Cò Mồi Nhà Ở Xã Hội: Gian Lận Suất Mua Gây Xáo Trộn Thị Trường
Tình trạng “cò” nhà ở xã hội mua bán suất chênh lệch đang khiến thị trường mất cân bằng, gây bức xúc cho người dân có nhu cầu thực sự. Ông Nguyễn Văn Khôi – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) – đã thẳng thắn chỉ ra vấn đề này tại Hội thảo “Đầu tư phát triển nhà ở xã hội: Bối cảnh mới, cơ hội mới”.
Mục lục
Nhà Ở Xã Hội – Phân Khúc Nhiều Rào Cản
Theo ông Khôi, dù nhà ở xã hội đóng vai trò quan trọng trong chiến lược phát triển đất nước, thực tế triển khai vẫn còn nhiều bất cập. Từ năm 2021 đến nay, cả nước mới chỉ đạt 48% mục tiêu với 679 dự án và khoảng 623.051 căn.
Nguyên nhân chính bao gồm:
- Thiếu quỹ đất phù hợp, nhiều khu vực xa trung tâm, hạ tầng yếu.
- Thủ tục hành chính rườm rà, mất hơn 2 năm để hoàn tất giải phóng mặt bằng.
- Chính sách tín dụng khó tiếp cận, lãi suất cao khiến cả nhà đầu tư lẫn người mua e ngại.
“Cò Mồi” Lộng Hành Trong Bối Cảnh Khan Hiếm
Ông Khôi bày tỏ lo ngại về tình trạng “cò” nhà ở xã hội thu lợi bằng cách mua bán suất chênh lệch. Điều này không chỉ gây nhiễu loạn thị trường mà còn đẩy giá lên cao, khiến người thu nhập thấp khó tiếp cận.
Bên cạnh đó, quy định lợi nhuận định mức 10% cùng áp lực giá nguyên vật liệu, nhân công biến động khiến nhiều nhà đầu tư ngần ngại tham gia. Các địa phương cũng chưa chủ động bố trí ngân sách hỗ trợ giải phóng mặt bằng, dẫn đến tình trạng “đứt gãy” nguồn cung.
Giải Pháp Từ Phía Nhà Nước
Bà Tống Thị Hạnh – Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường Bất động sản (Bộ Xây dựng) – thừa nhận Đề án 1 triệu căn nhà ở xã hội chưa đạt kỳ vọng. Nguyên nhân bao gồm:
- Thể chế chưa đồng bộ, thủ tục đầu tư phức tạp.
- Chính sách ưu đãi chưa thực sự hiệu quả.
- Quỹ nhà ở cho thuê chưa phát triển.
Đáng chú ý, dự thảo Nghị quyết mới của Quốc hội hướng tới cắt giảm 70% thời gian thủ tục (từ 275 ngày xuống còn 75 ngày). Một số đề xuất quan trọng bao gồm:
- Bỏ bước lập, thẩm định nhiệm vụ quy hoạch chi tiết.
- Sử dụng chỉ tiêu quy hoạch sẵn có thay cho nhiệm vụ quy hoạch mới.
Với những điều chỉnh này, hy vọng thị trường nhà ở xã hội sẽ sớm được “thông luồng”, đáp ứng nhu cầu thiết yếu của người dân và giảm thiểu tình trạng đầu cơ, môi giới phi pháp.
