Địa điểm có giá biệt thự, nhà phố TPHCM cao nhất
Thị trường biệt thự, nhà phố tại Thành phố Hồ Chí Minh (TPHCM) trong tháng 8/2025 tiếp tục ghi nhận mặt bằng giá cao, với phần lớn các dự án đều tăng giá so với cùng kỳ năm trước. Dù sức cầu trên thị trường có xu hướng giảm mạnh, nhưng giá bán vẫn duy trì ở mức cao, thậm chí nhiều nơi còn tăng trưởng ấn tượng.
Theo thống kê mới nhất từ batdongsan.com.vn, các dự án biệt thự và nhà phố tại TPHCM tiếp tục giữ vững mặt bằng giá cao trong tháng 8/2025. Nhiều dự án đã ghi nhận mức tăng giá đáng kể, phản ánh sức hấp dẫn mạnh mẽ của phân khúc bất động sản cao cấp tại các vị trí đắc địa.
Mục lục
Top các dự án có giá bán biệt thự, nhà phố cao nhất TPHCM
Trong số các dự án có giá bán cao nhất tại TPHCM, dự án Him Lam Kênh Tẻ thuộc phường Tân Hưng, quận 7 cũ đang dẫn đầu với mức giá rao bán từ 209 – 433 triệu đồng/m². Mức giá này đã tăng 17% so với cùng kỳ năm 2024.
Dự án có quy mô ấn tượng gồm 840 nhà liên kế vườn, 321 biệt thự, cùng 17 lô chung cư cao 12 – 35 tầng với tổng cộng 2.938 căn hộ. Được phát triển bởi CTCP Him Lam làm chủ đầu tư, dự án Him Lam Kênh Tẻ đã trở thành một trong những địa chỉ bất động sản cao cấp được săn đón nhất tại khu vực phía Nam Sài Gòn.
Tại khu vực Đông Sài Gòn, dự án Verosa Park (đường Liên Phường, phường Phú Hữu, quận 9 cũ) cũng ghi nhận mức giá cao từ 143 – 193 triệu đồng/m², tăng 18% so với cùng kỳ. Dự án rộng hơn 8ha được chia thành hai phân khu với 293 nhà phố vườn và 3 biệt thự độc đáo, là kết hợp hợp tác giữa hai nhà phát triển hàng đầu là Nhà Khang Điền (HOSE: KDH) và Keppel Land.
Đối với những người yêu thích phong cách sống đẳng cấp, phân khu thấp tầng The Manhattan thuộc đại đô thị Vinhomes Grand Park cũng là một lựa chọn hấp dẫn với mức giá từ 140 – 264 triệu đồng/m², tăng 9% so với cùng kỳ. Tổng quy mô phân khu này lên tới hơn 1.300 sản phẩm cao cấp, hứa hẹn mang đến một không gian sống hoàn hảo cho cư dân.
Dự án có mức giá hợp lý hơn
Ngoài các dự án có giá cao, thị trường cũng có những lựa chọn với mức giá mềm hơn như Senturia Vườn Lài (phường An Phú Đông, quận 12 cũ). Dự án do Công ty TNHH Tiến Phước làm chủ đầu tư đang rao bán quanh mức 87 – 118 triệu đồng/m², tăng 5% so với cùng kỳ.
Dự án rộng gần 10ha bao gồm 97 nhà phố và 97 biệt thự với diện tích đa dạng từ 97 – 400m². Đây là lựa chọn lý tưởng cho các gia đình đang tìm kiếm không gian sống rộng rãi với mức giá hợp lý tại khu vực phía Bắc thành phố.
Ngược lại với xu hướng tăng giá chung của thị trường, Khu dân cư Phú Mỹ của Vạn Phát Hưng (HOSE: VPH) lại ghi nhận mức giảm gần 5%, hiện ở mức 143 – 200 triệu đồng/m². Dự án rộng 22ha với 240 nhà liên kế và 226 biệt thự đang tạo ra cơ hội cho các nhà đầu tư muốn sở hữu bất động sản cao cấp với mức giá tốt hơn.
Thị trường khan hiếm nguồn cung mới
Báo cáo thị trường nhà ở TPHCM và vùng phụ cận tháng 7/2025 của DKRA cho thấy, nguồn cung sơ cấp phân khúc nhà phố/biệt thự đạt 6.020 căn, tăng 5% so với cùng kỳ. Tuy nhiên, nguồn cung mới lại khan hiếm khi giảm tới 67%, chỉ chiếm 3% tổng nguồn cung sơ cấp.
Sức cầu tiếp tục duy trì ở mức thấp trong tháng 8/2025. Lượng tiêu thụ chỉ đạt 480 căn, tương đương khoảng 8% tổng cung sơ cấp, giảm tới 75% so với tháng trước. Giao dịch chủ yếu tập trung vào các sản phẩm có giá dưới 6 tỷ đồng/căn ở Long An, Bình Dương cũ, và dưới 10 tỷ đồng/căn tại TPHCM cũ.
Dù giao dịch sụt giảm, mặt bằng giá sơ cấp vẫn không có nhiều biến động so với tháng trước và duy trì ở mức cao, do áp lực từ chi phí đầu vào. Để thu hút khách hàng, các chủ đầu tư đã tung ra nhiều chính sách ưu đãi hấp dẫn như miễn phí quản lý, tặng gói nội thất, kéo giãn tiến độ thanh toán hay hỗ trợ vay ngân hàng.
Xu hướng thị trường thứ cấp
Trên thị trường thứ cấp, giá bán có xu hướng tăng nhẹ 1 – 2% so với tháng trước. Các dự án đã hoàn thiện pháp lý, hạ tầng đồng bộ, khả năng kết nối giao thông thuận lợi và sẵn sàng bàn giao nhà tiếp tục thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư và người mua ở thực.
Trong bối cảnh nguồn cung mới khan hiếm và giá cả duy trì ở mức cao, thị trường thứ cấp đang trở thành điểm đến hấp dẫn cho nhiều người mua nhà. Các sản phẩm đã có sẵn pháp lý và hạ tầng hoàn chỉnh giúp giảm thiểu rủi ro cho người mua, đồng thời mang lại lợi nhuận ổn định cho các nhà đầu tư.
Tổng hợp: Thanh Tú
FILI – 08:27 27/08/2025
