Cơn Sóng Đầu Tư Bất Động Sản: Người Giàu Hà Nội Đổ Bộ Miền Nam
Thị trường bất động sản miền Nam đang chứng kiến một làn sóng đầu tư mạnh mẽ từ các nhà đầu tư giàu có đến từ Hà Nội. Các môi giới phía Bắc đã đồng loạt di chuyển về phía Nam, dự đoán một cơn sốt mới trong lĩnh vực bất động sản.
Mục lục
Sự Dịch Chuyển Dòng Tiền Từ Bắc Vào Nam
Trong hai năm qua, thị trường bất động sản tại Hà Nội và TP.HCM có sự phân hóa rõ rệt. Tại TP.HCM, năm 2023 gần như không có sự tăng trưởng đáng kể nào. Tuy nhiên, đến năm 2024, thị trường chung cư đã phục hồi, tiếp theo là nhà riêng với mức độ quan tâm tăng lên 20% và 26% vào quý IV. Trong khi đó, tại Hà Nội, thị trường chung cư đã tăng trưởng mạnh trong năm 2023 và 2024, dù có dấu hiệu hạ nhiệt vào cuối năm 2024.
Theo số liệu từ CBRE, giá bán chung cư sơ cấp tại Hà Nội hiện đạt khoảng 75 triệu đồng/m2, tăng nhẹ so với quý cuối năm ngoái. Không chỉ chung cư, nhà ở thấp tầng và đất nền tại Hà Nội cũng ghi nhận mức giá tăng mạnh, đặc biệt là các phiên đấu giá đất vùng ven.
Xu Hướng Đầu Tư Từ Bắc Vào Nam
Quý IV/2024 đã chứng kiến sự dịch chuyển dòng tiền từ Hà Nội vào miền Nam. Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam, cho biết số lượng giao dịch thực tế vẫn còn thấp, nhưng đến quý đầu năm 2025, xu hướng này đã trở nên rõ rệt hơn.
Các chủ đầu tư, sàn môi giới và khách hàng đã chính thức bước vào “đường đua” tại thị trường phía Nam. Các khu vực lân cận TP.HCM tiếp tục giữ được sức mua mạnh mẽ nhờ mặt bằng giá thấp. Các chủ đầu tư đã sẵn sàng tung ra hàng loạt dự án mới để bắt nhịp cho chu kỳ mới.
Làn Sóng Nam Tiến Của Các Sàn Giao Dịch
Sự nóng sốt của thị trường phía Nam đã kéo theo các sàn giao dịch bất động sản lớn từ phía Bắc thực hiện kế hoạch Nam tiến. Trong tháng 3/2025, các sàn Sky Realty và Newstarland đã khai trương chi nhánh miền Nam tại TP.HCM. BHS Group cũng hợp tác với C-Holdings để triển khai dự án The Felix tại Bình Dương.
Anh Lại Tiến Huy, một môi giới bất động sản thâm niên tại Hà Nội, chia sẻ: “Không chỉ mình tôi mà rất nhiều môi giới ở miền Bắc đã có mặt tại TP.HCM để chuẩn bị cho một cơn sóng mới ở phía Nam.” Theo anh Huy, nhà đầu tư từ Hà Nội, Hải Dương, Hải Phòng và Bắc Ninh đã xuống tiền đầu tư tại miền Nam, trong khi nhiều nhà đầu tư tại TP.HCM lại ưa chuộng kênh vàng.
Thách Thức Và Cơ Hội
Bà Trang Bùi, CEO Cushman & Wakefield, nhận định: “Người Hà Nội rất nhanh nhạy với các cơ hội đầu tư, hầu hết các thị trường đều thấy có sự xuất hiện của nhóm nhà đầu tư này.” Tuy nhiên, việc cạnh tranh với các môi giới bản địa, tâm lý khách hàng, và chi phí quảng bá thương hiệu là những thách thức lớn đối với các sàn giao dịch từ phía Bắc.
Ông Võ Hồng Thắng, Phó tổng giám đốc DKRA Group, cho biết thị trường phía Nam đang có nhiều tín hiệu tích cực, với tỷ lệ hấp thụ của các dự án căn hộ, nhà phố và đất nền tại TP.HCM, Bình Dương và Long An lên đến 80-90%. Dự báo của Dat Xanh Services cũng chỉ ra rằng nguồn cung sơ cấp mới tại miền Nam sẽ tăng gần gấp đôi so với quý I/2025, đặc biệt là sự trở lại của các dự án quy mô lớn tại TP.HCM, Long An và Bình Dương.
Với làn sóng đầu tư mạnh mẽ từ phía Bắc, thị trường bất động sản miền Nam được dự đoán sẽ tiếp tục sôi động và hứa hẹn nhiều cơ hội cho các nhà đầu tư trong thời gian tới.
