Đất Hà Nội trung tâm vượt 700 triệu/m2, vùng ven tăng 26% năm 2026
Mục lục
Giá đất Hà Nội 2026: Dự báo tăng mạnh cả trung tâm và vùng ven
Theo dự thảo bảng giá đất được Sở Nông nghiệp và Môi trường Hà Nội trình, thành phố sẽ công bố và áp dụng bảng giá đất hoàn toàn mới từ ngày 01/01/2026. Dự báo, giá đất tại các khu vực trung tâm nội thành có thể vượt mốc 700 triệu đồng/m2, trong khi các vùng ngoại ô lại được đề xuất có mức tăng cao nhất lên tới 26%.
Trung tâm nội thành: Giá đất mặt tiền vượt 700 triệu đồng/m2
Dự thảo bảng giá đất mới được xây dựng bởi tổ chức thực hiện định giá đất (CTCP Thẩm định giá và thương mại VIC) đã phân loại giá đất Hà Nội tại 126 xã, phường trên địa bàn thành phố thành 17 khu vực khác nhau, mỗi tuyến đường gồm 4 vị trí cụ thể.
Khu vực 1 được xác định là các phường nằm trong vành đai 1 (trung tâm nội thành) bao gồm 9 phường: Tây Hồ, Ngọc Hà, Ba Đình, Giảng Võ, Ô Chợ Dừa, Hoàn Kiếm, Văn Miếu – Quốc Tử Giám, Cửa Nam, Hai Bà Trưng.
Theo đó, giá đất ở cao nhất tại khu vực trung tâm này được đề xuất ở mức hơn 702 triệu đồng/m2, áp dụng cho các thửa đất mặt tiền (vị trí 1) tại các tuyến đường lớn như Bà Triệu, Đinh Tiên Hoàng, Hai Bà Trưng, Hàng Đào, Hàng Khay, Hàng Ngang, Lê Thái Tổ, Lý Thường Kiệt, Nhà Thờ, Trần Hưng Đạo. Mức giá này tăng trung bình 2% so với bảng giá đất hiện hành đang áp dụng.
Điều thú vị là trong cùng khu vực trung tâm này, giá đất thấp nhất chỉ ở mức hơn 82 triệu đồng/m2 tại đường Đồng Cổ. Giá đất ở bình quân tại 9 phường trung tâm thủ đô được đề xuất ở mức hơn 255 triệu đồng/m2, cũng tăng 2% so với bảng giá hiện hành.
Khu vực vùng ven được dự báo tăng giá mạnh nhất
Theo dự thảo, các khu vực từ 2 đến 6 (bao gồm các phường trong vành đai 2, từ vành đai 2 đến vành đai 3, phường ngoài vành đai 3 bên hữu sông Hồng trừ Chương Mỹ, Sơn Tây, Tùng Thiện và phường trong ranh giới sông Hồng – sông Đuống – vành đai 3) đều có mức đề xuất tăng 2% so với bảng giá đất hiện hành.
Tuy nhiên, điểm đáng chú ý nhất là mức tăng giá được đề xuất tại các khu vực vùng ven. Cụ thể:
- Khu vực 9: Bao gồm các xã Liên Minh, Ô Diên, Đan Phượng, Hoài Đức, Dương Hòa, Đông Sơn, An Khánh nằm trong ranh giới sông Hồng – sông Đáy – DT70A – Đường Lê Trọng Tấn được đề xuất tăng bình quân cao nhất lên tới 26% so với bảng giá hiện hành. Tại đây, đường quốc lộ 32, đoạn từ phường Xuân Phương đến ngã ba vào khu đô thị Kim Chung Di Trạch có giá đất mặt tiền cao nhất 64.7 triệu đồng/m2. Bình quân giá đất ở vị trí 1 trong khu vực này gần 30.5 triệu đồng/m2.
- Khu vực 7: Bao gồm 9 xã Tiến Thắng, Yên Lãng, Quang Minh, Mê Linh, Phúc Thịnh, Thư Lâm, Đông Anh, Vĩnh Thanh, Thiên Lộc có giá đất ở cao nhất hơn 57.5 triệu đồng/m2 và khu vực 10: Có 12 xã Đại Thanh, Thanh Trì, Ngọc Hồi, Nam Phù, Bình Minh, Tam Hưng, Thường Tín, Hồng Vân, Thanh Oai, Dân Hòa, Thượng Phúc, Chương Dương có giá cao nhất gần 91 triệu đồng. Đáng chú ý là cả hai khu vực này đều có cùng mức đề xuất tăng trung bình 25% – một mức tăng rất đáng kể.
Cơ sở xây dựng bảng giá đất mới theo phân cấp cụ thể
Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường Hà Nội cho biết, việc xây dựng bảng giá đất 2026 lần đầu được áp dụng từ đầu năm 2026 nhằm mục đích minh bạch hóa thị trường bất động sản, tạo điều kiện thuận lợi cho việc tính thuế, phí và thanh toán khi giao dịch đất đai.
Cụ thể, bảng giá đất được phân cấp theo từng khu vực cụ thể với mức giá khác nhau. Bên cạnh việc phân loại thành 17 khu vực chính, mỗi tuyến đường còn được chia thành 4 vị trí để xác định giá đất chính xác hơn.
Tác động đến thị trường bất động sản Hà Nội
Việc điều chỉnh bảng giá đất Hà Nội mới có thể sẽ gây ra những tác động không nhỏ đến thị trường bất động sản. Cụ thể:
- Tăng tính minh bạch: Bảng giá đất được điều chỉnh có thể giúp thị trường minh bạch hơn, hạn chế giao dịch “chống” dưới giá thị trường.
- Tác động đến giá thực tế: Tuy bảng giá đất là cơ sở để tính thuế, phí, nhưng trên thực tế, giá đất giao dịch có thể còn cao hơn nhiều so với bảng giá.
- Ảnh hưởng đến nguồn thu ngân sách: Mức tăng bảng giá đất có thể giúp tăng nguồn thu từ thuế sử dụng đất và thuế chuyển nhượng bất động sản cho ngân sách thành phố.
- Định hướng phát triển: Bảng giá đất phản ánh rõ sự phát triển không đồng đều giữa trung tâm và vùng ven, có thể định hướng các chính sách phát triển đô thị phù hợp.
Kết luận
Dự thảo giá đất Hà Nội 2026 đã chính thức được công bố với những thay đổi đáng chú ý, đặc biệt là mức tăng giá đất tại các khu vực trung tâm và vùng ven. Việc điều chỉnh bảng giá đất không chỉ ảnh hưởng đến nguồn thu ngân sách mà còn phản ánh xu hướng phát triển bất động sản và quy hoạch đô thị của Hà Nội trong những năm tới.
Các doanh nghiệp và nhà đầu tư cần cập nhật thông tin bảng giá đất mới để có những quyết định đầu tư phù hợp. Đồng thời, người dân cũng nên nắm rõ thông tin bảng giá đất để thực hiện giao dịch đất đai một cách minh bạch và hợp pháp.
