Giá Nhà Có Thể Tăng Do Quy Định Truy Thu Tiền Sử Dụng Đất
13/06/2025 20:59 | Bất Động Sản
Dự thảo sửa đổi Nghị định 103/2024 về thu tiền sử dụng đất đang gây lo ngại khi giữ nguyên quy định tính phí bổ sung cho khoảng thời gian chậm đóng tiền đất. Điều này có thể đẩy giá nhà lên cao, ảnh hưởng đến cả nhà đầu tư lẫn người mua.
Mục lục
Doanh Nghiệp Bất Động Sản Đối Mặt Gánh Nặng Chi Phí
Những tuần gần đây, cộng đồng bất động sản đặc biệt quan tâm đến dự thảo sửa đổi Nghị định 103 do Bộ Tài chính công bố. Nếu áp dụng, các doanh nghiệp phát triển dự án sẽ phải nộp thêm 5,4%/năm trên số tiền sử dụng đất chưa thanh toán trong thời gian chờ định giá. Điều này đồng nghĩa với việc chi phí đầu vào của dự án tăng mạnh, dẫn đến giá bán nhà ở có nguy cơ đội lên.
Tranh Cãi Về Trách Nhiệm Trả Phí Chậm
Theo các chủ đầu tư, việc chậm nộp tiền sử dụng đất phần lớn do cơ quan chức năng chưa hoàn tất thủ tục định giá. Ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch GP Invest, bày tỏ: “Doanh nghiệp không thể khai thác đất khi chưa được định giá, vậy tại sao lại phải chịu thêm chi phí bổ sung?”. Trong khi đó, ông Nguyễn Chí Thanh, Tổng Giám đốc Cao ốc Quốc tế Hồ Tây, cho rằng việc áp phạt do chậm đóng khi không phải lỗi của doanh nghiệp là không hợp lý.
Nguy Cơ Đẩy Giá Nhà Lên Cao
Ví dụ, nếu một dự án có tiền sử dụng đất 100 tỷ đồng nhưng chưa được tính toán trong một năm, doanh nghiệp phải nộp thêm 5,4 tỷ đồng tiền phạt. Nếu kéo dài hai năm, con số này lên tới 10,8 tỷ đồng. Đáng lo ngại, chi phí này có thể được chuyển sang người mua nhà, khiến thị trường vốn đã nóng càng thêm căng thẳng.
Kêu Gọi Điều Chỉnh Chính Sách Hợp Lý
Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, nhấn mạnh: “Quy định này có thể phản tác dụng, làm tăng giá bất động sản thay vì kiềm chế như mục tiêu đề ra”. Các ý kiến đề nghị Nhà nước cần quy định rõ thời hạn xử lý hồ sơ định giá và chỉ truy thu tiền với trường hợp cố tình trì hoãn.
Với nhiều bất cập hiện tại, việc điều chỉnh chính sách hợp lý sẽ giúp giảm áp lực giá nhà, tạo điều kiện phát triển bền vững cho thị trường bất động sản.
Theo vtv.vn
Từ khóa: giá nhà, tiền sử dụng đất, chủ đầu tư, bất động sản
