Giá Nhà Cao Khiến Giới Trẻ Trì Hoãn Hôn Nhân, Bất Động Sản Đối Mặt Rủi Ro
13/08/2025 16:12
Theo phân tích từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), tỷ lệ sinh tại Việt Nam đã chạm mức thấp kỷ lục và dự kiến tiếp tục giảm trong những năm tới. Không chỉ là vấn đề nhân khẩu học, xu hướng này đang tác động mạnh mẽ đến thị trường bất động sản, đặc biệt là nhóm khách hàng trẻ.
Mục lục
Tâm Lý Kết Hôn Muộn Và Tác Động Đến Thị Trường
Báo cáo của VARS chỉ ra rằng, giới trẻ tại các thành phố lớn đang có xu hướng kết hôn muộn và trì hoãn việc sinh con. Điều này khiến Việt Nam đối mặt với tốc độ già hóa dân số nhanh chóng.
Theo số liệu từ Tổng cục Thống kê, tuổi kết hôn trung bình lần đầu đã tăng từ 24.1 năm 1999 lên 27.2 năm vào năm 2024. Đáng chú ý, tỷ lệ sinh giảm mạnh từ 3.8 con/phụ nữ năm 1989 xuống chỉ còn 1.91 con/phụ nữ vào năm 2024. Tại Hà Nội và TP.HCM, con số này thậm chí gần chạm ngưỡng “siêu thấp” (dưới 1.3 con/phụ nữ) theo tiêu chuẩn Liên Hợp Quốc.
Giá Nhà Vượt Ngưỡng, Giới Trẻ Khó Sở Hữu Nhà
Một trong những nguyên nhân chính dẫn đến xu hướng này là giá nhà ở tăng cao, vượt xa khả năng chi trả của nhiều người trẻ. Theo Viện Nghiên cứu và Đánh giá Thị trường Bất động sản Việt Nam (VARS IRE), chi phí sinh hoạt đắt đỏ, đặc biệt là giá nhà đất, đang khiến nhiều người lựa chọn sống độc thân hoặc thu hẹp quy mô gia đình.
Hệ quả là nhu cầu mua nhà từ nhóm khách hàng trẻ – vốn là lực lượng chủ chốt của thị trường – ngày càng suy giảm. Thay vào đó, xu hướng tìm kiếm căn hộ nhỏ, giá rẻ trở nên phổ biến. Trong khi đó, phân khúc căn hộ cao cấp, diện tích lớn gặp khó khăn trong tiêu thụ do không phù hợp với nhu cầu thực tế.
Xoay Chuyển Từ Mua Sang Thuê: Rủi Ro Dài Hạn
Không đủ khả năng mua nhà, nhiều người trẻ chuyển sang thuê dài hạn. Tuy nhiên, việc trì hoãn “an cư” lại càng khiến kế hoạch kết hôn và sinh con bị đẩy lùi, tạo thành vòng xoáy khó gỡ. Nhật Bản, Hàn Quốc và Singapore là những ví dụ điển hình, nơi tỷ lệ sinh thấp cùng giá nhà cao dẫn đến thiếu hụt lao động trẻ, gánh nặng an sinh xã hội và hạn chế tăng trưởng kinh tế.
Giải Pháp Cho Thị Trường Bất Động Sản
Để ngăn chặn kịch bản này, VARS đề xuất:
- Kiểm soát giá nhà: Chính phủ cần có chính sách ổn định giá nhà ở mức hợp lý, mở rộng nguồn cung nhà giá rẻ, đồng thời hỗ trợ tài chính cho người trẻ mua nhà.
- Phát triển nhà ở xã hội: Tập trung xây dựng nhà ở xã hội tại các đô thị lớn, đặc biệt là mô hình cho thuê và thuê mua, với sự tham gia chủ đạo từ Nhà nước.
- Khuyến khích doanh nghiệp: Ưu đãi thủ tục, tín dụng để doanh nghiệp phát triển nhà ở thương mại giá phải chăng.
- Chuyển đổi mô hình kinh doanh: Khuyến khích doanh nghiệp chuyển từ “xây để bán” sang “xây để cho thuê”, sử dụng quỹ REITs hoặc hợp tác công – tư để đảm bảo dòng tiền bền vững.
Giải pháp đồng bộ từ Nhà nước và doanh nghiệp sẽ giúp thị trường bất động sản thích ứng với biến động nhân khẩu học, đồng thời hỗ trợ giới trẻ ổn định cuộc sống.
