Giá Căn Hộ TPHCM Tăng Mạnh Sau Sáp Nhập, Nguồn Cung Khan Hiếm
20/08/2025 | Bất động sản
Sau sáp nhập địa giới, thị trường bất động sản TPHCM đang chứng kiến sự biến động giá đáng kể. Thay vì giảm như kỳ vọng, nhiều dự án mới ra mắt với mức giá cao hơn 15-30% so với trước đây, đặc biệt tại các khu vực vừa được sáp nhập từ Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu.
Mục lục
Giá căn hộ tăng vọt bất chấp sáp nhập
Theo Savills Việt Nam, giá bán sơ cấp trung bình tại TPHCM cũ dao động khoảng 90 triệu đồng/m2, trong khi các khu vực mới sáp nhập chỉ ở mức 40 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, sự chênh lệch này không đồng nghĩa với việc giá giảm mà ngược lại, nhiều dự án mới đang được ra mắt với mức giá cao hơn đáng kể.
Bà Cao Thị Thanh Hương – Quản lý cấp cao Bộ phận nghiên cứu Savills Việt Nam nhận định: “Hiện tượng giảm giá trung bình chỉ mang tính số liệu do mở rộng địa bàn. Trên thực tế, giá tại từng dự án vẫn tăng do nhu cầu thực và chi phí đầu vào cao”.
Các dự án nổi bật với mức giá mới
Dự án The Felix tại phường Bình Hòa (TP.Thuận An cũ) của C-Holdings gây chú ý khi ra mắt với giá 40-45 triệu đồng/m2, tăng mạnh so với mức 35 triệu đồng/m2 trước đó. Chủ đầu tư áp dụng chính sách hỗ trợ tài chính hấp dẫn, chỉ từ 3,9 triệu đồng/tháng hoặc lãi suất cố định 5,5%/năm trong 5 năm.
Tương tự, Phú Đông Sky One tại Dĩ An (nay thuộc TPHCM) có giá khởi điểm 38 triệu đồng/m2, cao hơn 5 triệu đồng so với dự kiến. Đại diện Phú Đông Group cho biết sự điều chỉnh này đến từ chi phí đất tăng cao.
Nguyên nhân khiến giá ở mức cao
Các chuyên gia chỉ ra ba yếu tố chính duy trì giá nhà cao:
- Chi phí đất đầu vào không giảm
- Nguồn cung hạn chế (TPHCM mới đạt 24% chỉ tiêu 235.000 căn giai đoạn 2021-2025)
- Nhu cầu nhà ở thực tiếp tục tăng tại các khu vực trung tâm
Bà Hương nhấn mạnh: “Khung giá đất Nhà nước chưa từng điều chỉnh giảm. Khi chi phí đầu vào không thay đổi, giá bán khó có thể giảm”.
Triển vọng thị trường cuối năm 2025
Savills dự báo thị trường tiếp tục tăng trưởng ổn định nhờ:
- Lãi suất cho vay ổn định
- Cải thiện thủ tục hành chính
- Nhu cầu nhà ở thực từ người dân
“Việc sáp nhập mở ra tiềm năng phát triển dài hạn, nhưng tác động ngắn hạn tới giá bán là không đáng kể”, đại diện Savills kết luận.
