Giá Nhà Đô Thị: Người Trẻ Phải Tích Cóp 20-25 Năm Mới Đủ Mua
26/06/2025
Theo đánh giá từ Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS, để sở hữu căn hộ 3-4 tỷ đồng tại các thành phố lớn, giới trẻ cần tích lũy thu nhập liên tục từ 20-25 năm.
Áp Lực Tài Chính Khi Mua Nhà
Tại hội thảo “Đòn bẩy tài chính hiệu quả – Người trẻ sở hữu nhà” do Báo Thanh tra tổ chức ngày 26/6, ông Hà Quang Hưng cho biết tỷ lệ giá nhà/thu nhập ở Việt Nam thuộc nhóm cao nhất thế giới. Với mức giá 3-4 tỷ đồng cho căn hộ 70m2, người trẻ có thu nhập trung bình phải mất hơn 2 thập kỷ tích cóp mới đủ khả năng chi trả.
Thực tế cho thấy, hầu hết các cặp vợ chồng trẻ ở đô thị với thu nhập 20-30 triệu đồng/tháng đều cần sự hỗ trợ từ gia đình hoặc các gói vay ưu đãi mới có thể mua nhà.
Những Rào Cản Trên Thị Trường
Đại diện Bộ Xây dựng chỉ ra 3 nguyên nhân chính khiến giá nhà vượt tầm với:
- Thủ tục đầu tư bất động sản phức tạp, chậm triển khai
- Doanh nghiệp gặp khó về vốn và thanh khoản
- Lãi suất vay thương mại cao, thời hạn vay ngắn
Ông Hưng nhấn mạnh: “Chỉ khi có gói vay lãi suất thấp 5-6% trong 5-10 năm đầu, người trẻ mới dám nghĩ tới việc mua nhà. Họ cần khoản vay dài 20-30 năm để giảm áp lực trả nợ”.
Lời Khuyên Từ Chuyên Gia
TS Nguyễn Trí Hiếu, chuyên gia tài chính, đưa ra 5 nguyên tắc vàng khi vay mua nhà:
- Không vay quá 80% giá trị nhà
- Duy trì tỷ lệ trả nợ/thu nhập dưới 50%
- Ưu tiên vay lãi suất cố định dài hạn
- Dự phòng quỹ khẩn cấp 6-12 tháng
- Tính toán kỹ khả năng trả nợ trước khi vay
“Đừng để tâm lý FOMO dẫn đến quyết định vay vượt khả năng. Đòn bẩy tài chính là con dao hai lưỡi”, TS Hiếu cảnh báo.
Giải Pháp Từ Chính Sách
Bà Hà Thu Giang, Vụ trưởng Ngân hàng Nhà nước, thông tin về gói tín dụng 145.000 tỷ đồng với lãi suất ưu đãi 5,9%/năm, thấp hơn 1,5-2% so với thị trường. Đặc biệt, người trẻ dưới 35 tuổi được hưởng lãi suất thấp hơn 2% trong 5 năm đầu.
Về phía quản lý nhà nước, ông Hưng đề xuất:
- Đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội, nhà lưu trú công nhân
- Phát triển mô hình thuê mua, thuê dài hạn
- Điều chỉnh chính sách thuế, hỗ trợ người mua nhà lần đầu
“Cần cho phép khấu trừ lãi vay mua nhà khỏi thu nhập chịu thuế. Đây là cách hỗ trợ gián tiếp giảm áp lực tài chính cho người trẻ”, ông Hưng kết luận.
