Giá BĐS tăng nóng, thuê trọ đắt đỏ mùa tựu trường
Thị trường bất động sản Việt Nam trong tuần qua tiếp tục ghi nhận nhiều biến động đáng chú ý, khi giá cả đất đai, chung cư liên tục có xu hướng tăng trong khi thị trường cho thuê lại trở nên “nóng” hơn bao giờ hết nhờ mùa tựu trường. Song song đó, nhiều mô hình mới như nhà dưỡng lão bán trú xuất hiện, cùng các chính sách hỗ trợ người mua nhà đang được đề xuất.
Mục lục
Giá đất, chung cư tiếp tục đà tăng
Thống kê từ thị trường cho thấy, trong 8 tháng đầu năm 2025, bất động sản Việt Nam duy trì đà tăng trưởng tích cực, bất chấp sự chững lại của thị trường vào tháng 8. Đáng chú ý, giá rao bán đất và chung cư trên toàn quốc vẫn tiếp tục tăng mạnh trong suốt hai năm qua.
Bối cảnh kinh tế vĩ mô ổn định đã tạo nền tảng vững chắc cho sự phát triển của thị trường bất động sản. Theo số liệu từ Cục Thống kê – Bộ Tài chính, tổng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) vào Việt Nam trong 8 tháng đầu năm 2025 đã tăng 27,3% so với cùng kỳ năm 2024, đạt 26,14 tỷ USD. Tổng vốn FDI thực hiện ước đạt 15,4 tỷ USD, tăng 8,8% so với cùng kỳ năm ngoái.
Lượng khách quốc tế đến Việt Nam trong giai đoạn này ước đạt 13,9 triệu lượt, tăng 21,7% so với cùng kỳ năm 2024. Tổng mức bán lẻ hàng hóa và dịch vụ tiêu dùng cũng ghi nhận mức tăng 9,4%, đạt 4.579 tỷ đồng.
Trong bối cảnh đó, số lượng doanh nghiệp kinh doanh bất động sản mới thành lập trong 8 tháng đầu năm cũng tăng 12% so với cùng kỳ năm ngoái, đạt 3.543 doanh nghiệp.
Cho thuê bất động sản “nóng” mùa tựu trường
Điểm nhấn đặc biệt trong tuần qua chính là sự bùng nổ của thị trường cho thuê nhà trọ tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM. Mùa tựu trường đã tạo ra nhu cầu thuê nhà tăng cao, đẩy giá thuê lên mức cao hơn so với bình thường.
Nhiều khu vực gần các trường đại học, cao đẳng ghi nhận tình trạng “cháy” nhà trọ, với giá thuê tăng từ 10-20% so với trước đây. Tình trạng thiếu hụt nhà trọ giá rẻ càng làm trầm trọng thêm gánh nặng tài chính cho sinh viên và phụ huynh.
Theo chuyên gia bất động sản, đây là xu hướng tất yếu khi lượng sinh viên tăng hàng năm trong khi cơ sở hạ tầng nhà trọ không theo kịp tốc độ phát triển của các thành phố lớn.
Mô hình nhà dưỡng lão bán trú – Giải pháp mới cho người cao tuổi
Một xu hướng mới trong lĩnh vực bất động sản đang dần hình thành là mô hình “nhà dưỡng lão bán trú”. Khác với mô hình nhà dưỡng lão truyền thống nơi người cao tuổi sống hẳn tại cơ sở, mô hình mới này cho phép người cao tuổi đến sinh hoạt, chăm sóc y tế, tham gia hoạt động cộng đồng vào ban ngày, và buổi tối trở về nhà với con cháu.
Viện Nghiên cứu Đánh giá Thị trường Bất động sản (VARS IRE) nhận định, đây là giải pháp dung hòa giữa truyền thống “sống cùng gia đình” và nhu cầu được chăm sóc chuyên nghiệp của người cao tuổi. Mô hình này không chỉ giúp người cao tuổi đảm bảo sức khỏe mà còn tránh cảm giác cô đơn.
Thực tế cho thấy, trước áp lực cuộc sống, nhiều người lao động trẻ khó có thể ở nhà chăm sóc cha mẹ thường xuyên. Việc gửi gắm cha mẹ tại nhà dưỡng lão bán trú sẽ giúp họ an tâm phát triển sự nghiệp, đồng thời vẫn duy trì tình cảm gia đình.
