Giá thuê chung cư xã hội Đà Nẵng tăng 3-4 lần
Thành phố Đà Nẵng đang lên kế hoạch điều chỉnh giá thuê các căn hộ chung cư xã hội thuộc tài sản công, với mức tăng dự kiến trung bình từ 3-4 lần trong giai đoạn 2026-2030.
Thông tin này được Sở Xây dựng TP Đà Nẵng vừa công bố khi lấy ý kiến đối với phương án điều chỉnh giá thuê nhà ở xã hội thuộc tài sản công trên địa bàn thành phố. Theo dự thảo được trình bày, mức giá thuê mới sẽ tăng trung bình từ 3-4 lần so với hiện tại, được áp dụng theo lộ trình trong 5 năm (2026-2030).
Mục lục
Lộ trình tăng giá theo từng giai đoạn
Theo phương án điều chỉnh được đề xuất, trong năm 2026, giá thuê sẽ chỉ tăng khoảng 30-40% để người dân có thời gian thích nghi. Đến năm 2028, mức giá sẽ tăng dần lên gấp 2-2,5 lần so với hiện nay. Và chỉ đến năm 2030, mức giá mới sẽ đạt được mức tính toán đầy đủ theo đề xuất.
Tổng số 42 khu chung cư xã hội trên địa bàn thành phố sẽ có 36 khu áp dụng lộ trình tăng giá này. Các khu nhà xuống cấp chờ phá dỡ hoặc những khu vừa xác định giá thuê gần đây sẽ tạm thời chưa điều chỉnh theo phương án này.
Một số khu vực có mức tăng giá mạnh nhất
Trong số các khu chung cư xã hội, An Cư 5 (phường Sơn Trà) sẽ có mức tăng giá thuê từ gần 4.000 đồng/m² lên thành gần 17.000 đồng/m² vào năm 2030.
Một số khu khác dự kiến có mức tăng giá mạnh nhất bao gồm:
- Khu chung cư Nam Tuyên Sơn (phường Ngũ Hành Sơn): từ 5.629 đồng/m² hiện nay lên 33.410 đồng/m² vào năm 2030, tăng gần 6 lần
- Khu chung cư 12 tầng Làng cá Nại Hiên Đông (phường Sơn Trà): từ 15.000 đồng/m² lên 44.590 đồng/m²
- Khu chung cư 11 tầng Phong Bắc (Cẩm Lệ): từ 14.000 đồng/m² lên 44.670 đồng/m²
- Khu nhà ở cán bộ Bệnh viện Ung thư: từ 16.900 đồng/m² lên 51.370 đồng/m²
Lý do đằng sau việc điều chỉnh giá
Theo giải trình từ Sở Xây dựng, phần lớn các chung cư xã hội hiện nay vẫn áp dụng mức giá thuê được xác định ngay từ thời điểm bàn giao, chưa tính đến chi phí bảo trì và vận hành. Điều này dẫn đến nguồn thu quá thấp, không đủ trang trải cho các chi phí duy tu, bảo dưỡng.
Nhiều hạng mục quan trọng như thang máy, hệ thống phòng cháy chữa cháy phải sử dụng ngân sách thành phố để chi trả. Việc điều chỉnh giá thuê nhằm mục đích tính đúng, tính đủ theo quy định pháp luật, đồng thời giảm gánh nặng cho ngân sách thành phố và thực hiện chỉ đạo của UBND TP Đà Nẵng.
Thời gian lấy ý kiến phản biện
Sở Xây dựng thành phố đang đề nghị các cơ quan, đơn vị và cá nhân liên quan nghiên cứu dự thảo và gửi góp ý về sở trước ngày 25-9. Tất cả các ý kiến sẽ được tổng hợp để báo cáo UBND thành phố xem xét và đưa ra quyết định cuối cùng về việc điều chỉnh giá thuê chung cư xã hội.
