Giá nhà cao, công chức cần 26 năm mới sở hữu
Giấc mơ sở hữu một căn nhà đang trở nên xa vời với nhiều công chức và người lao động Việt Nam khi thời gian tích lũy để mua một căn hộ chung cư lên đến 26 năm làm việc.
Theo phân tích của TS. Cấn Văn Lực – Thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách của Thủ tướng Chính phủ, con số này cho thấy sự chênh lệch đáng kể so với nhiều quốc gia khác trên thế giới. Tại các nước phát triển, một công nhân viên chức chỉ cần khoảng 15 năm làm việc là có thể sở hữu một căn hộ, trong khi tại Việt Nam, con số này gấp gần 2 lần.
Thực tế thị trường bất động sản tại TP. Hồ Chí Minh – trung tâm kinh tế lớn nhất cả nước – đang phản ánh rõ ràng vấn đề này. Mặc dù thị trường đã ghi nhận sự gia tăng nguồn cung trong thời gian qua, giá nhà không hề giảm theo mà còn có xu hướng tăng cao. Theo khảo sát mới nhất từ công ty nghiên cứu thị trường DKRA Việt Nam, phân khúc căn hộ TP. Hồ Chí Minh và vùng phụ cận 8 tháng đầu năm 2025 cho thấy nguồn cung đã cải thiện, nhưng đi kèm đó là giá bán sơ cấp tăng cao từ 12-18% so với cùng kỳ năm trước.
Điều đáng chú ý là cơ cấu người mua nhà tại thị trường này đang có sự dịch chuyển rõ rệt. Thay vì người mua để ở, hiện nay khách mua đầu tư chiếm tỷ trọng lớn hơn, lên đến 70-80% số lượng bán ra.
Ông Võ Hồng Thắng – Giám đốc đầu tư DKRA Group đã chia sẻ quan điểm: “Giá tăng, tỉ trọng nhà đầu tư chiếm tỉ trọng lớn, rõ ràng cơ hội cho những người trẻ, những có nhu cầu ở thực tiếp cận với nhà ở sẽ khó khăn hơn”.
Trước thực trạng này, nhiều chuyên gia đã bày tỏ sự đánh giá tích cực đối với thông điệp của Thủ tướng Chính phủ nhằm giải quyết những khó khăn về nhà ở tại các đô thị lớn như TP. Hồ Chí Minh. Các chuyên gia nhận định rằng việc kìm đà tăng giá nhà chỉ có thể thực hiện thông qua các công cụ chính sách như quy hoạch, thuế và thủ tục hành chính.
TS. Sử Ngọc Khương – Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam nhấn mạnh: “Nếu chúng ta có được những quy hoạch, đảm bảo được quỹ đất thì đây là yếu tố cực kỳ quan trọng”. Ông cho rằng nguồn cung đất đai hợp lý là chìa khóa để ổn định thị trường nhà ở.
Trước áp lực từ thị trường, TS. Cấn Văn Lúc cho biết Chính phủ đã nhận diện được những nguyên nhân khiến giá nhà tăng cao và đang triển khai nhiều giải pháp để tháo gỡ 6 nút thắt lớn. Đó là tăng cung nhà ở giá thấp, gỡ vướng pháp lý dự án, rà soát các quy định pháp luật về tài chính đất đai, xử lý nghiêm đối tượng trục lợi chính sách đầu cơ thổi giá, sự quản lý can thiệp kịp thời của Nhà nước khi thị trường tăng nóng và sớm thành lập Quỹ nhà ở quốc gia.
TS. Cấn Văn Lực nhận định: “Qua quỹ này, một là tạo ra nguồn tài chính bền vững cho phát triển nhà ở, nhất là nhà ở thu nhập thấp và thu nhập trung bình, thứ hai là góp phần tăng cung, thứ ba cũng là cách chúng ta điều tiết mặt bằng giá”.
Cũng theo khảo sát của Chuyên gia kinh tế trưởng BIDV, nếu như không có giải pháp đồng bộ và quyết liệt hơn nữa trong thời gian tới, số năm công chức cần để mua nhà sẽ tiếp tục tăng lên, khiến giấc mơ về ngôi nhà của những người trẻ ngày càng xa vời.
Thị trường nhà ở Việt Nam đang đứng trước những thách thức lớn trong việc cân bằng giữa cung-cầu và khả năng tiếp cận của người có thu nhập trung bình và thấp. Sự can thiệp mạnh mẽ và hiệu quả từ Chính phủ cùng các giải pháp đồng bộ được kỳ vọng sẽ tạo ra sự thay đổi tích cực, giúp nhiều gia đình, đặc biệt là công chức và người trẻ, sớm hiện thực hóa giấc mơ sở hữu nhà.
