Giá Nhà Xã Hội Tăng “Sốc”, Người Thu Nhập Thấp Khó Có Cửa Sở Hữu
Thị trường nhà ở xã hội (NOXH) tại Hà Nội đang chứng kiến mức giá bán lên đến 27 triệu đồng/m2, tạo ra rào cản lớn cho người có thu nhập thấp. Các chuyên gia cảnh báo, giá NOXH đang vượt xa khả năng chi trả của nhiều hộ gia đình, khiến chính sách an sinh này trở nên xa vời.
Mục lục
Giá NOXH “Chạm Đỉnh”: Dự Án Nào Đắt Nhất?
Mới đây, dự án Rice City Long Châu tại quận Long Biên công bố mức giá tạm tính 26-27 triệu đồng/m2, trở thành NOXH có giá cao nhất Hà Nội. Với căn hộ 70m2, tổng giá trị có thể lên tới 1,9 tỷ đồng. Trong khi đó, các dự án như N01 Hạ Đình hay NHS Trung Văn cũng có giá từ 19,5-25 triệu đồng/m2, cao hơn nhiều so với mức dưới 15 triệu đồng/m2 của 5-10 năm trước.
Theo ông Chử Văn Hải – Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS (Bộ Xây dựng), sự chênh lệch giá đến từ yêu cầu thiết kế và quy mô dự án. Ông nhấn mạnh: “Dù được hỗ trợ giảm giá thành, NOXH vẫn phải đảm bảo tiêu chuẩn như chung cư thương mại, chỉ khác biệt về diện tích và thiết kế.”
Người Thu Nhập Thấp “Chới Với” Trước Giá Nhà
Anh Nguyễn Quang Hưng (Thanh Xuân) – người tiết kiệm được 600 triệu sau 8 năm làm việc – chia sẻ: “Với giá 1,9 tỷ, tôi phải vay 1,3 tỷ. Mỗi năm trả hơn 200 triệu gốc lãi – một gánh nặng khủng khiếp với thu nhập dưới 20 triệu/tháng.”
Ông Nguyễn Anh Quê (Hiệp hội BĐS Việt Nam) chỉ rõ hai nguyên nhân chính:
- Chi phí xây dựng và nhân công tăng cao
- Thay đổi cách tính lợi nhuận theo Nghị định 100/2024
Ví dụ, nếu áp dụng quy định mới, giá NHS Trung Văn có thể tăng từ 19,5 lên 27 triệu đồng/m2.
Kiến Nghị Điều Chỉnh Chính Sách
Ông Quê đề xuất:
- Tái áp dụng cách tính lợi nhuận gộp giữa NOXH và 20% đất thương mại
- Nâng mức lợi nhuận cho doanh nghiệp lên 13%
- Xóa bỏ 5% thuế GTGT với NOXH
Những thay đổi này có thể giúp giảm giá NOXH về mức dưới 20-21 triệu đồng/m2.
Đáng chú ý, ông Quê còn kiến nghị điều chỉnh ngưỡng thu nhập mua NOXH tại các thành phố trực thuộc Trung ương:
- Hộ gia đình: Dưới 50 triệu đồng/tháng (hiện 30 triệu)
- Hộ độc thân: Dưới 25 triệu đồng/tháng (hiện 15 triệu)
Theo ông, quy định hiện hành phù hợp với đô thị loại 1-4 nhưng không thực tế với Hà Nội, TP.HCM nơi sinh hoạt phí cao.
Bài toán giá NOXH đang đặt ra thách thức lớn cho các nhà hoạch định chính sách, đòi hỏi giải pháp cân bằng giữa lợi ích doanh nghiệp và khả năng tiếp cận của người dân.
