tòa nhà đã đồng loạt lên tiếng phản đối quyết liệt. Họ cho rằng việc ông Lý phá bỏ toàn bộ tường ngăn, biến cả tầng 29 thành một không gian kinh doanh rộng lớn là hành động cực kỳ nguy hiểm, tiềm ẩn rủi ro lớn cho tính mạng và tài sản của tất cả cư dân.
Hơn nữa, người dân khẳng định đây là chung cư, việc cải tạo quy mô lớn như vậy phải thông qua sự đồng ý của các chủ hộ khác. Một cư dân bức xúc chia sẻ: “Ông ấy chưa từng đề xuất hay bàn bạc với chúng tôi về việc này, nên chúng tôi chưa cho phép thực hiện cải tạo.”
Trước sự chất vấn trực tiếp từ cư dân, doanh nhân Lý khẳng định rằng tường bao bên ngoài tòa nhà mới là kết cấu chịu lực chính, còn tường trong các căn hộ chỉ là tường ngăn thông thường. Theo ông, việc phá bỏ những bức tường này “không gây ảnh hưởng gì đến an toàn toàn tòa nhà”.
Tuy nhiên, lời giải thích này không thể trấn an được người dân, bởi việc một tầng bị khoét rỗng hoàn toàn rõ ràng tạo nên rủi ro không nhỏ cho kết cấu tổng thể của tòa nhà.
Trước sức ép từ người dân, hàng trăm hộ gia đình đã cùng nhau làm đơn gửi đến cơ quan chức năng, yêu cầu ông Lý phải dừng ngay việc thi công và cho kiểm tra toàn diện lại cả tòa chung cư này.
Sau khi nhận được phản ánh từ báo chí và cư dân, ban quản lý tòa nhà cùng cơ quan chức năng đã tiến hành kiểm tra thực tế. Kết quả cho thấy 21 căn hộ trên tầng 29 thực sự thuộc sở hữu hợp pháp của công ty do ông Lý đứng tên. Các bức tường bị phá bỏ không thuộc kết cấu chịu lực, đúng như lời doanh nhân này giải thích.
Tuy nhiên, khi xin phép cải tạo, công ty của ông Lý chỉ đăng ký dưới danh nghĩa “trang trí nội thất”, hoàn toàn không nêu rõ mục đích biến thành địa điểm kinh doanh quy mô lớn. Theo các quy định hiện hành, những thay đổi ảnh hưởng đến không gian chung cần phải được sự đồng thuận của các chủ hộ liên quan. Nhưng ông Lý đã bỏ qua bước quan trọng này và tự ý tiến hành thi công.
Đáng chú ý, cư dân còn phản ánh nhiều thanh thép bị tháo ra trong quá trình cải tạo bị chất đống ngay lối vào thang máy. Nhiều người lo ngại rằng đây có thể là thép được tháo ra từ tường chịu lực của tòa nhà. Tuy nhiên, ban quản lý sau khi xác định đã khẳng định đây không phải thép trong tường chịu lực, nhưng cũng yêu cầu ông Lý phải xử lý ngay số vật liệu này để tránh ảnh hưởng đến sinh hoạt của cư dân.
Theo Luật Dân sự và Luật Xây dựng Trung Quốc, tòa nhà này được cấp phép làm khu dân cư, không thể cải tạo thành nơi kinh doanh một cách tùy tiện. Nếu muốn thay đổi mục đích sử dụng, chủ sở hữu phải được sự đồng thuận của tất cả các hộ liên quan trong tòa nhà.
Luật sư phân tích, ngay cả khi sở hữu toàn bộ một tầng, hành vi của ông Lý vẫn có dấu hiệu vi phạm pháp luật vì tiềm ẩn nguy hiểm cho các chủ hộ khác. Theo đó, cư dân có quyền yêu cầu tòa án ngăn chặn hành vi vi phạm, buộc dỡ bỏ hạng mục sai phạm hoặc khởi kiện dân sự để bảo vệ quyền lợi chính đáng của mình.
Thêm vào đó, theo “Các biện pháp quản lý cải tạo và trang trí nội thất nhà ở” tại Trung Quốc, nếu trong quá trình cải tạo gây ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực, chủ hộ phải chịu trách nhiệm sửa chữa và có thể bị phạt tiền từ 50.000 – 100.000 NDT (tương đương 174 – 348 triệu đồng). Trường hợp cố意 phá hủy kết cấu chính, gây nguy cơ sập nhà, hành vi sẽ bị xem là gây nguy hiểm cho an toàn công cộng và có thể bị xử lý hình sự.
Sự việc này đang gây tranh cãi lớn trong dư luận Trung Quốc, và nhiều người kỳ vọng cơ quan chức năng sẽ có biện pháp xử lý nghiêm minh để đảm bảo quyền lợi chính đáng cho cư dân đồng thời giữ gìn an toàn cho toàn bộ tòa nhà.
