Giá Nhà Đất Bình Dương Tăng Đột Biến 700% Giữa “Sóng Ngầm” Chung Cư Chững Lại
Trong khi thị trường chung cư tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM đang chứng kiến sự chững lại, bất động sản Bình Dương lại ghi nhận mức tăng giá đột biến lên đến 700% so với cùng kỳ năm 2015. Sự gia tăng này đã đưa Bình Dương trở thành điểm nóng trong làng bất động sản khu vực phía Nam.
Mục lục
Chung Cư Hà Nội Và TP.HCM Đối Mặt Với Sự Chững Lại
Theo báo cáo quý I/2025 của CBRE, thị trường chung cư Hà Nội đang giảm tốc cả ở phân khúc sơ cấp và thứ cấp. Giá bán chung cư sơ cấp hiện ở mức 75 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT và phí bảo trì), đánh dấu mức tăng thấp nhất kể từ quý II/2023. Tương tự, nguồn cung và lượng tiêu thụ cũng giảm mạnh, với chỉ 4.000 căn nhập kho và 3.000 căn được bán ra, giảm 60-70% so với quý IV/2024.
Tại TP.HCM, tình hình cũng không khả quan hơn. Knight Frank Việt Nam cho biết, nguồn cung mới đạt mức thấp nhất trong 5 năm, với chỉ 689 căn hộ được bán ra trong quý I/2025, tỷ lệ hấp thụ giảm 47% so với năm 2024.
Bình Dương Nổi Bật Với Mức Tăng Giá “Vũ Bão”
Trái ngược với làn sóng chững lại tại hai thành phố lớn, bất động sản Bình Dương đang chứng kiến sự bùng nổ mạnh mẽ. Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, giá bất động sản tại đây đã tăng vọt 700% so với cùng kỳ năm 2015, mức tăng cao nhất trong nhóm các tỉnh giáp ranh TP.HCM. Các tỉnh lân cận như Đồng Nai, Long An và Bà Rịa – Vũng Tàu cũng ghi nhận mức tăng lần lượt là 500%, 433% và 140%.
Bên cạnh sự gia tăng về giá, mức độ quan tâm của thị trường đối với bất động sản Bình Dương cũng “nóng lên” nhanh chóng. Lượt tìm kiếm nhà đất tại khu vực này tăng 49% trong tháng 3/2025, trong đó phân khúc chung cư tăng 46% chỉ sau một tháng.
Nguyên Nhân “Lột Xác” Của Bất Động Sản Bình Dương
Ông Đinh Minh Tuấn – Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn cho biết, thị trường bất động sản Bình Dương đang trên đà phục hồi rõ nét trong năm 2025, đặc biệt là ở mảng căn hộ chung cư. Trong 10 năm qua, giá rao bán chung cư tại tỉnh này đã tăng khoảng 112%, với mức giá trung bình hiện nay đạt khoảng 45 triệu đồng/m2 đối với căn hộ sơ cấp.
Ngoài ra, lợi suất cho thuê chung cư trung bình tại Bình Dương hiện nay là 4.7%, cao hơn so với Hà Nội (3.7%) và TP.HCM (3.6%). Tỷ lệ lấp đầy cho thuê chung cư cao cấp ở Bình Dương đạt 80-90%, thậm chí một số dự án gần như luôn trong tình trạng “full”. Sự gia tăng này xuất phát từ nhu cầu thuê cao nhờ sự phát triển mạnh mẽ của các khu công nghiệp, kéo theo dòng lao động và chuyên gia đổ về làm việc.
Bình Dương hiện đứng trong top đầu cả nước về thu hút FDI và đứng thứ 2 về tỷ suất nhập cư. Với thu nhập bình quân đầu người cao nhất cả nước, Bình Dương đang trở thành điểm đến hấp dẫn cho người nhập cư.
Nguồn: Batdongsan.com.vn
