Giá nhà Hà Nội: Giấc mơ an cư ngày càng xa vời
Hà Nội đang chứng kiến sự tăng trưởng chóng mặt của giá nhà đất, tạo nên một rào cản lớn đối với giấc mơ sở hữu nhà của người dân, đặc biệt là giới trẻ và các gia đình có thu nhập trung bình. Tình trạng này đang khiến hàng triệu người phải đối mặt với thực tế khó khăn khi muốn tìm kiếm một nơi an cư ổn định.
Mục lục
Thị trường bất động sản nóng sốt
Thị trường căn hộ chung cư tại Hà Nội liên tục ghi nhận mức giá cao ngất ngưởng, dao động từ 70-100 triệu đồng/mét vuông. Con số này khiến việc sở hữu một không gian sống đủ đầy trở thành một ác mộng với nhiều người trẻ đang nỗ lực tích cóp.
Sự phát triển đô thị hóa nhanh chóng cùng với áp lực dân số gia tăng đã kéo theo nhu cầu nhà ở tăng vọt. Tuy nhiên, nguồn cung không theo kịp, trong khi các yếu tố như chi phí đầu vào, đất đai, vốn vay và tình trạng đầu cơ đã đẩy giá nhà tăng phi mã trong thời gian gần đây.
Câu chuyện thực tế từ những người trẻ
Đứng trước quán cà phê tại khu nhà ở xã hội Ecohome3 (phường Đông Ngạc, Hà Nội) trong tiết trời se lạnh của mùa thu, anh Nguyễn Văn Thêm (40 tuổi, quê Ninh Bình) không giấu nổi sự bất lực khi lướt điện thoại xem thông tin các dự án bất động sản.
Chia sẻ về tình hình hiện nay, anh Thêm cho biết: “Sau 10 năm làm việc vất vả, vợ chồng tôi tích góp được một số tiền kha khá với mong muốn mua một căn chung cư 2 phòng ngủ 63,3m2 tại Ecohome3. Tuy nhiên, chỉ trong vài tháng, giá đã tăng từ 50 lên hơn 60 triệu đồng/mét vuông. Với thu nhập 30 triệu đồng/tháng như chúng tôi, giờ đây chỉ có thể mua nhà trên ‘TV’ thôi.”
Tương tự, anh Nguyễn Cao Hải Danh (28 tuổi, quê Hưng Yên) với thu nhập 30 triệu đồng/tháng cũng bày tỏ sự lo lắng: “Tiền thuê nhà và sinh hoạt đã chiếm phần lớn thu nhập, số tiền tích cóp mỗi tháng không đáng kể. Để mua một căn hộ 4 tỷ, cần 1 tỷ tiền mặt và khoản vay ngân hàng khổng lồ với lãi suất không hề thấp.”
Đặc điểm phân khúc nhà ở xã hội
Ngay cả khi tìm đến phân khúc nhà ở xã hội với kỳ vọng giá cả phải chăng, nhiều người vẫn gặp không ít khó khăn. Thủ tục hành chính phức tạp, thông tin dự án thiếu minh bạch và các quy định khắt khe về đối tượng mua đã tạo ra những rào cản không nhỏ.
Theo báo cáo thị trường bất động sản 9 tháng đầu năm 2025 từ Bộ Xây dựng, giá bán sơ cấp trung bình của căn hộ chung cư tại Hà Nội quý 3 đạt 70-80 triệu đồng/mét vuông, tăng 5,6% so với quý 1 và 33% so với cùng kỳ năm 2024. Trong khi đó, một số dự án cao cấp tại Hà Nội có giá dao động từ 150-300 triệu đồng/mét vuông.
Phân tích khả năng tài chính
Theo số liệu từ Batdongsan.com.vn, với mức thu nhập bình quân đầu người Việt Nam năm 2024 đạt 9,5 triệu đồng/người/tháng, một người trẻ sinh năm 1990 cần làm việc và tích cóp liên tục 25,8 năm để mua được căn hộ 60m² giá khoảng 3 tỷ đồng, với điều kiện lãi suất huy động 4,5%.
Tại cuộc họp Ban chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản ngày 22/9, Thủ tướng Phạm Minh Chính đã nêu lên thực tế: “Bao nhiêu người cần nhà nhưng vì giá nhà cao quá người ta không mua được. Giá nhà 70-100 triệu đồng/mét vuồng thì ai có tiền để mua?”
Giải pháp “hạ nhiệt” thị trường
Từ góc độ doanh nghiệp, ông Nguyễn Tuấn Anh, Giám đốc Công ty Đầu tư và thương mại HHA, cho rằng mặc dù nguồn cung mới đã cải thiện nhưng vẫn chưa đáp ứng được nhu cầu thực tế của người mua nhà ở. Sự chậm trễ trong giải quyết thủ tục dự án bất động sản là nguyên nhân dẫn đến khan hiếm nguồn cung.
Theo chuyên gia kinh tế Cao Thành Trung (Bộ Tài chính), giải pháp căn cơ và bền vững vẫn phải đến từ việc tăng cường nguồn cung hợp lý. Thị trường cần các dự án nhà ở thương mại giá rẻ, nhà ở xã hội và nhà ở cho công nhân.
Bên cạnh đó, các ngân hàng nên có chính sách hỗ trợ lãi suất hợp lý với các doanh nghiệp xây nhà ở giá bình dân thay vì áp dụng mức lãi suất chung cho mọi phân khúc.
Chính sách sắp tới
Theo bà Tống Thị Hạnh, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), thời gian tới, Bộ sẽ trình Chính phủ về Nghị quyết thí điểm xây dựng trung tâm giao dịch bất động sản do Nhà nước quản lý, trong đó có quy định về nguồn cung và giá giao dịch.
Bộ Xây dựng cũng sẽ đưa ra lộ trình chi tiết với thời gian và đối tượng thí điểm, đồng thời nghiên cứu các cơ chế đột phá, thông thoáng để thu hút nguồn lực và tạo hành lang pháp lý lành mạnh cho thị trường bất động sản phát triển bền vững.
