
Đất Công Trước 1993 Có Được Cấp Sổ Đỏ Không?
Ngày đăng: 18/08/2025 | 06:45
Nhiều hộ gia đình sử dụng đất có nguồn gốc công cộng từ trước năm 1993 đang băn khoăn về khả năng được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ). Theo quy định mới, nếu đất đã sử dụng ổn định, không tranh chấp và không thuộc quy hoạch công cộng hiện tại, người dân hoàn toàn có cơ hội được cấp sổ.
Mục lục
Trường Hợp Cụ Thể Tại Hà Nội
Một trường hợp điển hình được phản ánh: một hộ gia đình tại Hà Nội đã sử dụng ổn định 300m² đất từ trước năm 1990 đến nay, không xảy ra tranh chấp. Ban đầu, thửa đất này thuộc quản lý của hợp tác xã, được dùng làm đường ngõ và một phần sân trường tiểu học. Hiện tại, bản đồ địa chính ghi nhận đây là đất ở. Gia đình băn khoăn liệu có được cấp sổ đỏ lần đầu hay không và có bị xử phạt hành chính không.
Quy Định Pháp Luật Về Đất Công Trước 1993
Theo Bộ Nông nghiệp và Môi trường, đất công sử dụng trước 15/10/1993 dù có nguồn gốc từ hợp tác xã hay nhà trường và bị xác định là lấn chiếm, nhưng theo Khoản 4 Điều 3 Nghị định 123/2024/NĐ-CP, các vi phạm trước thời điểm này không bị xử phạt hành chính. Do đó, khi làm thủ tục cấp sổ đỏ, người dân không cần nộp biên bản xử phạt.
Đặc biệt, Khoản 1 Điều 139 Luật Đất đai 2024 quy định: nếu đất từng bị lấn chiếm nhưng hiện không thuộc chỉ giới đường giao thông, hành lang bảo vệ công trình hay quy hoạch công cộng, người sử dụng sẽ được xem xét cấp Giấy chứng nhận. Điều kiện là phải thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính theo quy định.
Kết Luận
Như vậy, với các thửa đất sử dụng ổn định trước 1993 dù có nguồn gốc công cộng, nếu hiện không còn trong quy hoạch công, người dân hoàn toàn có thể xin cấp sổ đỏ lần đầu mà không lo bị xử phạt hay yêu cầu giấy tờ xử lý vi phạm.
Tùng Phong – FILI
Tags: đất lấn chiếm, cấp sổ đỏ, Luật Đất đai 2024, Bộ Nông nghiệp và Môi trường