Giá chung cư năm tới: Xu hướng giảm rõ rệt
Mới đây, nhiều chuyên gia bất động sản dự báo thị trường căn hộ sẽ có những điều chỉnh quan trọng trong giai đoạn 2026-2027, khi nguồn cung tăng mạnh có thể làm thay đổi cục diện giá.
Thị trường bất động sản Việt Nam thời gian qua chứng kiến sự gia tăng mạnh mẽ giá bán ở hầu hết các phân khúc, đặc biệt là phân khúc căn hộ. Mặc dù nhiều người kỳ vọng khi các rào cản pháp lý được gỡ bỏ và nguồn cung được cải thiện, giá nhà đất sẽ ổn định, nhưng thực tế lại cho thấy một xu hướng ngược lại.
Phân tích những diễn biến gần đây, ông Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) – cho rằng mặc dù nhu cầu mua nhà của người dân vẫn tồn tại, nhưng mặt bằng giá hiện tại đang là yếu tố cản trở lớn nhất. “Theo báo cáo mới nhất, tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM, mức giá trung bình cho các căn hộ mở bán mới đã vượt ngưỡng 80 triệu đồng/m², trong khi phân khúc bình dân chỉ chiếm khoảng 3% tổng nguồn cung,” ông Đính chia sẻ.
Sự mất cân đối cung – cầu
Bà Đỗ Thu Hằng – Giám đốc cấp cao, bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn, Savills Hà Nội – cung cấp thêm thông tin, trong quý III/2025, một số dự án cao cấp tại khu vực Tây Hồ Tây và Ciputra dự kiến mở bán với mức giá trên 100 triệu đồng/m². “Đây là những dự án có vị trí đắc địa và chất lượng vượt trội, do đó khó có khả năng điều chỉnh giảm giá trong ngắn hạn,” bà Hằng nhận định.
Thực tế này đã tạo ra khoảng cách lớn giữa giá nhà và thu nhập đối với đa số người dân, đặc biệt là giới trẻ. Nhiều người cho biết họ đã mất động lực sở hữu bất động sản do khả năng tài chính không đáp ứng được.
Dự báo điều chỉnh giá trong 2 năm tới
Tuy nhiên, triển vọng thị trường có thể sẽ thay đổi trong giai đoạn 2026-2027. Nghị quyết 171 của Quốc hội cho phép Hà Nội thí điểm triển khai 148 dự án mới, mở ra kỳ vọng về sự gia tăng mạnh mẽ nguồn cung trong thời gian tới.
Theo ông Phạm Đức Toản – chuyên gia bất động sản lâu năm: “Mới đây, Hà Nội đã gỡ vướng cho tới 298 dự án nhà ở thương mại. Đây là tín hiệu rất đáng mừng. Khi các thủ tục pháp lý hoàn tất, hàng loạt dự án sẽ ồ ạt triển khai cùng với sự phát triển mạnh mẽ của phân khúc nhà ở xã hội.”
Dự báo của nhiều chuyên gia cho rằng, giai đoạn 2026-2027, thị trường sẽ đón nhận khoảng 46.600 căn hộ mới tại Hà Nội. Sự gia tăng nguồn cung có thể sẽ tạo ra cạnh tranh giữa các chủ đầu tư, dẫn đến xu hướng điều chỉnh mặt bằng chung.
Ông Toản nhấn mạnh: “Giải pháp cốt lõi để bình ổn giá nhà là phải tăng nguồn cung. Khi đó, người mua sẽ có nhiều lựa chọn hơn. Mặc dù chi phí phát triển dự án có thể tăng, nhưng giá cuối cùng vẫn phải phù hợp với quy luật cung cầu. Tôi tin rằng sang năm 2026-2027, khi nguồn cung tăng mạnh, giá chung cư tại Hà Nội sẽ có sự điều chỉnh giảm.”
Lời khuyên cho người mua nhà
Đối với những người đang có nhu cầu nhà ở cấp thiết, các chuyên gia khuyến nghị nên cân nhắc mua vào thời điểm hiện tại. Tuy nhiên, với những khách hàng chưa thực sự vội vàng, việc chờ đợi thêm đến giai đoạn 2026-2027 để tận dụng sự đa dạng về phân khúc và mức giá có thể là lựa chọn hợp lý hơn.
Việc triển khai đồng thời nhiều dự án nhà ở với các mức giá khác nhau sẽ tạo ra một thị trường đa dạng hơn, giúp người mua có nhiều cơ hội lựa chọn căn hộ phù hợp với khả năng tài chính của bản thân.
