Giá chung cư Hà Nội: Chờ đợi chỉ khiến tốn thêm tiền
Khi thị trường bất động sản liên tục biến động, câu hỏi “nên mua ngay hay chờ đợi” trở thành nỗi băn khoăn của nhiều người. Tuy nhiên, thực tế tại Hà Nội cho thấy việc chờ đợi để tìm thời điểm “vàng” mua nhà đôi khi lại dẫn đến tình trạng “càng chờ giá càng tăng”, khiến nhiều người mua phải trả giá cao hơn dự kiến.
Câu chuyện của anh Minh (Hà Đông, Hà Nội) chính là minh chứng rõ nét cho tâm lý giằng co này. Trước Tết Nguyên đán, anh có kế hoạch mua một căn hộ chung cư tầm trung với ngân sách khoảng 4 tỷ đồng để ổn định chỗ ở cho gia đình nhỏ.
Thời điểm đó, mặt bằng giá sơ cấp tại Hà Nội dao động khoảng 55–65 triệu đồng/m2, nhiều căn hộ cũ trên thị trường thứ cấp cũng được rao bán quanh ngưỡng 4–4,2 tỷ đồng. Tuy nhiên, khi nghe tin một số dự án lớn chuẩn bị mở bán sau Tết, anh quyết định tạm dừng, với hy vọng sẽ có thêm nhiều lựa chọn mới, kèm chính sách bán hàng cạnh tranh.
“Tôi nghĩ rằng dự án mới có thể đưa ra mức giá không quá chênh lệch, hoặc có ưu đãi để dễ tiếp cận hơn. Thế nên, tôi cố gắng chờ thêm,” anh Minh chia sẻ.
Thế nhưng, khi thông tin rò rỉ về giá bán xuất hiện, con số đưa ra lên tới 70–80 triệu đồng/m2, vượt xa ngân sách ban đầu. Không thể với tới dự án mới, anh quay lại tìm những căn hộ đã xem trước đó thì bất ngờ nhận ra mức giá cũng không còn như xưa.
“Chỉ sau 1–2 tháng, những căn 4,2 tỷ đã thành 4,5 tỷ. Mỗi lần chần chừ, lại mất thêm vài trăm triệu đồng,” anh Minh thở dài.
Tình huống của anh Minh không phải là cá biệt. Thị trường chung cư Hà Nội đang chứng kiến tình trạng nguồn cung hạn chế, trong khi nhu cầu ở thực vẫn rất lớn. Theo báo cáo mới nhất từ CBRE, giá bán sơ cấp trung bình trong quý II/2025 đã chạm mức 79 triệu đồng/m², cao nhất trong vòng 10 năm qua.
Sự khan hiếm nguồn cung kết hợp với nhu cầu tăng cao tạo nên một thị trường có xu hướng tăng giá liên tục. Đặc biệt vào thời điểm sinh viên nhập học, nhiều gia đình từ các tỉnh thành khác lên Hà Nội tìm mua căn hộ cho con học đại học. Cùng lúc, một bộ phận lớn khách hàng trẻ tuổi muốn “an cư trước khi giá leo thang thêm” đã đổ dồn nhu cầu vào thị trường.
Trong bối cảnh này, nỗi lo lớn nhất của người mua là “không mua nổi” nếu chần chừ quá lâu. Tâm lý lưỡng lự của anh Minh là hình ảnh phản chiếu của nhiều gia đình trẻ tại Hà Nội: mong muốn có một nơi ở ổn định, nhưng lại giằng xé giữa khả năng tài chính và tốc độ tăng giá của thị trường.
“Chỉ muốn có một căn hộ vừa túi tiền để an cư, nhưng giá cứ nhích dần từng tháng, nghĩ đến mà đau cả đầu,” anh Minh chia sẻ thêm.
Theo các chuyên gia bất động sản, tình trạng giá tăng không ngừng tại Hà Nội xuất phát từ nhiều nguyên nhân. Đầu tiên, quỹ đất dành cho phát triển dự án ngày càng cạn kiệt, đặc biệt tại các vị trí trung tâm. Thứ hai, chi phí vật liệu xây dựng và nhân công tăng cao cũng đẩy chi phí dự án lên.
Không chỉ vậy, các chính sách vĩ mô về quy hoạch đô thị và phát triển hạ tầng tại Hà Nội cũng tác động trực tiếp đến giá bất động sản. Khi hệ thống giao thông được đầu tư mở rộng, các khu vực trước đây xa trung tâm trở nên dễ tiếp cận hơn, kéo theo giá trị bất động sản tại những khu vực này tăng lên.
Đối với những người đang trong giai đoạn cân nhắc mua nhà, bài học từ câu chuyện của anh Minh và nhiều người khác là: thị trường không phải lúc nào cũng chờ đợi, và việc tính toán quá lâu đôi khi lại khiến chi phí đội lên nhiều hơn dự kiến.
“Trong giai đoạn giá liên tục thiết lập mặt bằng mới, điều quan trọng nhất vẫn là xác định rõ ngân sách, tìm căn hộ phù hợp và ra quyết định kịp thời, thay vì nuôi hy vọng chờ đợi một mức giá rẻ hơn – vốn rất khó xảy ra trong bối cảnh hiện nay,” anh Nguyễn Văn Bình, một chuyên gia tư vấn bất động sản tại Hà Nội, nhận định.
Để tối ưu hóa quyết định mua nhà, các chuyên gia khuyên người mua nên nghiên cứu kỹ thị trường, đánh giá khả năng tài chính thực tế và lựa chọn những dự án có vị trí thuận lợi, pháp lý minh bạch. Đồng thời, việc tìm đến các đơn vị môi giới uy tín cũng có thể giúp người mua tiếp cận được thông tin chính xác và các chính sách ưu đãi tốt nhất.
Thị trường bất động sản Hà Nội tiếp tục chứng kiến sự biến động khó lường, và việc ra quyết định kịp thời có thể là yếu tố then chốt giúp người mua “chớp” được cơ hội sở hữu căn hộ trong tầm giá phù hợp, thay vì phải đối mặt với thực tế đau lòng: giá cứ tăng trong khi khả năng tài chính không đổi.
Theo số liệu mới nhất, trong 6 tháng đầu năm 2025, Hà Nội ghi nhận khoảng 20.000 căn hộ chung cư được giao dịch, tăng 15% so với cùng kỳ năm trước. Tỷ lệ hấp thụ sản phẩm đạt trên 70%, cho thấy nhu cầu thực của thị trường vẫn ở mức cao.
Trước thực tế này, nhiều chuyên gia dự báo giá chung cư tại Hà Nội tiếp tục xu hướng tăng trong thời gian tới, nhưng tốc độ có thể chậm lại so với giai đoạn trước do sự điều chỉnh từ phía cơ quan quản lý và sự thận trọng của một bộ phận người mua.
Dù vậy, đối với những người có nhu cầu thực sự về nhà ở, việc kéo dài thời gian chờ đợi có thể không phải là lựa chọn tối ưu, như lời khuyên từ chuyên gia: “Thị trường bất động sản không có chỗ cho những người quá thận trọng. Đôi khi, quyết định dám dũng cảm đúng lúc lại giúp bạn tiết kiệm được một khoản tiền không nhỏ.”
Minh Lan
Theo nguồn: antt.nguoiduatin.vn
