Giá Nhà “Đội Số”: 30 Triệu/Tháng Vẫn Khó Mua Nổi
TP.HCM – Dù thu nhập 30 triệu đồng/tháng, nhiều hộ gia đình vẫn bất lực trước thị trường bất động sản đang tăng phi mã, khiến giấc mơ an cư ngày càng xa vời.
Mục lục
Thu Nhập Khá Vẫn “Bó Tay” Trước Giá Nhà
Chị Trần Ngọc Hạnh, chủ một studio nhỏ tại Bình Lợi Trung, TP.HCM, chia sẻ: “Tôi tiết kiệm được 300 triệu nhưng căn hộ 2 phòng ngủ rẻ nhất cũng 2,7 tỷ. Tính ra phải mất cả chục năm mới đủ tiền đặt cọc.” Với mức lương 30 triệu/tháng, chị Hạnh là một trong hàng nghìn người đang chật vật tìm cách “chạm” vào ngưỡng cửa nhà riêng.
Gánh Nặng Kép: Giá Nhà “Dựng Đứng” – Lãi Suất “Thả Nổi”
Theo Hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARS), giá căn hộ tại TP.HCM hiện gần 80 triệu/m², vượt xa khả năng chi trả của đa số người dân:
- Vay 2 tỷ đồng trong 20 năm: Mỗi tháng trả 15-20 triệu (gốc + lãi)
- 60% nguồn cung mới có giá trên 4 tỷ đồng
- Phân khúc dưới 2 tỷ gần như biến mất
Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch VARS cảnh báo: “Ngay cả người kiếm 50 triệu/tháng cũng khó mua nhà nếu không có hỗ trợ từ gia đình. Lãi suất thả nổi những năm sau sẽ thành gánh nặng khổng lồ.”
Bức Tranh U Ám: Thu Nhập Tăng 1.4 Lần, Giá Nhà “Bật” 3.1 Lần
Số liệu từ Tổng cục Thống kê cho thấy sự chênh lệch đáng báo động:
| Năm | GRDP/người (USD) | Giá nhà (USD/m²) |
|---|---|---|
| 2014 | 5,500 | 1,100 |
| 2024 | 7,600 | 3,500 |
Theo Numbeo, TP.HCM đang là thành phố có tỷ lệ giá nhà/thu nhập cao thứ 5 thế giới:
- Việt Nam: Cần 25 năm thu nhập để mua nhà
- Toàn cầu: Trung bình 15 năm
- TP.HCM: Lên tới 34 năm tích lũy
Giải Pháp Nào Cho Bài Toán Nhà Ở?
Chuyên gia CBRE Việt Nam chỉ ra nghịch lý: Thị trường tập trung vào phân khúc cao cấp (trên 4 tỷ/căn) trong khi nhu cầu thực tế lại ở mức dưới 60 triệu/m². Viện Nghiên cứu Phát triển TP.HCM thừa nhận: Người dân chỉ đủ khả năng chi trả 53% giá trị căn hộ họ mong muốn.
Trong bối cảnh nhà ở xã hội “vắng bóng” và giá đất liên tục lập đỉnh, giấc mơ an cư của người thu nhập trung bình đang trở thành cuộc chạy đua không hồi kết.
