Giá nhà đất tăng cao, cải cách thuế cấp bách
Trước thực trạng giá nhà đất liên tục leo thang, vượt xa khả năng chi trả của đại đa số người dân, nhiều chuyên gia kinh tế cho thấy nhu cầu cấp thiết phải cải cách chính sách thuế bất động sản. Bên cạnh đó, hàng loạt dự án nhà ở xã hội cũng đã đồng loạt khởi công trên khắp cả nước, trong khi tình hình của Novaland vẫn tiếp tục thu hút sự quan tâm đặc biệt của thị trường.
Mục lục
Bộ Xây dựng: Giá bất động sản tăng vượt khả năng chi trả
Theo Bộ Xây dựng, tình hình giá bất động sản trong thời gian qua có sự tăng cao đáng kể, đặc biệt là giá nhà ở và đất ở đã vượt xa khả năng chi trả của đại bộ phận người dân. Bộ Xây dựng vừa có công văn gửi Đoàn đại biểu Quốc hội TP Hà Nội, trả lời kiến nghị của cử tri trước Kỳ họp thứ 10, Quốc hội khóa XV.
Nội dung kiến nghị đề nghị Chính phủ làm rõ nguyên nhân tăng giá vàng, giá bất động sản và các biện pháp nhằm chặn đà tăng (ngoài các biện pháp Chính phủ đang triển khai, như tránh đầu cơ, độc垄断…) để phản ánh đúng giá trị hàng hóa, ổn định đời sống của người dân.
Trong thông báo, Bộ Xây dựng cho biết, thời gian qua, giá bất động sản, đặc biệt là giá nhà ở và đất ở, đã có sự gia tăng vượt quá khả năng chi trả của đa số người dân, tạo ra nhiều thách thức cho thị trường và đời sống người dân.
Cấp bách cải cách thuế bất động sản
Theo các chuyên gia, việc cải cách thuế bất động sản cần sớm đi vào thực chất với những giải pháp đồng bộ và quyết tâm chính trị cao độ để đảm bảo tính khả thi và hiệu quả thực hiện.
PGS TS Nguyễn Quang Tuyến cho rằng, một trong những nguyên nhân quan trọng khiến cải cách thuế gặp nhiều do dự là lo ngại về tác động lan tỏa tới người dân, trong bối cảnh thu nhập bình quân còn hạn chế trong khi giá nhà đã ở mức cao. Nếu thiết kế chính sách thiếu phân loại, thuế rất dễ “đánh trúng” cả những người có nhu cầu ở thực, thay vì chỉ điều tiết nhóm đầu cơ, tích trữ tài sản.
Từ góc độ vĩ mô, GS Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, nhìn nhận sự chậm trễ trong cải cách thuế còn đến từ mâu thuẫn lợi ích tồn tại lâu nay trên thị trường. Một bên là nhóm sở hữu nhiều bất động sản, một bên là người lao động có nhu cầu nhà ở thực. Chính sự đối nghịch này khiến các cơ quan quản lý thường lựa chọn cách tiếp cận thận trọng, kéo dài quá trình ra quyết định.
Tuy nhiên, thực tế cho thấy, để thuế thực sự phát huy hiệu quả, nền tảng dữ liệu vẫn là bài toán then chốt. Ông Bùi Văn Doanh, Viện trưởng Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam, cho rằng cải cách thuế sẽ khó đi vào thực tế nếu không giải quyết được tình trạng dữ liệu đất đai và giao dịch phân mảnh như hiện nay.
Loạt dự án nhà ở xã hội đồng loạt khởi công
Ngày 19/12, hàng loạt dự án nhà ở xã hội tại nhiều tỉnh thành đã đồng loạt khởi công, đánh dấu một bước quan trọng trong việc giải quyết nhu cầu nhà ở cho người dân có thu nhập thấp.
Tại Hà Nội, Bộ Công an đăng ký khởi công hai dự án nhà ở xã hội quy mô lớn dành cho lực lượng vũ trang Công an nhân dân. Trong đó, dự án xây dựng nhà ở cho lực lượng vũ trang CAND Sơn Đồng có tổng vốn đầu tư 3.271 tỷ đồng, cung cấp 1.325 căn hộ; dự án nhà ở cho lực lượng vũ trang CAND Vĩnh Thành có tổng mức đầu tư 3.799 tỷ đồng với 2.012 căn hộ. Cả hai dự án đều do Công ty CP Confitech Tây Hà Nội làm chủ đầu tư.
