Đánh Thuế Bất Động Sản Bỏ Hoang: Giải Pháp Cho Khủng Hoảng Nhà Ở
Các chuyên gia nhận định việc áp thuế với bất động sản không sử dụng là cần thiết để giảm lãng phí đất đai và kiềm chế đầu cơ.
Mục lục
Thực Trạng Đất Bỏ Hoang, Người Thiếu Nhà
Tại các thành phố lớn, hình ảnh những ngôi nhà, khu đô thị bỏ hoang trở nên quá phổ biến. Trong khi người dân chật vật tìm kiếm chỗ ở, vẫn tồn tại nghịch lý: đất hoang hóa ngày càng nhiều nhưng giá nhà vẫn tăng chóng mặt.
Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), chia sẻ: “Một số cá nhân sở hữu hàng chục bất động sản chỉ để ‘ôm đất’ chờ giá lên, trong khi người dân bình thường khó tiếp cận nhà ở”.
Đề Xuất Chính Sách Thuế Mới
Trước tình hình này, Thủ tướng Phạm Minh Chính đã yêu cầu Bộ Tài chính nghiên cứu chính sách đánh thuế đối với nhà, đất không sử dụng. Nhiều chuyên gia ủng hộ đề xuất này:
- Thuế lũy tiến theo thời gian bỏ hoang, tương tự mô hình tại Hàn Quốc: 5% sau 2 năm, 8% sau 5 năm.
- Thuế cao hơn với bất động sản thứ hai trở lên, như Singapore áp dụng mức 20-30%.
- Xử lý nghiêm doanh nghiệp chậm triển khai dự án.
Thách Thức Khi Áp Dụng
GS.TS Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên Môi trường, nêu ra những trở ngại:
- Cơ sở dữ liệu đất đai chưa hoàn thiện trên cả nước
- Thu nhập người dân còn thấp, cần tính toán mức thuế phù hợp
- Chưa có quy định rõ về cách tính giá trị bất động sản để đánh thuế
Luật sư Trương Anh Tú nhấn mạnh: “Việt Nam cần học hỏi kinh nghiệm quốc tế nhưng phải điều chỉnh phù hợp với đặc thù thị trường”.
Tác Động Kỳ Vọng Của Chính Sách Thuế
Nếu được áp dụng hiệu quả, chính sách này mang lại nhiều lợi ích:
- Giảm đầu cơ, ổn định giá nhà đất
- Tăng nguồn thu ngân sách phục vụ phát triển hạ tầng
- Khuyến khích chủ sở hữu đưa bất động sản vào sử dụng hoặc bán lại
- Cải thiện tiếp cận nhà ở cho người có nhu cầu thực
Giới chuyên gia kỳ vọng đây sẽ là bước đi quan trọng giúp giải quyết tình trạng “thừa đất nhưng thiếu nhà” đang diễn ra tại nhiều địa phương.
