Đại gia BĐS ‘tất tay’ siêu đô thị khuấy đảo thị trường
Sự phát triển của các siêu dự án bất động sản quy mô khủng đang tái định vị bản đồ bất động sản Việt Nam. Các ông lớn như Vingroup, Sun Group, Ecopark, T&T Group đang liên tục triển khai những đại đô thị trải dài khắp cả nước, tạo nên cuộc đua đầy hấp dẫn trên thị trường.
Mục lục
Bắt đầu với biểu tượng đô thị Phú Mỹ Hưng
Năm 1993, Công ty Phú Mỹ Hưng được thành lập với hai chức năng chính là xây dựng đại lộ Nguyễn Văn Linh và 5 cụm đô thị dọc tuyến đường này. Khu đô thị Phú Mỹ Hưng với diện tích 433 ha thuộc quận 7 cũ (TPHCM) đã nhanh chóng trở thành biểu tượng của quy hoạch đô thị và phong cách sống thượng lưu, không chỉ riêng TP.HCM mà còn cả cả nước.
Sự thành công của Phú Mỹ Hưng đã mở đường cho xu hướng phát triển các dự án quy mô lớn. Tuy nhiên, phải đến những năm gần đây, cuộc đua thực sự trở nên sôi động với sự xuất hiện của những siêu dự án từ 500 – 1.000 ha, gắn liền với tên tuổi của những “đại gia” bất động sản hàng đầu.
Vingroup: Người dẫn đầu trong cuộc đua siêu đô thị
Vingroup của tỷ phú Phạm Nhật Vượng nổi bật với chiến lược phát triển các đại đô thị quy mô lớn. Năm 2018, Vinhomes đã giới thiệu 3 dự án đình đám: Vinhomes Grand Park (TPHCM, 271 ha), Vinhomes Ocean Park (Hà Nội, 420 ha) và Vinhomes Smart City (Hà Nội, 280 ha).
Giữa năm 2025, Vinhomes đã khởi công dự án Vinhomes Cần Giờ (Green Paradise) với quy mô ấn tượng 2.870 ha, vượt qua Phú Mỹ Hưng để trở thành một trong những đại đô thị lớn nhất đất nước.
Tại khu vực phía Bắc, Vinhomes đang triển khai hàng loạt khu đô thị ven Thủ đô như Vinhomes Ocean Park 2 (gần 460 ha), Vinhomes Ocean Park 3 (294 ha), Vinhomes Global Gate (385 ha) và Vinhomes Đan Phượng (133 ha). Đặc biệt, dự án Hạ Long Xanh tại Quảng Ninh với tổng diện tích hơn 4.119 ha và tổng mức đầu tư ước tính 456.639 tỷ đồng (tương đương gần 18 tỷ USD) đang được kỳ vọng sẽ trở thành dự án bất động sản lớn nhất lịch sử Việt Nam.
Tại Hải Phòng, Vinhomes sở hữu Vinhomes Royal Island (quy mô khoảng 877 ha) và Vinhomes Golden City (hơn 240 ha). Tại Khánh Hòa, tập đoàn đang triển khai hai dự án lớn là Vinhomes Cam Lâm (gần 10.400 ha) và Vinhomes Cam Ranh (hơn 1.200 ha). Ở phía Nam, ngoài Vinhomes Cần Giờ, Vingroup còn sở hữu các đại đô thị tại Long An cũ (Tây Ninh) gồm Phước Vĩnh Tây (gần 1.090 ha) và Đức Hòa – Hậu Nghĩa (gần 200 ha).
Sun Group: Quyết định chuyển hướng chiến lược
Sau thời gian dài tập trung vào mảng bất động sản nghỉ dưỡng, năm 2024, Sun Group đã quay trở lại với bất động sản dân cư. Đánh dấu bước chuyển dịch này là dự án Sun Mega City rộng 1.690 ha tại Hà Nam cũ (nay là tỉnh Ninh Bình).
Tại Hà Nội, Sun Group trúng thầu khu đô thị cao cấp Mê Linh với quy mô 205 ha, vốn đầu tư ước tính khoảng 15.000 tỷ đồng. Tại TP.HCM, tập đoàn phát triển hai dự án khu đô thị Tây An Tây và Đông An Tây với quy mô lần lượt là 268 ha và 288 ha. Đáng chú ý, liên danh của Sun Group còn trúng thầu dự án khu đô thị Hiệp Hòa có quy mô 291 ha tại Đồng Nai.
Ecopark và T&T Group: Ông lớn không thể bỏ qua
Ecopark đã ghi dấu ấn trên thị trường từ năm 2009 với dự án khu đô thị cùng tên quy mô khoảng 500 ha, tổng mức đầu tư đến 10 tỷ USD, hiện là đại dự án lớn nhất tỉnh Hưng Yên.
T&T Group cũng đã tạo dấu ấn riêng với khu đô thị T&T Millennia quy mô gần 270 ha tại Tây Ninh. Sự góp mặt của những tập đoàn dẫn dắt thị trường cho thấy Tây Ninh đang bước vào chu kỳ phát triển mới, hứa hẹn trở thành cực tăng trưởng bất động sản quan trọng của khu vực phía Nam.
Vào tháng 10/2025, T&T Group tiếp tục đề xuất triển khai một khu đô thị hơn 236 ha với tổng mức đầu tư 33.700 tỷ đồng tại tỉnh Nghệ An.
Phú Mỹ Hưng: Mở rộng ra miền Bắc
Sau nhiều năm thành công tại TP.HCM, Phú Mỹ Hưng đang tiến ra miền Bắc với khu đô thị Hồng Hạc rộng 198ha, vốn đầu tư 27.000 tỷ đồng tại tỉnh Bắc Ninh. Đây là bước mở rộng chiến lược quan trọng của “ông già” bất động sản này.
Tái định hình bản đồ bất động sản
Có thể thấy các “ông lớn” bất động sản đang tăng tốc phát triển loạt siêu dự án trải dài từ Bắc – Nam. Những khu vực được các tập đoàn hàng đầu đầu tư được kỳ vọng sẽ thu hút mạnh dòng tiền và cư dân về sinh sống, từng bước tái định hình bản đồ bất động sản Việt Nam.
Cuộc đua siêu đô thị không chỉ là cuộc cạnh tranh giữa các doanh nghiệp mà còn là cơ hội để các địa phương phát triển hạ tầng, kinh tế – xã hội, tạo nên diện mối mới cho đất nước.
