Đất vùng ven Đà Nẵng tăng chóng mặt từ 2026
Thành phố Đà Nẵng vừa tiến hành lấy ý kiến về dự thảo Bảng giá đất lần đầu, dự kiến sẽ được công bố và áp dụng từ ngày 01/01/2026 trên địa bàn thành phố cũ. Theo kế hoạch, dự thảo này sẽ trình thông qua vào cuối tháng 12/2025.
Phát triển này gây chú ý đặc biệt với thị trường bất động sản khu vực, khi dự thảo xác định rõ phạm vi xây dựng bảng giá đất bao gồm cả đất nông nghiệp và đất phi nông nghiệp.
Mục lục
Phân vùng giá đất mới
Đối với giá đất nông nghiệp, thành phố chia thành hai khu vực chính:
- Khu vực I: Bao gồm 13 phường có khả năng sinh lời cao nhất và hệ thống hạ tầng phát triển: Hải Châu, Hòa Cường, Thanh Khê, An Khê, An Hải, Sơn Trà, Ngũ Hành Sơn, Hòa Khánh, Hải Vân, Liên Chiểu, Cẩm Lệ, Hòa Xuân và Hải Vân.
- Khu vực II: Gồm 3 xã vùng ven bao gồm Ba Na, Hòa Vang và Hòa Tiến.
Về giá đất phi nông nghiệp, phương pháp phân tích sẽ không chia theo khu vực mà sẽ tính toán theo từng tuyến đường, khu phố cụ thể, đảm bảo tính minh bạch và chính xác.
Tốc độ tăng giá ấn tượng
Theo dự thảo mới, phường Hải Châu ghi nhận mức tăng bình quân thấp nhất toàn thành phố với chỉ 5%. Đáng chú ý, 3 xã vùng ven đã nêu ở trên dự kiến sẽ ghi nhận mức tăng giá “thần tốc”, lần lượt gần 82% tại Ba Na, gần 80% tại Hòa Tiến và hơn 82% tại Hòa Vang.
Ở khu vực thành thị, đường Kha Vạn Cân thuộc phường Hòa Xuân dự kiến sẽ chứng kiến mức tăng cao nhất với 66%, từ 15.1 triệu đồng/m² lên 25.1 triệu đồng/m².
Trong khi đó, đường Bạch Đằng, đoạn từ Lê Duẩn đến Nguyễn Văn Linh thuộc phường Hải Châu tiếp tục giữ vị trí “đắt đỏ” nhất thành phố với giá đất tăng 3%, đạt gần 350 triệu đồng/m².
Đột phá ở khu vực ven
Tại các xã thuộc khu vực II, tuyến đường Quảng Xương, đoạn từ giáp đường vào chợ đến Cầu Túy Loan ghi nhận mức tăng đáng kể 91%, duy trì vị trí dẫn đầu về giá đất khu vực với 35.8 triệu đồng/m².
Đáng chú ý, các tuyến đường chưa đặt tên tại khu tái định cư phía Nam khu dân cư nhà vườn Hòa Ninh và khu TĐC số 4 Vệt khai thác quỹ đất dọc đường ĐT.602 sẽ có mức tăng cao nhất đến 98%, từ 3.3 triệu đồng/m² lên 6.5 triệu đồng/m².
Nhiều tuyến đường mới trước đây chưa có trong danh sách bảng giá đất cũng được bổ sung, bao gồm các tuyến đường phục vụ giải tỏa Làng Đại học tại phường Ngũ Hành Sơn, các tuyến đường phục vụ dự án tại huyện Hòa Vang, và đường tránh Hải Vân – Túy Loan tại xã Ba Na.
Tác động thị trường
Bảng giá đất mới sẽ có tác động lớn đến hệ thống phí và lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai. Nguyên nhân là bảng giá đất này sẽ đóng vai trò là cơ sở pháp lý để tính các loại phí, lệ phí đối với tổ chức, hộ gia đình, cá nhân khi được giao đất, cho thuê đất hoặc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Tuy nhiên, việc áp dụng thuế sử dụng đất sẽ không bị ảnh hưởng. Lý do là vì trong giai đoạn 2022-2026, người sử dụng đất đã nộp thuế theo giá đất tại bảng giá thời điểm năm 2022, do đó lần điều chỉnh này sẽ không ảnh hưởng đến các nghĩa vụ thuế hiện hành.
Sự điều chỉnh giá đất này phản ánh xu hướng phát triển mở rộng của Đà Nẵng, tạo điều kiện thuận lợi cho các nhà đầu tư quan tâm đến thị trường bất động sản khu vực ven thành phố.
