Giá Căn Hộ Hà Nội Tăng Đột Biến: Người Thu Nhập 50 Triệu Khó Mua Nhà
Thị trường bất động sản Hà Nội đang chứng kiến sự tăng giá chóng mặt của các căn hộ, khiến ngay cả những người có thu nhập 50 triệu đồng/tháng cũng phải e ngại. Theo báo cáo mới nhất, giá nhà tại thủ đô đã tăng gần 88% so với năm 2019, đẩy giấc mơ an cư của nhiều người dân xa tầm với.
Mục lục
Giá Căn Hộ Đạt Đỉnh, Cung – Cầu Mất Cân Đối
Trong quý II/2025, giá bán trung bình căn hộ tại Hà Nội đã chạm mốc 75,5 triệu đồng/m2, tăng 7,7% so với quý trước và tới 87,7% so với năm 2019. Mặt bằng giá cao kỷ lục này khiến thị trường rơi vào tình trạng mất cân đối nghiêm trọng, nơi cung không đáp ứng đủ nhu cầu của người mua nhà thực.
Đáng chú ý, ngay cả những người có thu nhập từ 40–50 triệu đồng/tháng cũng gặp khó khăn khi tiếp cận nhà ở thương mại. Gánh nặng trả nợ vay cùng với lãi suất tăng cao đã tạo ra rào cản tâm lý lớn, khiến nhiều người trẻ phải “lắc đầu” trước quyết định mua nhà.
Chung Cư Bình Dân “Tuyệt Chủng”, Phân Khúc Trung Cấp Khan Hiếm
Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), phân khúc căn hộ bình dân (dưới 25 triệu đồng/m2) đã chính thức biến mất từ năm 2023. Trong khi đó, các dự án trung cấp (25–50 triệu đồng/m2) cũng ngày càng khan hiếm, chỉ còn lại ở một số khu vực cũ.
Trong nửa đầu năm 2025, 60% nguồn cung căn hộ mới có giá trên 80 triệu đồng/m2. Ngay cả các dự án ở vùng ven Hà Nội cũng có mức giá khởi điểm từ 55 triệu đồng/m2, khiến thị trường chung cư dần trở thành “sân chơi” của giới đầu tư thay vì đáp ứng nhu cầu ở thực.
Hệ Lụy Xã Hội Khi Giá Nhà Tăng Cao
Sự leo thang của giá nhà đang tạo ra nhiều hệ lụy đáng lo ngại. Nhiều người trẻ rơi vào trạng thái “mất phương hướng tài chính”, một số chọn lối sống hưởng thụ ngắn hạn, số khác thì giảm kỳ vọng và động lực phấn đấu. Giá nhà cao cũng được cho là nguyên nhân khiến giới trẻ ngại kết hôn, sinh con, ảnh hưởng đến cấu trúc dân số tương lai.
Dù Chính phủ đang nỗ lực thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội, nhưng việc tái cân bằng thị trường vẫn còn nhiều thách thức. VARS dự báo giá căn hộ tại Hà Nội sẽ tiếp tục tăng trong ngắn hạn do chi phí đầu vào cao và kỳ vọng lợi nhuận từ nhà đầu tư.
Nếu không có giải pháp kịp thời, thị trường bất động sản Hà Nội có nguy cơ rơi vào bất ổn dài hạn, ảnh hưởng không chỉ đến ngành bất động sản mà còn cả nền kinh tế và xã hội.
