Giá chung cư Hà Nội: Đà tăng chững lại, nhà đầu tư giảm kỳ vọng
Sau thời gian dài tăng mạnh, giá chung cư tại nhiều khu vực ở Hà Nội đang có dấu hiệu chững lại. Nhiều chủ nhà quyết định giảm giá từ 100 – 300 triệu đồng/căn hộ để thu hút người mua.
Mục lục
Chủ nhà giảm giá để bán nhanh
Chị Nguyễn Thoa, một môi giới bất động sản tại Hà Nội, đang rao bán một căn hộ tại khu vực Phạm Hùng (Nam Từ Liêm). Căn hộ 54m2 này được rao bán với giá 3,8 tỷ đồng, giảm 200 triệu so với mức giá 4 tỷ trước Tết Nguyên đán. “Chủ nhà muốn bán nhanh vì thấy giá chung cư không còn tăng nữa. Tuy nhiên, dù giảm giá, tôi rao bán nửa tháng vẫn chưa tìm được khách”, chị Thoa chia sẻ.
Cũng theo chị Thoa, chủ nhà chỉ “giảm lãi” chứ không bị lỗ. Giá chung cư đã tăng liên tục trong 2 năm qua và hiện đang ở mức đỉnh.
Người mua vẫn chờ đợi giá giảm thêm
Tại quận Thanh Trì, anh Trung Kiên (Hà Đông) từng có ý định mua một căn hộ 70m2 với giá 3,5 tỷ đồng. Tuy nhiên, chủ nhà đột ngột tăng giá lên 3,7 tỷ khiến anh phải từ bỏ. “Chúng tôi tìm hiểu nhiều dự án xa trung tâm nhưng giá vẫn cao. Cuối cùng, chúng tôi quyết định để sang năm mới tính tiếp”, anh Kiên cho biết.
Đáng chú ý, mới đây, căn hộ này được rao bán lại với giá 3,6 tỷ, thấp hơn 200 triệu so với thời điểm tháng 11/2024. Tuy nhiên, anh Kiên vẫn không muốn mua vì lo ngại về sự thiếu minh bạch từ phía chủ nhà.
Phân khúc cao cấp gặp khó khăn
Trong khi đó, tại một dự án đang xây dựng ở Nam Từ Liêm, nhiều căn hộ cao cấp từng được coi là “hàng hot” giữa năm 2024 cũng bị giảm giá. Các chủ nhà, chủ yếu là nhà đầu tư, đồng loạt giảm giá từ 100 – 200 triệu đồng so với đỉnh giá trước đó.
Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, nhận định: “Phân khúc cao cấp hiện quá đắt so với khả năng chi trả của người lao động phổ thông. Nhà đầu tư cũng không nhìn thấy cơ hội sinh lời hấp dẫn nên thanh khoản rất thấp.”
Dự báo giá chung cư 2025
Chuyên gia dự báo, năm 2025, giá chung cư Hà Nội sẽ khó có đợt tăng giá mạnh. Ông Phạm Đức Toản, Tổng giám đốc Công ty Cổ phần đầu tư và phát triển Bất động sản EZ, cho biết: “Nhiều người có thu nhập cao cũng cảm thấy giá hiện tại quá cao, không tương xứng với giá trị thực tế.”
Với tâm lý thận trọng của người mua, chủ nhà sẽ phải điều chỉnh giá bán hợp lý để tăng thanh khoản. Đây là thời điểm người mua có thể tìm được những căn hộ với mức giá phù hợp hơn so với trước đây.
