Giá thuê căn hộ Đà Nẵng tăng cao, người lao động khó thở
Dòng người đổ về trung tâm thành phố Đà Nẵng tìm kiếm cơ hội việc làm kết hợp với sự sôi động của thị trường bất động sản thời gian gần đây đã tạo ra một cú sốc lớn: giá thuê căn hộ “neo” ở mức cao. Trong khi các chủ đầu tư và người cho thuê liên tục điều chỉnh giá thuê theo xu hướng thị trường, thì hàng nghìn người lao động phải vật lộn với hai lựa chọn khó khăn: hoặc “thắt lưng buộc bụng” để giữ chỗ ở hiện tại, hoặc di chuyển đến những khu vực xa trung tâm hơn nhằm giảm áp lực tài chính.
Mục lục
Giá thuê “nhảy vọt” 10-15% tại khu vực trung tâm
Sau quá trình sáp nhập, làn sóng công nhân, viên chức và người lao động từ khắp nơi đổ về trung tâm TP. Đà Nẵng ngày càng tăng, kéo theo sự sôi động vượt bậc của thị trường cho thuê căn hộ. Mức giá thuê tại các khu vực trung tâm đã tăng từ 10-15% so với cùng kỳ năm trước, tạo ra gánh nặng lớn túi tiền cho người đi làm.
Theo ghi thực tế tại các phường có vị trí đắc địa, hạ tầng hoàn thiện và hệ thống giao thông thuận lợi như Hải Châu, Sơn Trà, Thanh Khê, Hòa Cường, An Hải và Ngũ Hành Sơn, giá thuê căn hộ bình dân dao động từ 4-7 triệu đồng/tháng đối với căn hộ một phòng ngủ. Đối với các căn hộ hai phòng ngủ, mức giá này dao động từ 8-12 triệu đồng/tháng.
Tại các khu vực xa trung tâm hơn như Cẩm Lệ, Hòa Khánh, Liên Chiểu, mức giá “mềm” hơn dao động từ 3-7 triệu đồng tùy thuộc vào số lượng phòng, chất lượng nội thất và vị trí cụ thể. Đặc biệt, đây cũng là những khu vực tập trung đông các trường đại học, cao đẳng và khu công nghiệp, tạo ra sự cạnh tranh với loại hình phòng trọ truyền thống.
Góc nhìn từ người cho thuê: Cuộc đua giá thuê
Theo chị Nguyễn Thị Bích Ngọc, một chủ chung cư mini tại phường An Hải, giá cho thuê căn hộ của chị đã tăng trưởng ổn định từ 10-15% mỗi năm trong suốt những năm qua. Đặc biệt, sau đợt sáp nhập thành phố, nhu cầu thuê đột biến khiến giá có xu hướng nhích cao hơn.
“Hi tại, tôi đang cho thuê căn hộ một phòng ngủ diện tích khoảng 45m2 với giá 6,5 triệu đồng/tháng, trong khi căn hộ hai phòng ngủ rộng khoảng 55m2 được cho thuê với giá 8,4 triệu đồng/tháng. Dù mức giá được xem là cao hơn so với vài năm trước, nhu cầu thuê vẫn rất lớn, căn hộ hiếm khi để trống”, chị Ngọc chia sẻ.
Chị lý giải thêm: “Vị trí của chung cư tôi ở trung tâm, gần cầu Rồng, cầu Trần Thị Lý và chỉ mấy bước chân ra biển nên rất thuận tiện cho thuê. Khách thuê chủ yếu là các gia đình trẻ từ 3-4 thành viên, người lao động trong độ tuổi 25-40, hoặc du khách lưu trú dài hạn.”
Căn hộ cao cấp: Giá thuê nhích hơn nhờ nội thất tiện nghi
Lưu ý đáng chú ý là các căn hộ được trang bị nội thất đầy đủ, hiện đại có mức giá thuê nhỉnh hơn so với cùng loại vị trí nhưng cơ bản hơn. Điều này cho thấy xu hướng người thuê sẵn sàng chi trả cao hơn để có không gian sống tiện nghi, đủ phòng cháy chữa cháy và đảm bảo an ninh trật tự – đặc biệt được các gia đình trẻ và người lao động ưu tiên lựa chọn.
Nhân vật chính – Người lao động: Khó khăn chồng chất
“Thắt lưng buộc bụng” hay di chuyển đến nơi xa?
