Giá Đất Nền Nhơn Trạch Tăng Đột Biến, 3 Tỷ Đồng Khó Mua
Theo ông Võ Hồng Thắng, Phó Tổng Giám đốc DKRA Consulting, giá đất nền tại Nhơn Trạch đang tăng mạnh từng ngày. Nếu cuối năm 2024, một nền đất 100m2 có giá khoảng 1,7 tỷ đồng, thì hiện tại, 3 tỷ đồng cũng không dễ dàng để sở hữu.
Tại tọa đàm “Bất động sản 2025 – Nhà ở cho người trẻ” do Báo Người Lao Động phối hợp với Hiệp hội Bất động Sản Việt Nam tổ chức vào ngày 3/4, ông Thắng cho biết thị trường đất nền phía Nam đang có sự biến động lớn. Trong quý 1/2025, có khoảng 102 dự án đất nền được mở bán, với tổng cung khoảng 6.536 nền, giảm 2% so với cùng kỳ. Tuy nhiên, lượng tiêu thụ đạt 430 nền, tăng gấp 6,1 lần so với năm 2024.
Nguồn cung đất nền chủ yếu tập trung tại các tỉnh như Long An, Bình Dương và Đồng Nai. Trong đó, Bình Dương chiếm tới 63,3% lượng giao dịch sơ cấp. Sự khởi sắc của thị trường được thể hiện rõ qua số liệu tiêu thụ tăng mạnh.
Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 có hiệu lực từ ngày 1/8/2024 đã khiến nguồn cung đất nền sụt giảm đáng kể. Các chủ đầu tư có xu hướng chuyển sang phát triển nhà phố và cao tầng thay vì đất nền để tối ưu hóa lợi nhuận. Điều này dự báo sự khan hiếm của phân khúc đất nền trong tương lai.
Trong tháng 3/2025, thị trường thứ cấp ghi nhận nhiều biến động lớn. Cụ thể, tại Nhơn Trạch, giá đất tăng 50% so với cuối năm 2024, và chỉ trong tháng 3, giá đã tăng thêm 30%. Ông Thắng cho biết: “Giá đất tại Nhơn Trạch tăng theo ngày. Một số dự án mà tôi theo dõi, cuối năm 2024 giá khoảng 1,7 tỷ đồng/nền, nhưng hiện tại, 3 tỷ đồng cũng khó mua được.”
Ngoài ra, các thông tin về hạ tầng giao thông và các dự án lớn sắp triển khai cũng đẩy giá bất động sản tăng mạnh tại các khu vực như Cần Giờ, Long An, và Long Thành. Giá tăng từ 30-50%, thậm chí có nơi tăng 100% chỉ trong 3 tháng, tạo nên hiện tượng “sốt cục bộ”.
Ông Thắng nhận định: “Sau mỗi cơn sốt đất, nỗi đau sẽ là người ở lại. Đó là những nhà đầu tư không thoát được hàng và những người sinh sống, làm ăn lâu dài tại địa phương.”
Theo Nhật Anh – An Ninh Tiền Tệ