Cùng thời điểm, Hà Nội cũng khởi công dự án khu nhà ở xã hội Tiên Dương 1 tại xã Phúc Thịnh với tổng mức đầu tư dự kiến khoảng 9.300 tỷ đồng. Dự án do liên danh Tổng công ty Viglacera – CTCP, Công ty CP Đầu tư và Phát triển hạ tầng Hoàng Thành và Công ty CP Xây dựng Central thực hiện, được kỳ vọng sẽ bổ sung nguồn cung lớn cho thị trường nhà ở xã hội Hà Nội trong những năm tới.
Tại Quảng Ninh, địa phương này đăng ký khởi công 5 dự án với tổng mức đầu tư 9.166 tỷ đồng. Đà Nẵng cũng góp mặt trong “ngày hội” khởi công với 2 dự án tại khu dân cư Nam cầu Cẩm Lệ. Tại TP Huế, các công trình nhà ở xã hội thuộc dự án khu phức hợp Thủy Vân (giai đoạn 2) và dự án Khu đô thị phía đông đường Thủy Dương – Thuận An cũng chính thức được khởi công.
Nhiều địa phương khác cũng đồng loạt nhập cuộc. Tỉnh Quảng Trị dự kiến khởi công dự án nhà ở xã hội Trung tâm TP Đồng Hới. Tại Cần Thơ, hai dự án đăng ký khởi công gồm khu chung cư nhà ở xã hội 2 An Phú Eco City và chung cư nhà ở xã hội Hồng Loan, Block A. Trong khi đó, Hải Phòng dự kiến khánh thành 7 tòa nhà thuộc dự án nhà ở xã hội tại khu đô thị – dịch vụ thương mại và nhà ở công nhân Tràng Duệ.
Bộ Xây dựng: Năm 2025 hoàn thành 102.388 căn nhà ở xã hội
Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, trong năm 2025, cả nước đã hoàn thành 102.388/100.275 căn (đạt 102%); khởi công mới 85 dự án với quy mô 91.431 căn.
Tại phiên họp lần thứ 4 của Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản do Thủ tướng Phạm Minh Chính chủ trì, Bộ Xây dựng cho biết đối với nhiệm vụ thực hiện đề án 01 triệu căn hộ nhà ở xã hội, đến nay, cả nước có 698 dự án nhà ở xã hội đang được triển khai với quy mô 657.441 căn.
Trong đó, 193 dự án hoàn thành, quy mô 169.143 căn; 200 dự án đã khởi công xây dựng, đang triển khai với quy mô 134.111 căn; 305 dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư, quy mô 354.187 căn. Riêng trong năm 2025, cả nước đã hoàn thành 102.388/100.275 căn (đạt 102%); khởi công mới 85 dự án với quy mô 91.431 căn.
Novaland liên tục được thị trường nhắc tên
Hội đồng quản trị Tập đoàn Đầu tư địa ốc No Va (Novaland – NVL) vừa thông qua phương án phát hành cổ phiếu để hoán đổi nợ. Tổng số lượng phát hành là gần 164 triệu đơn vị, tương đương 7,99% tổng số đang lưu hành.
Giá phát hành, cũng tương đương tỷ lệ hoán đổi nợ, là gần 15.747 đồng một đơn vị. Như vậy, Novaland sẽ xóa được các khoản nợ trị giá hơn 2.577 tỷ đồng.
Các cổ phiếu sẽ được phân phối trực tiếp cho chủ nợ và bị hạn chế chuyển nhượng trong vòng một năm. Thời gian phát hành dự kiến vào quý IV/2025 đến quý I/2026. Hai chủ nợ bao gồm Novagroup và Diamond Properties. NovaGroup là tổ chức mà ông Bùi Thành Nhơn, Chủ tịch Hội đồng quản trị Novaland đang là cổ đông lớn nhất. Còn Diamond Properties là doanh nghiệp do bà Cao Thị Ngọc Sương, vợ ông Nhơn, làm Chủ tịch Hội đồng quản trị.
Cả hai đã thế chấp cổ phiếu của họ cho các khoản vay của Novaland. Trong giai đoạn công ty khó khăn, các cổ đông này đã phải bán giải chấp cổ phiếu để trả nợ thay.
Trước đó, một doanh nghiệp trong hệ sinh thái Novaland bị xử phạt do vi phạm liên quan đến trái phiếu. Cụ thể, Vũng Tàu Investment – chủ đầu tư dự án khu du lịch suối nước nóng Bình Châu (quy mô 300ha), thuộc tổ hợp NovaWorld Hồ Tràm tại Bà Rịa – Vũng Tàu vừa bị UBCKNN xử phạt do vi phạm liên quan đến trái phiếu.