Từng ổn định với căn hộ 2 phòng ngủ tại khu vực An Thượng (phường Ngũ Hành Sơn) với tổng chi phí 10 triệu đồng/tháng, chị Nguyễn Thị Hải Yến (33 tuổi, quê Quảng Trị) đã phải đau đầu đưa ra quyết định quan trọng khi chủ nhà thông báo tăng giá.
“Sau khi cân đối thu nhập gia đình, tôi quyết định chuyển đến khu vực Sơn Trà với chi phí thuê chỉ bằng một nửa. Nhưng rồi, khi chủ nhà thông báo tăng giá lần thứ hai, vợ chồng tôi lại tiếp tục phân vân không biết nên tiếp tục ở hay tìm nơi khác. Mỗi lần chuyển chỗ rất vất vả, tốn kém và không dễ tìm được căn hộ phù hợp kèm sân chơi cho con. Nhưng nếu ở lại thì phải tính toán lại chi phí sinh hoạt hàng tháng, phải ‘thắt lưng buộc bụng’ hơn. Với đà tăng giá hiện tại, thật không biết lần tăng tiếp theo sẽ như thế nào”, chị Yến thổ lộ.
Gánh nặng di chuyển khi institución dời về trung tâm
Sau sáp nhập, cơ quan chị Phan Thị Giang (31 tuổi) đã chuyển trụ sở từ TP. Tam Kỳ (tỉnh Quảng Nam cũ) về phường Hải Châu. Chị và các đồng nghiệp đã phải all tả gần một tháng để tìm được nơi thuê phù hợp.
“Ban đầu, tôi dự định thuê căn hộ 2 phòng ngủ tại phường Hòa Cường hoặc Hải Châu, 4 đồng nghiệp nữ sẽ cùng thuê chung để giảm chi phí. Tuy nhiên, sau nhiều ngày đi tìm khắp nơi, tôi quyết định chuyển hướng về phường Cẩm Lệ. Dù phải đi làm xa hơn, nhưng bù lại chi phí thuê vừa túi tiền với người làm công ăn lương như chúng tôi. Làm việc xa nhà, chi phí phát sinh nhiều khoản khác nên có thể tiết kiệm được phần nào phần nào”, chị Giang chia sẻ.
Không chỉ người lao động trẻ, sinh viên thuê căn hộ nhỏ hay ở ghép trong chung cư cũng chịu tác động không nhỏ khi chủ nhà liên tục điều chỉnh giá theo xu hướng chung của thị trường.
Phân tích chuyên gia: Xu hướng tăng giá có thể tiếp diễn
Theo ông Trần Minh Hoàng, một môi giới lâu năm trong lĩnh vực cho thuê bất động sản tại Đà Nẵng, nhu cầu thuê căn hộ tại trung tâm thành phố đã tăng lên rõ rệt trong thời gian qua, kéo theo mức giá thuê cũng tăng theo. Điều này được xem là phản ánh đúng thị hiếu và nhu cầu thực tế của người thuê.
Ngoài yếu tố cung cầu, các khoản chi phí đầu vào như xây dựng, bảo trì, quản lý cũng đã tăng cao, khiến nhiều chủ căn hộ phải điều chỉnh giá thuê nhằm đảm bảo hiệu quả đầu tư. Xu hướng này cho thấy mặt bằng giá thuê căn hộ tại Đà Nẵng có khả năng tiếp tục neo ở mức cao trong thời gian tới.
Theo báo cáo nghiên cứu thị trường bất động sản Việt Nam quý 4/2025 của Avison Young, thị trường cho thuê căn hộ tại Đà Nẵng đang ghi nhận đà tăng trưởng mạnh mẽ, được hỗ trợ bởi sự phục hồi du lịch và nhu cầu nhà ở thực gia tăng. Công ty dự báo trong 6-12 tháng tới, căn hộ phân khúc trung cấp nhiều khả năng tiếp tục là lựa chọn ưu tiên của khách thuê dài hạn. Dù hoạt động giao dịch mua bán dự kiến vẫn trầm lắng trong ngắn hạn, thị trường cho thuê được kỳ vọng đạt tỉ lệ lấp đầy trên 85% vào năm 2026, tiếp tục là động lực tăng trưởng chính của ngành bất động sản địa phương.
