Công Ty BĐS Hủy Hợp Đồng: Khách Hàng Thiệt Đơn, Chủ Đầu Tư Hưởng Lợi?
Ngày đăng: 07/07/2025
Gần đây, thị trường bất động sản Việt Nam xuất hiện tình trạng đáng báo động: nhiều chủ đầu tư đơn phương chấm dứt hợp đồng với khách hàng. Hành động này không chỉ vi phạm pháp luật mà còn bộc lộ những bất cập trong cơ chế quản lý thị trường, gây thiệt hại nghiêm trọng cho người mua nhà.
Mục lục
Hiện tượng hủy hợp đồng: Chiêu trò “đường dài” của chủ đầu tư
Tần suất các vụ hủy hợp đồng gia tăng đáng kể, đặc biệt khi Chính phủ đẩy mạnh các gói “giải cứu” thị trường. Các trường hợp này thường có chung đặc điểm:
- Hợp đồng “sáng tạo”: Không phải hợp đồng mua bán chính thức mà là các dạng như hợp đồng giữ chỗ, thỏa thuận đặt cọc, hứa mua hứa bán.
- Thời gian ký kết: Thường cách thời điểm hủy 4-5 năm.
- Cơ chế vòng vo: Chủ đầu tư thường nhờ công ty con hoặc môi giới đứng ra ký hợp đồng để né trách nhiệm pháp lý.
Động cơ lợi nhuận: “Bán một giá, thu về gấp đôi”
Lý do chính khiến chủ đầu tư hủy hợp đồng nằm ở chênh lệch giá trị bất động sản. Ví dụ:
- Năm 2020: Căn hộ bán giá 30 triệu đồng/m2
- Năm 2025: Giá thị trường tăng lên 70 triệu đồng/m2
Khi hoàn tiền cho khách, chủ đầu tư chỉ trả lại vốn gốc cộng lãi suất khoảng 10%/năm – thấp hơn nhiều so với mức tăng giá thực tế. Nhờ đó, họ có thể bán lại với giá cao hơn, thu lợi “khủng”.
Khách hàng bất lực trước “bẫy pháp lý”
Người mua nhà gặp muôn vàn khó khăn khi đòi quyền lợi:
- Không thể kiện trực tiếp chủ đầu tư vì hợp đồng ký với công ty môi giới
- Công ty môi giới thường không có tài sản đáng kể
- Hợp đồng chứa nhiều điều khoản bất lợi, đặc biệt về trường hợp “bất khả kháng”
Giải pháp nào cho vấn đề nhức nhối?
Để ngăn chặn tình trạng này, cần:
- Giám sát chặt từ cơ quan quản lý: Kiểm soát việc lợi dụng chính sách “gỡ khó” để hủy hợp đồng
- Hướng dẫn rõ ràng từ Tòa án: Làm rõ khái niệm “bất khả kháng” trong hợp đồng bất động sản
- Nâng cao nhận thức người mua: Cảnh giác với các loại hợp đồng “sáng tạo”, không đủ tính pháp lý
Hiện tượng này đặt ra bài toán cân bằng giữa việc tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp và bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng – yếu tố then chốt để thị trường bất động sản phát triển bền vững.