Phát triển Quỹ nhà ở quốc gia: Cần cơ chế kiểm soát chặt chẽ
Dù được kỳ vọng sẽ trở thành động lực mạnh thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội, nhà ở giá bình dân, các chuyên gia cho rằng việc phát triển Quỹ nhà ở quốc gia cần có cơ chế kiểm soát chặt chẽ để đảm bảo hiệu quả thực tế và tránh trục lợi chính sách.
Bộ Xây dựng đang hoàn thiện hồ sơ dự thảo Nghị định của Chính phủ quy định chi tiết về Quỹ nhà ở quốc gia. Tại cuộc họp góp ý dự thảo, đại diện Sở Xây dựng thành phố Hà Nội đề xuất cần có cơ chế kiểm soát lựa chọn dự án cụ thể để tránh tình trạng doanh nghiệp tồn sản phẩm và tìm đến nhà nước như một kênh để “thoát hàng”. Đồng thời, cần quy định rõ về chất lượng công trình để tránh tình trạng chủ đầu tư giảm chất lượng để tăng lợi nhuận.
Chuyên gia Bất động sản Trần Khánh Quang cũng nhấn mạnh sự cần thiết của một cơ chế kiểm soát chặt chẽ trong việc lựa chọn dự án, nhằm ngăn chặn tình trạng doanh nghiệp lợi dụng Quỹ để “thoát hàng” tồn kho hoặc cố ý giảm chất lượng công trình nhằm tăng lợi nhuận, gây thất thoát ngân sách nhà nước.
Về mặt pháp lý, luật sư Lê Thu Thảo, Đoàn Luật sư TP Hồ Chí Minh nhận định, Quỹ nhà ở quốc gia là hướng đi mang tính chiến lược, đòi hỏi sự nghiên cứu thấu đáo để bảo đảm hiệu quả bền vững theo thời gian.
Hà Nội đề xuất giảm lãi vay mua nhà ở xã hội
Tại dự thảo Nghị决议 đang lấy ý kiến, TP Hà Nội đề xuất mức lãi vay thấp nhất với người mua, thuê mua nhà ở xã hội là 4,8% một năm, thay vì 6,6% như hiện tại.
UBND TP Hà Nội đang lấy ý kiến người dân về dự thảo nghị quyết quy định mức vay, lãi suất cho vay đối với người nghèo, các đối tượng chính sách và đặc thù từ nguồn vốn ngân sách địa phương ủy thác qua Ngân hàng Chính sách xã hội (NHCSXH) trên địa bàn.
Theo dự thảo, TP Hà Nội đề xuất giảm lãi suất vay từ 6,6%/năm hiện nay xuống còn 4,8%/năm cho ba nhóm đối tượng chính. Mức 4,8%/năm sẽ áp dụng với người vay vốn chương trình tín dụng để mua, thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở lực lượng vũ trang; hộ nghèo, hộ cận nghèo xây dựng hoặc sửa chữa nhà ở; học sinh, sinh viên vay vốn học tập; lao động đi làm việc ở nước ngoài.
Thủ tướng yêu cầu thông tuyến cao tốc từ Cao Bằng tới Cà Mau trong 2025
Trong cuộc họp của Thường trực Chính phủ sáng ngày 15/9, Thủ tướng Phạm Minh Chính đã yêu cầu tập trung nguồn lực để hoàn thành và thông toàn tuyến cao tốc từ Cao Bằng tới Cà Mau trong năm 2025.
Thủ tướng nhấn mạnh, với tinh thần làm việc có trọng tâm, trọng điểm, nhiệm vụ trọng tâm từ nay đến cuối năm 2025 là tiếp tục rà soát, tập trung nguồn lực, tháo gỡ mọi khó khăn, vướng mắc để hoàn thành, thông toàn tuyến cao tốc từ Cao Bằng tới Cà Mau, gồm cả việc xây dựng các trạm dừng nghỉ.
Thủ tướng cũng yêu cầu Bộ Xây dựng, Bộ Tài chính, các bộ ngành, cơ quan, địa phương liên quan tiến hành tổng kết giai đoạn 1, rút ra các bài học kinh nghiệm trong quá trình triển khai các dự án giao thông trọng điểm.
Sự chú đặc biệt của Chính phủ đối với phát triển hạ tầng giao thông được kỳ vọng sẽ tạo động lực mới cho thị trường bất động sản, đặc biệt là các khu vực dọc theo các tuyến cao tốc mới được thông xe.
