Đấu giá đất Hà Nội: Cơ hội đầu tư cuối năm
Giữa chuyển giao năm 2025-2026, Hà Nội dự kiến tổ chức hàng loạt phiên đấu giá quyền sử dụng đất với nhiều lô đất có quy mô và vị trí đắc địa, mở ra cơ hội đầu tư hấp dẫn cho các nhà đầu tư.
Mục lục
33 lô đất Yên Lãng lên sàn đấu giá
Ngày 27/12 tới, UBND xã Yên Lãng sẽ chính thức đưa 33 thửa đất thuộc thôn Nại Châu và Xa Mạc (thuộc huyện Đan Phượng, Phúc Thọ cũ) lên sàn đấu giá. Các lô đất có diện tích dao động từ 95 – 190 m², với giá khởi điểm từ 5 – 7 triệu đồng/m².
Đây là cơ hội tốt cho các nhà đầu tư có nguồn vốn vừa và nhỏ muốn sở hữu đất ở tại các khu vực đang phát triển mạnh của Hà Nội. Giá khởi điểm tương đối thấp so với mặt bằng chung của thị trường bất động sản Hà Nội hiện nay.
Khu đất rộng 5,7 ha tại Ba By mở phiên đấu giá lớn
Cùng ngày 27/12, một “siêu” lô đất rộng 5,7 ha tại Đồng Xếnh – Vườn Gàn, xã Ba Vì cũng sẽ được mở bán đấu giá. Trong đó, khoảng 1,7 ha dành riêng để xây dựng nhà ở thấp tầng với giá khởi điểm ước tính 479 tỷ đồng.
Phiên đấu giá này sẽ trải qua 3 vòng đấu giá bắt buộc, áp dụng hình thức bỏ phiếu trực tiếp, tạo môi trường cạnh tranh lành mạnh và công khai. Diện tích đất ở thấp tầng dự kiến được đấu giá lên tới 1,7 ha, với tổng giá khởi điểm hơn 479 tỷ đồng.
Phú Diễn đấu giá khu tái định cư 1,43 ha
UBND phường Phú Diện cũng dự kiến vào ngày 27/12 sẽ tổ chức đấu giá hơn 1,43 ha đất nằm trong khu tái định cư rộng 8,5 ha. Khu vực này được quy hoạch gần 6.500 m² để triển khai dự án nhà ở thấp tầng, với giá khởi điểm gần 713 tỷ đồng, tương đương khoảng 110 triệu đồng/m².
Hình thức đấu giá sẽ được thực hiện bằng bỏ phiếu trực tiếp qua ít nhất 5 vòng bắt buộc. Để tham gia, nhà đầu tư cần đặt cọc số tiền bằng 20% giá khởi điểm, tức 142 tỷ đồng.
Tổng mức đầu tư dự kiến để xây dựng dự án nhà ở thấp tầng trên khu đất là 76,76 tỷ đồng. Thời hạn hoạt động của dự án kéo dài 50 năm, kể từ ngày nhà đầu tư nhận được quyết định giao đất, với tiến độ thực hiện là 3 năm.
Điều kiện tham gia đấu giá
Để tham gia các phiên đấu giá lớn, nhà đầu tư cần đáp ứng các yêu cầu khắt khe. Cụ thể, nhà đầu tư phải có vốn chủ sở hữu không thấp hơn 157,9 tỷ đồng và phải chứng minh khả năng huy động đủ vốn để thực hiện dự án.
Bên cạnh năng lực tài chính, bên tham gia đấu giá phải đạt đủ yêu cầu về kinh nghiệm đầu tư, phát triển dự án theo quy định của pháp luật.
Đất Tiến Thắng cũng lên sàn
Cùng thời điểm, UBND xã Tiến Thắng cũng đưa 33 lô đất riêng lẻ ra đấu giá. Các lô đất có diện tích dao động từ 80 – 126m², với giá khởi điểm 5,1 triệu đồng/m², tạo điều kiện cho nhiều đối tượng nhà đầu tư khác nhau có cơ hội tham gia.
Rộn ràng phiên đấu giá cuối tháng
Ngày 29/12, dự kiến diễn ra phiên đấu giá tiếp theo với 33 thửa đất tại xã Yên Lãng, bao gồm các khu đất thuộc thôn Nại Châu, thôn Xa Mạc (thuộc huyện Mê Linh cũ). Các thửa đất có diện tích từ 95 – 190m², giá khởi điểm 5 – 7 triệu đồng/m².
Dự án khu nhà ở liền kề Thường Tín đầu năm 2026
Chuyển sang năm 2026, Ban Quản lý dự án đầu tư – hạ tầng xã Thường Tín dự kiến sẽ tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng khu nhà ở liền kề, nhà ở liền kề kết hợp thương mại dịch vụ, ký hiệu đô thị số 7, thuộc khu K3 thị trấn Thường Tín.
Khu đất có tổng diện tích 17.791 m², trong đó diện tích đất đưa ra đấu giá quyền sử dụng là 6.735 m², bao gồm hơn 6.135 m² đất xây dựng nhà ở liền kề và 600 m² đất xây dựng nhà ở liền kề kết hợp thương mại dịch vụ.
Mức giá khởi điểm của toàn bộ tài sản được xác định là hơn 459,33 tỷ đồng. Để tham gia cuộc đấu giá, nhà đầu tư cần nộp khoản tiền đặt trước tương ứng hơn 91,86 tỷ đồng.
Phiên đấu giá sẽ được tổ chức theo hình thức bỏ phiếu trực tiếp nhiều vòng tại phiên đấu giá, áp dụng phương thức trả giá lên. Thời gian tiếp nhận hồ sơ đăng ký tham gia đấu giá và bán hồ sơ kéo dài từ 8h ngày 24/12 đến 17h ngày 8/1/2026 tại trụ sở Công ty đấu giá hợp danh Đấu giá Việt Nam.
Thời hạn nộp tiền đặt trước kết thúc vào 17h ngày 22/1/2026. Phiên đấu giá chính thức dự kiến diễn ra vào lúc 8h30 ngày 24/1/2026 tại Hội trường UBND xã Thường Tín.
Thị trường bất động sản Hà Nội tăng trưởng tích cực
Theo số liệu thống kê, nguồn thu tiền sử dụng đất tại Hà Nội trong 10 tháng đầu năm 2025 đạt 89.000 tỷ đồng, tăng 167% so với cùng kỳ năm trước. Mức tăng này vượt trội hơn cả các nguồn thu khác như nội địa, xuất nhập khẩu hay dầu thô.
Con số trên cho thấy đà tăng trưởng tích cực của thị trường địa ốc Hà Nội. Từ đầu năm đến nay, thành phố ghi nhận loạt dự án bất động sản triển khai, thúc đẩy nguồn thu tăng vọt.
Tuy nhiên, hoạt động đấu giá đất đã chững lại so với nửa cuối năm 2024. Khi đó, hàng loạt lô đất ngoại thành Hà Nội đã trúng với mức giá trên 100 triệu đồng mỗi m² – gấp nhiều lần giá khởi điểm, cho thấy sức hấp dẫn và tiềm năng tăng giá lớn của thị trường bất động sản Thủ đô.
Kết luận
Hàng loạt phiên đấu giá đất sắp diễn ra tại Hà Nội mở ra nhiều cơ hội đầu tư đa dạng, từ các lô đất nhỏ có giá khởi điểm hợp lý đến các dự án lớn quy mô tỷ đồng. Đây được xem là dấu hiệu tích cực, cho thấy hoạt động bất động sản Thủ đô tiếp tục hồi phục và phát triển mạnh mẽ.
