Giá Đất Ga Cuối Metro Hòa Lạc Tăng Sốc: Nhiều Nhà Đầu Tư “Vỡ Mộng”
Thông tin về ga cuối tuyến Metro Hòa Lạc dù chưa triển khai đã khiến giá đất khu vực này tăng chóng mặt. Nhiều nhà đầu tư đổ tiền vào lướt sóng nhưng bất ngờ gặp cảnh “kẹt hàng” khi thị trường chững lại.
Mục lục
Cơn Sốt Đất Quanh Ga Metro Hòa Lạc
Từ khi dự án tuyến đường sắt đô thị Hà Nội – Hòa Lạc dài 38km được công bố, thị trường bất động sản quanh các nhà ga, đặc biệt là khu vực ga cuối tại xã Yên Bài (Ba Vì) và Tiến Xuân (Thạch Thất), bỗng trở nên sôi động chưa từng có.
Tại khu tái định cư Đồng Doi (Yên Bài), giá đất đã tăng từ 22-25 triệu đồng/m² lên 32-35 triệu đồng/m² chỉ trong một tháng. Còn ở khu Bãi Dài (Tiến Xuân), nơi sát ga cuối, giá đất cũng tăng hơn 30% so với tháng 3, hiện dao động 30-35 triệu đồng/m².
Anh Nguyễn Văn Phú, một môi giới tại Tiến Xuân, cho biết: “Chưa bao giờ thị trường ở đây sôi động đến thế. Nhà đầu tư liên tục về khảo sát, nhiều người chỉ cần xem sổ đỏ là đặt cọc ngay. Có lô đất chuyển nhượng trong 4 ngày, lãi hơn 300 triệu đồng.”
Hiện Tượng “Phá Cọc” Và Kỳ Vọng Giá Tăng
Theo chị Lê Thanh Hòa, môi giới tại Đồng Doi, giá tăng quá nhanh khiến nhiều chủ đất đột ngột hủy giao dịch: “Nhiều người nhận cọc rồi nhưng thấy giá nhảy thêm 3-5 triệu đồng/m² liền phá cọc, thậm chí đền gấp đôi tiền cọc để giữ đất chờ giá cao hơn.”
Hiện tượng “lướt sóng” – mua nhanh bán nhanh kiếm lời – trở thành trào lưu. Anh Phú chia sẻ: “Có người mua đất vài ngày đã lãi vài trăm triệu, khiến nhiều người đổ xô vào như đi săn vàng.”
Thị Trường Chững Lại, Nhiều Nhà Đầu Tư “Kẹt Hàng”
Tuy nhiên, không phải ai cũng may mắn. Anh Nguyên Hải Đăng, một môi giới khác, nhận định: “Giá tăng ảo quá. Mức 35 triệu đồng/m² ở Tiến Xuân hiện quá cao so với hạ tầng thực tế. Nhiều người bị kẹt hàng, vốn bỏ ra hàng tỷ nhưng không bán được.”
Anh Trần Tuấn Vũ (Cầu Giấy, Hà Nội) phải bỏ cọc 100 triệu đồng cho lô đất ở Bãi Dài: “Tôi tìm khách nhưng ai cũng chê giá cao. Thấy rủi ro nên đành chịu lỗ.”
Chị Bạch Thị Hương (Bắc Ninh) cũng rơi vào cảnh tương tự: “Mua hai lô đất ở Tiến Xuân hy vọng lướt sóng trong hai tuần, nhưng sang tuần thứ ba thị trường đóng băng, không ai hỏi mua.”
Bài Học Từ Cơn Sốt Đất Ngắn Hạn
Sức hút từ hạ tầng giao thông, đặc biệt là Metro Hà Nội – Hòa Lạc, đã biến vùng ven đô thành điểm nóng đầu cơ. Tuy nhiên, cơn sốt ngắn hạn này đã bộc lộ nhiều rủi ro: từ phá cọc, lướt sóng thất bại đến tình trạng thị trường đóng băng do giá bị đẩy quá xa so với giá trị thực.
