Giá nhà phố Hàng Mã cán mốc 1 tỷ đồng/m2
Tại phố Hàng Mã, một trong những khu vực kinh doanh sầm uất bậc nhất khu phố cổ, giá đất và mặt bằng tiếp tục tăng mạnh, tạo nên một thị trường bất động sản đặc thù với những con số ấn tượng. Theo khảo sát gần đây, nhiều căn nhà 5-6 tầng đã chạm ngưỡng 1,2 tỷ đồng/m2, trong khi những mặt bằng nhỏ vài chục mét vuông vẫn luôn được cho thuê kín lịch.
Vị thế kim cương của phố Hàng Mã
Phố Hàng Mã (trước đây thuộc phường Hàng Mã, quận Hoàn Kiếm, nay trực thuộc phường Hoàn Kiếm) có chiều dài khoảng 339m, cách chợ Đồng Xuân khoảng 1km về phía Nam và Hồ Gươm 700m về phía Bắc. Đây không chỉ là một tuyến phố cổ với chiều lịch sử lâu đời mà còn là một trung tâm kinh doanh sầm uất của Hà Nội, nổi tiếng với các mặt hàng truyền thống như vàng mã, đồ giấy, đồ chơi trẻ em và đặc biệt là các sản phẩm trang phục lễ hội.
Đến các dịp lễ quan trọng trong năm, phố Hàng Mã khoác lên mình vẻ đẹp rực rỡ với cách trình bày hàng hóa bắt mắt. Tiêu biểu như đèn lồng Trung thu, cây thông Giáng Sinh hay sắc đỏ đặc trưng của Tết Nguyên đán. Sự kết hợp giữa ánh sáng từ các cửa hàng đèn lồng, đồ trang trí và sắc màu lễ hội đã tạo nên một khung cảnh độc đáo, thu hút không chỉ người dân địa phương mà cả du khách trong và ngoài nước đến tham quan, check-in và trải nghiệm.
Vào buổi tối, khi tuyến phố lên đèn, lượng người tham quan tăng vọt, biến Hàng Mã thành một trong những điểm đến mua sắm và giải trí hấp dẫn nhất thủ đô.
Đặc điểm kinh doanh và mật độ thương mại cao
Khảo sát thực tế cho thấy các cửa hàng trên phố Hàng Mã mang đặc trưng chung của khu phố cổ với diện tích nhỏ, mặt bằng hẹp và nằm san sát nhau. Hầu hết không gian đều được tận dụng tối đa làm khu vực trưng bày, với hàng hóa thường được sắp xếp và tràn ngập cả vỉa hè để thu hút sự chú ý của du khách và người đi đường.
Mật độ kinh doanh dày đặc khiến nơi đây luôn tấp nập, đồng thời phản ánh rõ đặc thù “tấc đất tấc vàng” của khu vực trung tâm Hà Nội. Đáng chú ý, tỷ lệ cho thuê và rao bán nhà tại phố Hàng Mã hiện ở mức rất thấp, bởi đa số chủ đầu tư và người dân đều muốn giữ lại mặt bằng để kinh doanh lâu dài.
Bảng giá cho thuê hấp dẫn
Các mặt bằng kinh doanh tại đây được phân chia thành nhiều phân khúc với mức giá khác nhau:
- Cửa hàng nhỏ từ 20-35m2 thường được chào thuê trong khoảng 25-45 triệu đồng/tháng
- Mức giá này có thể tăng thêm 30-50% vào mùa cao điểm lễ hội
- Mặt bằng trung bình rộng 50-80m2 dao động trong khoảng 50-80 triệu đồng/tháng
- Các căn nhà lớn trên 100m2 thường có giá cho thuê dao động 100-180 triệu đồng/tháng hoặc cao hơn
Giá nhà mặt phố – kênh đầu tư sinh lời hấp dẫn
Trao đổi với phóng viên, ông Hoàng Kim (kênh Vua mặt phố) cho biết giá nhà mặt phố Hàng Mã trung bình khoảng 800 triệu đồng/m2 (chưa tính giá trị tài sản trên đất). Mức giá cụ thể còn tùy thuộc vào yếu tố mặt tiền, hướng nhà và phong thủy.
Giá nhà tại con phố này đã tăng đều trong thời gian gần đây. Cách đây hai tháng, giá trung bình khoảng 770 triệu đồng/m2, và hiện đã lên mức 800-850 triệu đồng/m2. Một số nhà 5-6 tầng hiện đại, có thang máy và mặt tiền rộng có thể chạm mốc 1-1,2 tỷ đồng/m2.
Cụ thể, một căn nhà 4 tầng, diện tích 45m2 mặt phố Hàng Mã đang được rao bán với giá 42 tỷ đồng, tương đương hơn 900 triệu đồng/m2. Với vị trí đắc địa và mật độ thương mại cao, căn nhà này được đánh giá có tiềm năng khai thác tốt cho nhiều loại hình kinh doanh hoặc cho thuê lại.
So với mặt phố nhà, những căn nhà trong ngõ thường có mức giá thấp hơn đáng kể. Các nhà trong các hẻm rộng 3-5m có giá dao động khoảng 150-500 triệu đồng/m2, tuy nhiên vẫn được coi là đắt đỏ so với mặt bằng chung của thị trường.
Tiềm năng kinh doanh vượt trội
Mặc dù giá nhà đất cao kỷ lục, Hàng Mã vẫn được đánh giá là phố thương mại trọng điểm với hiệu suất đầu tư hấp dẫn. Lợi nhuận cao từ các mặt hàng thời vụ, cùng với khả năng thu hút lượng lớn khách hàng và du lịch quanh năm đã giúp duy trì sức hút của khu vực này.
Theo ghi nhận, doanh thu các cửa hàng tại đây thường tăng 2-3 lần vào các dịp Trung thu, Giáng sinh và Tết Nguyên đán. Ngay cả những ki-ốt nhỏ 20-30m2 vẫn có thể đạt doanh thu cao trong mùa cao điểm. Đây là lý do nhiều nhà đầu tư có nguồn lực tài chính mạnh chọn mua bất động sản tại khu vực trung tâm như Hàng Mã nhằm tối ưu lợi nhuận và duy trì dòng tiền ổn định.
Triển vọng thị trường trong tương lai
Hiện tại, phố Hàng Mã đang thực hiện dọn dẹp trật tự đô thị. Hàng loạt mái che, tiểu cảnh trang trí lấn chiếm vỉa hè đã bị tháo dỡ, trả lại không gian đi bộ sạch sẽ, thoáng đãng hơn cho người dân và du khách. Những thay đổi này được kỳ vọng sẽ nâng tầm giá trị khu vực và tạo điều kiện phát triển bền vững.
Các chuyên gia nhận định, thị trường bất động sản tại khu phố cổ, đặc biệt là phố Hàng Mã, được dự báo sẽ tiếp tục tăng trưởng trong thời gian tới. Với sức hấp dẫn không thể thay thế về văn hóa-lịch sử và tiềm năng kinh doanh, Hàng Mã đang khẳng định vị thế là “ngôi kim cương” trong hệ thống bất động sản Hà Nội.
