Giá BĐS 2026: Đứng Vững và Tăng Trưởng
Theo nhận định từ bà Lê Thị Huyền Trang – Tổng Giám Đốc JLL Việt Nam, thị trường bất động sản trong thời gian tới tiếp tục có những điểm sáng tích cực, với mức giá nhà ở có xu hướng tăng nhưng sẽ đi kèm giá trị thực tế.
Tại buổi tổng kết thị trường bất động sản 2025 và dự báo cho năm 2026, bà Trang khẳng định những trụ cột kinh tế ổn định của Việt Nam trong bối cảnh toàn cầu đầy biến động chính là nền tảng vững chắc cho sự phát triển của thị trường bất động sản.
Mục lục
Tăng trưởng kinh tế tạo động lực mạnh mẽ
Năm 2025 đánh dấu một bước tiến quan trọng với tốc độ tăng trưởng GDP đạt 8%, mức cao nhất trong khu vực Đông Nam Á. Dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) được giải ngân liên tục chính là minh chứng cho sức hấp dẫn của thị trường Việt Nam bất chấp những biến động kinh tế thế giới.
Không chỉ vậy, nỗ lực đẩy mạnh đầu tư công của Chính phủ đã tạo ra một “mạch máu” hạ tầng toàn diện đóng vai trò then chốt. Các dự án giao thông trọng điểm, năng lượng và hạ tầng đô thị không chỉ tạo lực đỡ cho nền kinh tế mà còn mở ra cơ hội phát triển cho thị trường bất động sản trên khắp cả nước.
Vị thế quốc tế được nâng tầm
Việt Nam tiếp tục khẳng định vị thế điểm đến du lịch hấp dẫn trong khu vực, tạo đà tích cực cho phân khúc bất động sản du lịch – nghỉ dưỡng. Song song đó, những cải cách về mặt pháp lý và thủ tục hành chính dù gây ra những độ trễ ngắn hạn nhưng được cộng đồng nhà đầu tư đánh cao là nền móng cho sự phát triển minh bạch và bền vững hơn.
Đặc biệt, việc FTSE Russell đang xem xét nâng hạng thị trường chứng khoán Việt Nam từ “thị trường cận biên” lên “thị trường mới nổi thứ cấp” được xem là cú hích có thể mở ra làn sóng dòng vốn tổ chức chất lượng cao, kéo theo việc làm, thu nhập và nhu cầu nhà ở tăng lên một cách bền vững.
Phát triển hạ tầng định hình không gian bất động sản
Theo bà Trang, sự phát triển hạ tầng đang tạo ra những khác biệt ngày càng rõ rệt giữa hai miền. Miền Bắc đã hoàn thiện khoảng 70-80% mạng lưới kết nối theo quy hoạch, trong khi miền Nam vẫn còn nhiều dư lớn về phát triển hạ tầng. Điều này mở ra cơ hội rộng lớn cho khu vực phía Nam, nơi sẽ tận dụng được sự chuyển mình mạnh mẽ khi đầu tư công được đẩy mạnh và các tuyến cao tốc, vành đai hoàn thiện.
Tại thị trường nhà ở, Việt Nam đang ở trong trạng thái hiếm hoi khi không đối mặt với tình trạng dư cung. Giai đoạn 2023-2024 được xác định là “đáy” của nguồn cung, đặc biệt tại TP.HCM, nơi số lượng căn hộ chào bán thấp hơn rất nhiều so với giai đoạn cao điểm 2017-2019.
Giá bán phải đi đôi với giá trị thực
“Giai đoạn mới không nằm ở giá, mà nằm ở giá trị” – bà Trang nhấn mạnh. Thị trường đang bước vào giai đoạn phân biệt rõ ràng giữa “giá cả” và “giá trị”. Người tiêu dùng ngày càng thông thái hơn, không chấp nhận mức giá cao nếu không tương xứng với chất lượng sản phẩm.
Điều này buộc các chủ đầu tư phải chuyển đổi từ tư duy phát triển số lượng sang tập trung vào chất lượng, quy hoạch bài bản, tiện ích đa dạng và khả năng đáp ứng nhu cầu thực sự của người dùng.
Xu hướng xanh hóa và thông minh hóa
Yếu tố “xanh” không còn là lựa chọn mà đã trở thành yếu tố cần thiết để các dự án bất động sản tồn tại và phát triển. Nếu như 5 năm trước, câu hỏi còn là “làm xanh có lợi gì”, thì hiện nay, các dự án không đạt tiêu chuẩn xanh đặc biệt ở phân khúc văn phòng gần như bị loại xa khỏi danh sách lựa chọn của các doanh nghiệp lớn.
Xu hướng phát triển xanh sẽ đi đôi với phát triển thông minh, nơi công nghệ và dữ liệu giúp tối ưu hóa hiệu quả vận hành và trải nghiệm người sử dụng trong vòng 3-5 năm tới. Các mô hình phát triển mới như tích hợp giao thông công cộng (TOD) kết nối liên vùng sẽ mở ra những sản phẩm bất động sản ở khu vực xa trung tâm nhưng dễ tiếp cận hơn với các phân khúc giá vừa túi tiền.
Ngoài các loại hình truyền thống, thị trường Việt Nam cũng đang phong phú hơn với sự xuất hiện của các sản phẩm mới như trung tâm dữ liệu (Data Center), bất động sản cho người cao tuổi, nhà xưởng – nhà kho xây sẵn, phản ánh sự đa dạng hóa của nhu cầu trong giai đoạn phát triển tiếp theo.
Theo dự nhận định từ JLL Việt Nam, nguồn cung nhà ở sẽ từng bước phục hồi khi khung pháp lý dần ổn định sau quá trình sáp nhập, tái cấu trúc hành chính. Mặt bằng giá có thể tiếp tục tăng chịu tác động từ chi phí phát triển hạ tầng, nhưng sẽ được điều tiết bởi sự tỉnh táo hơn cả từ phía chủ đầu tư lẫn người mua để đảm bảo giá trị tương xứng.
