Đà Nẵng: Giá thuê chung cư xã hội tăng cao
Sở Xây dựng TP Đà Nẵng vừa công bố phương án điều chỉnh giá thuê nhà ở xã hội thuộc tài sản công trên địa bàn, dự kiến tăng trung bình từ 3–4 lần so với mức hiện tại. Thay đổi này sẽ được áp dụng theo lộ trình 5 năm từ 2026 đến 2030.
Theo dự thảo được công bố, giai đoạn đầu năm 2026, giá thuê chỉ tăng khoảng 30–40% để người dân có thời gian thích nghi. Đến năm 2028, mức giá tăng dần lên gấp 2–2,5 lần so với hiện tại. Chỉ đến năm 2030, mức giá mới sẽ đạt mức tính toán đầy đủ theo quy định mới.
Trong tổng số 42 khu chung cư xã hội, có 36 khu sẽ áp dụng lộ trình tăng giá này. Những khu nhà xuống cấp chờ phá dỡ hoặc những khu vừa xác định giá thuê gần đây sẽ chưa thực hiện điều chỉnh giá.
Cụ thể, khu chung cư An Cư 5 (phường Sơn Trà) sẽ có giá thuê tăng từ gần 4.000 đồng/m² lên thành gần 17.000 đồng/m² vào năm 2030. Một số khu dự kiến tăng giá mạnh nhất bao gồm:
- Khu chung cư Nam Tuyên Sơn (phường Ngũ Hành Sơn): từ 5.629 đồng/m² hiện nay lên 33.410 đồng/m² vào năm 2030, tăng gần 6 lần
- Khu chung cư 12 tầng Làng cá Nại Hiên Đông (phường Sơn Trà): từ 15.000 đồng/m² lên 44.590 đồng/m²
- Khu chung cư 11 tầng Phong Bắc (Cẩm Lệ): từ 14.000 đồng/m² lên 44.670 đồng/m²
- Khu nhà ở cán bộ Bệnh viện Ung thư: từ 16.900 đồng/m² lên 51.370 đồng/m²
Theo giải trình của Sở Xây dựng, phần lớn chung cư xã hội hiện nay vẫn áp dụng mức giá thuê được xác định từ thời điểm bàn giao, chưa tính đầy đủ chi phí bảo trì. Nguồn thu từ giá thuê quá thấp, không đủ trang trải cho công tác duy tu, bảo dưỡng, khiến nhiều hạng mục quan trọng như thang máy, hệ thống phòng cháy chữa cháy phải sử dụng ngân sách thành phố để chi trả.
Việc điều chỉnh giá thuê nhằm mục đích tính đúng, tính đủ theo quy định pháp luật, giảm gánh nặng cho ngân sách thành phố và đồng thời thực hiện chỉ đạo của UBND TP Đà Nẵng về việc hoàn thiện cơ chế quản lý tài sản công.
Sở Xây dựng đang đề nghị các cơ quan, đơn vị, cá nhân liên quan nghiên cứu dự thảo và gửi góp ý về sở trước ngày 25/9 để tổng hợp, báo cáo UBND thành phố xem xét, quyết định chính thức.
Đây được xem là bước đi cần thiết để Đà Nẵng từng bước hoàn thiện cơ chế giá thuê đối với nhà ở xã hội, đảm bảo tính bền vững trong quản lý và vận hành các công trình nhà ở phục vụ người dân có thu nhập thấp.
