Giá Đất Tăng Đột Biến: Cơn Sốt Lan Rộng Khắp Miền Bắc
Thị trường bất động sản miền Bắc đang trải qua một cơn sốt giá đất chưa từng có, với nhiều khu vực chứng kiến mức tăng đáng kể, thậm chí gấp đôi chỉ trong thời gian ngắn. Nguyên nhân chính đến từ việc sáp nhập địa phương và các chính sách mới của Chính phủ, kích thích nhu cầu đầu tư.
Mục lục
Vùng Ven Hà Nội “Nổi Sóng”
Sau kỳ nghỉ Tết Nguyên đán, thị trường đất nền tại các khu vực ven Hà Nội như Sơn Tây, Ba Vì, Thạch Thất, Quốc Oai và các tỉnh lân cận như Hòa Bình, Hưng Yên đều ghi nhận sự gia tăng mạnh về giá cả và lượng người quan tâm. Theo khảo sát của PropertyGuru Việt Nam, giá đất tại Thạch Thất đã tăng khoảng 10% so với cuối năm 2024.
Cụ thể, đất tại xã Tiến Xuân tăng từ 27-30 triệu đồng/m² lên 29-32 triệu đồng/m². Tương tự, đất tại Bình Yên cũng tăng từ 20-22 triệu đồng/m² lên 22-24 triệu đồng/m². Khu vực Thạch Hòa, nơi có đường đôi, giá đất tăng từ 35-36 triệu đồng/m² lên 38-40 triệu đồng/m².
Không chỉ tại Thạch Thất, các khu vực khác như Quốc Oai và Lương Sơn cũng ghi nhận mức tăng đáng kể. Đất nền Hòa Thạch tăng từ 21-23 triệu đồng/m² lên 23-25 triệu đồng/m², trong khi đất tại Đông Yên tăng từ 37-41 triệu đồng/m² lên 40-43,5 triệu đồng/m².
Phú Thọ, Bắc Giang, Hưng Yên: Điểm Nóng Mới
Phú Thọ, đặc biệt là thành phố Việt Trì, đang trở thành điểm nóng với giá đất tăng 20-30%, thậm chí có khu vực tăng đến 50%. Các phường như Thanh Miếu, Gia Cẩm, và Thọ Sơn đều ghi nhận sự gia tăng mạnh mẽ. Khu đô thị Bến Gót, từng bị bỏ hoang, nay đã đón nhận hàng chục nhà đầu tư mỗi ngày.
Tại Bắc Giang, giá đất nền khu vực phía nam thành phố cũng tăng nhanh chóng. Một lô đất 84m² gần Siêu thị GO! Bắc Giang đã tăng gần 2 tỷ đồng chỉ trong một tuần.
Hưng Yên cũng không ngoại lệ. Đất nền tại các khu vực như Văn Giang và Phụng Công đã thiết lập mặt bằng giá mới, tăng từ 6-15% so với cuối năm 2024. Đặc biệt, đất tại thành phố Hưng Yên tăng 5-7%, trong bối cảnh thị trường đã tăng trưởng 50-80% trong 5 năm qua.
Cảnh Báo Nguy Cơ “Bong Bóng”
Trước tình hình giá đất tăng nóng, các chuyên gia đã đưa ra cảnh báo về nguy cơ “bong bóng” bất động sản. Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), nhận định rằng nếu tình trạng đẩy giá và đầu cơ tiếp diễn, thị trường có thể đối mặt với những đợt điều chỉnh mạnh.
Ông Đính khuyến cáo nhà đầu tư cần thận trọng, tìm hiểu kỹ mặt bằng giá và tiến độ quy hoạch để tránh rủi ro. Những khu vực có hạ tầng đồng bộ và chính sách thu hút dân cư sẽ là lựa chọn an toàn hơn.
Ông Vũ Cương Quyết, Tổng giám đốc Công ty Đất Xanh Miền Bắc, cũng nhấn mạnh rằng giá đất không chỉ phụ thuộc vào vị trí trung tâm hành chính mà còn vào sự phát triển kinh tế và giao thông. Nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng để tránh “mắc kẹt” trong cơn sốt đất.
Theo các chuyên gia, hiệu quả đầu tư phụ thuộc vào từng khu vực và thời điểm cụ thể. Việc đổ xô mua đất mà không nghiên cứu kỹ có thể dẫn đến rủi ro cao, đặc biệt trong bối cảnh thị trường biến động mạnh.
