Giá Chung Cư Hà Nội “So Kè” Nhà Liền Kề, Biệt Thự
Ngày đăng: 09/06/2025
Chung cư cao cấp đắt đỏ, giá sánh ngang nhà mặt đất
Thị trường bất động sản Hà Nội hiện đang chứng kiến mức giá chung cư cao ngất ngưởng, có nơi lên tới 700 triệu đồng/m2, ngang bằng hoặc thậm chí vượt xa giá nhà liền kề và biệt thự cùng khu vực.
Nguồn cung chênh lệch, giá tăng vọt
Theo báo cáo từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), cơ cấu nhà ở hiện mất cân đối nghiêm trọng khi 58% tổng nguồn cung thuộc phân khúc cao cấp. Trong khi đó, lượng sản phẩm mới ra mắt giảm 50% so với cuối năm 2024. Các chuyên gia cảnh báo sự chênh lệch này đe dọa sự phát triển bền vững của thị trường.
Bảng giá nổi bật tại các quận trung tâm:
- Tây Hồ: 150 – 270 triệu đồng/m2
- Ba Đình: Sky Villas 250-260 triệu đồng/m2, căn thường 140-200 triệu đồng/m2
- Hoàn Kiếm: Dự án “hàng hiệu” đỉnh 700 triệu đồng/m2
- Đông Anh: Chung cư đạt 110 triệu đồng/m2
Nguyên nhân đẩy giá lên cao
Có 3 yếu tố chính khiến giá chung cư tăng mạnh:
- Chi phí đầu vào tăng (đất đai, vật liệu, pháp lý)
- Thiếu hụt nhà giá rẻ và nhà ở xã hội
- Sự xuất hiện của các chủ đầu tư lớn với dự án đẳng cấp
Rủi ro thanh khoản giảm, người mua thận trọng
Dù giá cao, phân khúc chung cư sang trọng lại có tính thanh khoản thấp do kén khách. Ông Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch VARS nhận định các chủ đầu tư lớn đang ở thế “độc quyền” định giá. Trong khi đó, người mua thật và nhà đầu tư đều giữ thái độ chờ đợi.
Cảnh báo từ chuyên gia
“Giá chung cư tăng quá mức so với giá trị sử dụng thực là dấu hiệu bất ổn”, TS. Đinh Thế Hiển nhấn mạnh. Chuyên gia này lo ngại về nguy cơ bong bóng bất động sản khi khoảng cách giữa giá bán và nhu cầu thực tiếp tụng rộng.
