Giá Chung Cư Hà Nội Hạ Nhiệt: Xu Hướng Mới Trong Quý I/2025
Thị trường bất động sản Hà Nội đang ghi nhận dấu hiệu chững lại sau thời gian tăng giá mạnh. Theo báo cáo từ Bộ Xây dựng, giá căn hộ tại thủ đô và TP.HCM đã ổn định, không duy trì đà tăng như năm 2024.
Mục lục
Thị Trường Chung Cư Bước Vào Giai Đoạn Ổn Định
Không chỉ tại Hà Nội và TP.HCM, các thành phố lớn như Đà Nẵng, Hải Phòng cũng ghi nhận giá chung cư ít biến động so với quý IV/2024. Tuy nhiên, phân khúc cao cấp vẫn xuất hiện những dự án có giá lên tới 200 triệu đồng/m2.
Tại Hà Nội, sau chuỗi tăng giá liên tục, thị trường đã bắt đầu hạ nhiệt. Một số dự án chỉ tăng khoảng 5% so với cuối năm 2024.
Mặt Bằng Giá Vẫn Neo Cao
Mặc dù đã chậm lại nhưng giá chung cư tại Hà Nội vẫn ở mức cao. Khảo sát cho thấy, mức giá rao bán phổ biến từ 50 triệu đồng/m2 trở lên, hầu như không còn căn hộ bình dân dưới 45 triệu đồng/m2.
Một số dự án nổi bật:
- The Sakura – Vinhomes Smart City: 60-80 triệu đồng/m2
- Eco Lake View (Hoàng Mai): 58-70 triệu đồng/m2
- Vinhomes D’Capitale (Cầu Giấy): 75-110 triệu đồng/m2
Thị Trường Thứ Cấp Ghi Nhận Giảm Nhẹ
Theo Savills Việt Nam, giá bán trung bình căn hộ thứ cấp trong quý I/2025 khoảng 60 triệu đồng/m2, giảm 1% so với quý trước. Thị trường bắt đầu chững lại từ cuối 2024 khi cả giá và lượng giao dịch đều có xu hướng giảm. Nhiều dự án ghi nhận mức giảm 2-5% so với đỉnh giá đầu năm ngoái.
Tín Hiệu Tích Cực Từ Nguồn Cung
Thị trường đón nhận tín hiệu tích cực khi số lượng dự án được cấp phép, triển khai và hoàn thành đều tăng mạnh:
- 14 dự án hoàn thành với 3.800 căn (tăng 140% so với cùng kỳ 2024)
- 26 dự án mới được cấp phép (tăng 144% so với quý IV/2024)
- 59 dự án với 19.800 căn đủ điều kiện bán (tăng 155,2%)
Dự Báo Xu Hướng Giá Trong Thời Gian Tới
Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc Cấp cao Savills Hà Nội, nhận định giá thị trường thứ cấp sẽ tiếp tục giảm nhẹ khi người mua có thêm lựa chọn. Đối với căn hộ sơ cấp, giá khó giảm nhưng cũng không còn tăng nóng như trước.
Chuyên gia dự báo thị trường sẽ diễn biến ổn định trong quý II/2025, phản ánh sự điều chỉnh cân bằng giữa cung – cầu sau thời gian biến động.
