Giá Căn Hộ Hà Nội Tăng Kỷ Lục: Người Thu Nhập 50 Triệu/Tháng Cũng “Chùn Bước”
Thị trường chung cư Hà Nội: Bình dân biến mất, trung cấp khan hiếm, cao cấp “đắt xắt ra miếng”
Giá nhà tại Hà Nội đang tăng chóng mặt, với mức trung bình lên tới 75,5 triệu đồng/m2 trong quý 2/2025. Đáng chú ý, không chỉ người thu nhập thấp mà ngay cả những người có thu nhập 40-50 triệu đồng/tháng cũng e ngại khi quyết định mua nhà.
Nguồn cung mất cân đối nghiêm trọng
Theo số liệu từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), nguồn cung căn hộ tại Thủ đô đang có sự chênh lệch lớn so với nhu cầu thực tế:
- Phân khúc bình dân (<25 triệu/m2) đã “tuyệt chủng” từ năm 2023
- Căn hộ trung cấp (25-50 triệu/m2) chỉ chiếm chưa đầy 5% thị trường
- 60% nguồn cung mới trong nửa đầu 2025 có giá trên 80 triệu/m2
Ông Nguyễn Văn A, một chuyên gia bất động sản cho biết: “Chúng tôi chứng kiến sự biến mất của các dự án giá mềm, thay vào đó là những tòa chung cư cao cấp với giá bán ‘trên trời'”.
Áp lực tài chính đè nặng người mua nhà
Với mức giá hiện tại, một căn hộ 60m2 tại Hà Nội có giá khoảng 4,5 tỷ đồng. Ngay cả với người thu nhập 50 triệu/tháng, việc vay mua nhà cũng trở thành gánh nặng tài chính khổng lồ.
Chị Nguyễn Thị B (32 tuổi, nhân viên ngân hàng) chia sẻ: “Tôi có thu nhập 45 triệu/tháng nhưng vẫn không dám mua nhà. Sau khi trừ các khoản chi phí sinh hoạt và trả nợ vay, chất lượng cuộc sống sẽ giảm sút nghiêm trọng.”
Tác động tiêu cực đến xã hội
Tình trạng này đang gây ra nhiều hệ lụy:
- Người trẻ mất động lực phấn đấu
- Xu hướng “ngại cưới, lười sinh” gia tăng
- Khoảng cách giàu nghèo ngày càng lớn
Triển vọng trong tương lai
Dù các dự án nhà ở xã hội đang được đẩy mạnh, giới chuyên gia nhận định thị trường vẫn khó cân bằng trong ngắn hạn do:
- Chi phí đầu vào tăng cao
- Kỳ vọng lợi nhuận của nhà đầu tư lớn
- Lãi suất thấp kích thích đầu cơ
Ông Trần Văn C, Chủ tịch VARS cảnh báo: “Nếu không có biện pháp kiểm soát hợp lý, thị trường có nguy cơ bong bóng và để lại hậu quả nghiêm trọng cho nền kinh tế.”
Theo Dương Dương – Báo Người Đưa Tin
