Giá đất tăng đột biến sau đấu giá: Dân bàng hoàng, chuyên gia chỉ trích
Chỉ sau một phiên đấu giá, giá đất tại nhiều khu vực đã tăng chóng mặt, thiết lập mặt bằng giá mới khiến người dân địa phương không khỏi bất ngờ. Các chuyên gia cho rằng, điều này là vô lý khi hạ tầng không có sự thay đổi đáng kể.
Mục lục
Hiện tượng “sốt đất” lan rộng
Tại các phiên đấu giá đất vùng ven Hà Nội từ cuối năm 2024 đến tháng 3/2025, nhiều huyện như Thanh Oai, Mê Linh, Phúc Thọ… đã ghi nhận sự sôi động. Mặc dù cơ quan quản lý đã tăng cường kiểm tra và xử lý các hành vi thao túng thị trường, nhưng gần đây, giá đất trúng đấu giá vượt 100 triệu đồng/m2 đã xuất hiện trở lại.
Ví dụ, tại Quốc Oai, phiên đấu giá 26 thửa đất ở thôn Yên Quán, xã Hưng Đạo đạt mức giá trúng cao nhất là 104 triệu đồng/m2. Tương tự, tại xã Ngọc Mỹ, giá trúng đấu giá 35 thửa đất lên đến gần 120 triệu đồng/m2. Ở huyện Sóc Sơn, mức giá trúng đấu giá cao nhất cũng vượt 120 triệu đồng/m2, gấp khoảng 11 lần giá khởi điểm.
Giá đất tăng cao bất thường ở nhiều tỉnh thành
Không chỉ ở vùng ven Hà Nội, hiện tượng “sốt đất” còn lan rộng sang nhiều tỉnh thành khác. Tại xã Dân Tiến, huyện Khoái Châu (Hưng Yên), giá trúng đấu giá cao nhất đạt 158 triệu đồng/m2, với tổng giá trị lên đến 16 tỷ đồng. Ở huyện Tiền Hải (Thái Bình), mức giá này cũng chạm ngưỡng gần 153 triệu đồng/m2, tổng giá trị lô đất lên tới 23 tỷ đồng.
Chuyên gia chỉ trích giá đất tăng vô lý
Ông Lê Văn Bình, Phó Cục trưởng Cục Quản lý đất đai (Bộ Nông nghiệp và Môi trường), nhận định rằng, việc giá đất tăng đột biến chỉ qua một phiên đấu giá là điều khó hiểu. Ông cho biết, đất đấu giá phải trải qua quy trình bao gồm quy hoạch, giải phóng mặt bằng và đầu tư hạ tầng. Tuy nhiên, vì nguồn cung hạn chế nên dễ bị thao túng để đẩy giá lên.
Ông Nguyễn Vũ Cao, Chủ tịch HĐQT Khang Land, cũng chia sẻ rằng, có khả năng một nhóm đối tượng đã thổi giá đất lên để “thoát hàng” hoặc kiếm lời thông qua “lướt cọc”. Ông cho rằng, việc này khiến người mua thực sự khó tiếp cận đất đai, đặc biệt là người dân địa phương.
Ảnh hưởng tiêu cực đến thị trường bất động sản
Ông Lê Đình Chung, Tổng giám đốc CTCP Đầu tư và Phát triển Bất động sản SGO Homes, nhấn mạnh rằng, việc giá đất trúng đấu giá cao hơn gấp đôi so với giá thị trường trong khi hạ tầng không đổi là điều vô lý. Ông khuyên các nhà đầu tư nên thận trọng, không nên đầu tư theo xu hướng đám đông mà cần tìm hiểu kỹ về giá đất xung quanh và cân đối tài chính.
Rõ ràng, việc giá đất tăng đột biến sau đấu giá không chỉ gây bất ngờ cho người dân mà còn đặt ra nhiều vấn đề về tính minh bạch và bền vững của thị trường bất động sản.
