Dự Báo Triển Vọng BĐS 2025: Chung Cư, Đất Nền Vẫn Cực Hot!
Triển vọng tăng trưởng mạnh mẽ của thị trường bất động sản Việt Nam 2025
Năm 2025 được dự báo là thời điểm đánh dấu sự bứt phá của thị trường bất động sản Việt Nam, không chỉ với sự phục hồi ngắn hạn mà còn mở ra giai đoạn tăng trưởng bền vững. Các chuyên gia nhận định nhiều phân khúc BĐS sẽ tiếp tục “nóng” trong năm nay.
Chung cư và nhà ở xã hội – phân khúc dẫn đầu thị trường
PGS.TS. Trần Kim Chung, nguyên Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương, khẳng định thị trường BĐS 2025 đang trên đà tăng trưởng mạnh. Trong đó, phân khúc chung cư vẫn giữ vị thế chủ lực, đặc biệt tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP.HCM.
Các căn hộ có mức giá vừa túi tiền (khoảng 3 tỷ đồng) với diện tích từ 50-100m2 vẫn được giới trẻ và các gia đình trẻ ưa chuộng do nguồn cung ngày càng khan hiếm. Đặc biệt, nhà ở xã hội cũng sẽ trở thành xu hướng nổi bật trong năm 2025, đáp ứng nhu cầu của người có thu nhập thấp và trung bình tại các thành phố lớn.
Tuy nhiên, ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cảnh báo các nhà đầu tư cần cảnh giác trước tình trạng trục lợi, đẩy giá của giới đầu nậu và doanh nghiệp bất lương.
Đất nền – kênh đầu tư “quyền lực” vẫn giữ vị thế
Nhiều chuyên gia nhận định đất nền tiếp tục là kênh đầu tư “vua” nhờ tiềm năng lợi nhuận cao. Thạc sĩ Lê Hữu Tuấn Anh – giảng viên khoa bất động sản Trường Đại học Công nghệ và quản lý Hữu Nghị – giải thích đất nền có lợi thế tăng giá theo thời gian, đặc biệt ở khu vực có hạ tầng phát triển.
Ông Tuấn Anh nhấn mạnh: “Đất nền là loại hình đầu tư lâu dài với lợi nhuận ổn định, có tính đột phá cao và chi phí đầu tư hợp lý do không cần xây dựng, được ngân hàng định giá cao và dễ sử dụng đòn bẩy tài chính.”
Tuy nhiên, chuyên gia này cũng cảnh báo về các rủi ro pháp lý như tranh chấp quyền sở hữu, vấn đề môi trường và thời gian chờ đợi thu hồi vốn có thể kéo dài. Ông khuyên các nhà đầu tư nên lựa chọn vị trí thuận lợi, pháp lý rõ ràng và tìm kiếm sự hỗ trợ từ chuyên gia trước khi xuống tiền.
Bất động sản công nghiệp – tiềm năng từ dòng vốn FDI
Dù đối mặt với một số thách thức, phân khúc bất động sản công nghiệp vẫn được đánh giá cao về tiềm năng phát triển. Ông Phạm Hồng Duy, Phó Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh bất động sản Tùng Bách, khẳng định: “Việt Nam đang trên con đường công nghiệp hóa, hướng tới mục tiêu trở thành nước phát triển vào năm 2045.”
Sự phát triển hạ tầng nhanh chóng cùng dòng vốn FDI mạnh mẽ (đặc biệt từ các ngành công nghệ cao) sẽ tiếp tục thúc đẩy nhu cầu về đất công nghiệp. Các chuyên gia kỳ vọng phân khúc này sẽ hút vốn mạnh trong năm 2025 nhờ chính sách mở cửa và lợi thế cạnh tranh về lao động, hạ tầng.
Tuy nhiên, nhà đầu tư cần có chiến lược dài hạn, nghiên cứu kỹ thị trường và chuẩn bị kế hoạch quản lý rủi ro, đặc biệt trong thời kỳ nhiều biến động về thuế quan và chính sách.
