Gia dau cho du an tren 100ha
Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) vừa đưa ra đề xuất thiết thực nhằm tháo gỡ các vướng mắc trong chính sách đất đai, đặc biệt tập trung vào việc áp dụng giá đất cụ thể cho các dự án có quy mô lớn và điều chỉnh quy định về thu bổ sung tiền sử dụng đất.
Mục lục
Đề xuất chính của VNREA
Thông qua công văn góp ý dự thảo Nghị quyết của Quốc hội quy định cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn trong tổ chức thi hành Luật Đất đai 2024, VNREA đã đưa ra nhiều kiến nghị quan trọng nhằm hoàn thiện hệ thống pháp luật liên quan đến đất đai.
Áp dụng giá đất cụ thể cho dự án lớn
Trong số các đề xuất nổi bật nhất, VNREA kiến nghị cần bổ sung quy định về việc xác định giá đất cụ thể cho các trường hợp đặc biệt. Theo đó, đối với các dự án có quy mô sử dụng đất lớn từ 100ha trở lên hoặc các dự án đầu tư tại các khu vực mới phát triển mà chưa có bảng giá đất, cần áp dụng phương pháp xác định giá đất riêng theo Luật Đất đai hiện hành thay vì sử dụng bảng giá đất chung.
Điều này nhằm đảm bảo công bằng và tính thực tế trong việc xác định tiền sử dụng đất, tiền thuê đất cho các dự án có quy mô lớn và đặc thù.
Điều chỉnh quy định thu bổ sung tiền sử dụng đất
Một nội dung quan trọng khác mà VNREA đề xuất là điều chỉnh quy định về thu bổ sung tiền sử dụng đất. Hiện tại, dự thảo quy định mức thu bổ sung 5,4%/năm (dự kiến điều chỉnh xuống còn 3,6%/năm) đối với thời gian chưa xác định được giá đất. Tuy nhiên, VNREA cho rằng quy định này chưa hợp lý vì việc chậm xác định giá đất là trách nhiệm của cơ quan quản lý, không phải của doanh nghiệp.
Hiệp hội đề xuất chỉ áp dụng thu bổ sung trong trường hợp người sử dụng đất đã đưa khu đất vào khai thác, kinh doanh. Nếu chưa sử dụng đất, doanh nghiệp sẽ không phải nộp khoản này. Đặc biệt, nếu doanh nghiệp đã nộp tiền thu bổ sung cho thời gian chưa xác định được giá đất, họ sẽ được hoàn trả hoặc đối trừ vào các nghĩa vụ tài chính khác.
Cơ sở cho các đề xuất
Việc đưa ra các kiến nghị này dựa trên các phân tích thực tế về những bất cập trong chính sách hiện hành. VNREA nhận thấy rằng nhiều quy định hiện tại chưa đủ hấp dẫn và không đảm bảo quyền lợi cho nhà đầu tư, nhất là các dự án được miễn hoặc giảm tiền sử dụng đất.
Liên quan đến việc khấu trừ số tiền bồi thường, hỗ trợ, tái định cư mà nhà đầu tư đã ứng trước, VNREA cho rằng quy định này cần được hoàn thiện để doanh nghiệp được tiếp tục khấu trừ khoản tiền tạm ứng này vào các nghĩa vụ tài chính khác phải nộp cho Nhà nước.
Về căn cứ tính tiền sử dụng đất, VNREA chỉ ra rằng cách quy định hiện hành tính chi phí xây dựng hạ tầng chỉ đối với diện tích đất chủ đầu tư bàn giao lại cho Nhà nước là chưa công bằng. Nhiều dự án như đầu tư phát triển hạ tầng khu công nghiệp không có đất bàn giao nhưng vẫn phát sinh chi phí đầu tư hạ tầng rất lớn.
Do đó, Hiệp hội đề xuất giá đất cần được xác định dựa trên chi phí hạ tầng của toàn dự án chứ không chỉ đối với diện tích đất bàn giao lại. Đồng thời cần bổ sung quy định tính chi phí lấn biển khi xác định giá đất cho các dự án thuộc loại hình này.
Ý nghĩa và tác động tiềm năng
Các đề xuất của VNREA được đánh giá là có ý nghĩa thiết thực trong việc tạo môi trường đầu tư minh bạch, thuận lợi và hấp dẫn hơn cho các dự án bất động sản quy mô lớn. Việc áp dụng giá đất cụ thể và điều chỉnh quy định về thu bổ sung sẽ giúp giảm gánh nặng tài chính cho doanh nghiệp, đồng thời thúc đẩy tiến độ triển khai các dự án trọng điểm.
Nếu được chấp thuận, những thay đổi này sẽ góp phần quan trọng vào việc hiện thực hóa các mục tiêu phát triển đô thị và khu kinh tế, tạo động lực mới cho thị trường bất động sản Việt Nam trong thời gian tới.
