Giá Thuê Đất Khu Công Nghiệp Dự Kiến Tăng Từ 4-6% Đầu Năm 2025
Theo báo cáo mới nhất từ Cushman & Wakefield (C&W), giá thuê đất khu công nghiệp (KCN) tại Việt Nam được dự báo tăng từ 4-6% trong quý đầu năm 2025. Đây là xu hướng đáng chú ý trong bối cảnh nhu cầu đầu tư vào lĩnh vực công nghiệp đang gia tăng mạnh mẽ.
Mục lục
Bức Tranh Thị Trường Phía Nam
Tại khu vực phía Nam, giá thuê đất KCN trung bình đạt 177 USD/m2/thời hạn thuê, tăng gần 4% so với cùng kỳ. Tổng nguồn cung đất KCN tại đây vào khoảng 28.500 ha, tăng nhẹ 2%. Bình Dương và Đồng Nai là hai địa phương dẫn đầu với tỷ lệ cung cấp lần lượt là 28% và 26%.
Long An nổi bật với tỷ lệ hấp thụ ròng đạt gần 61% nhờ các dự án hạ tầng lớn như cao tốc Bến Lức – Long Thành, vành đai 4, cùng các tuyến đường kết nối với TP.HCM. Những yếu tố này đã thu hút nhiều doanh nghiệp chọn Long An làm điểm đến đầu tư.
Thị Trường Phía Bắc: Tăng Trưởng Mạnh Mẽ
Phía Bắc cũng ghi nhận sự tăng trưởng đáng kể với giá thuê đất KCN trung bình đạt 132 USD/m2/thời hạn thuê, tăng gần 6%. Nguồn cung đất công nghiệp tại đây vào khoảng 16.800 ha, tăng 9% so với cùng kỳ. Bắc Ninh và Hải Phòng là hai tỉnh dẫn đầu với tỷ lệ cung cấp lần lượt là 18% và 16%.
Triển Vọng Phát Triển Giai Đoạn 2025-2028
C&W dự báo, giai đoạn 2025-2028, thị trường phía Nam sẽ đón nhận khoảng 7.274 ha đất KCN mới. Các dự án hạ tầng lớn như vành đai 3, vành đai 4, cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho sự phát triển của các KCN tại khu vực này.
Tại phía Bắc, khoảng 7.000 ha đất công nghiệp sẽ gia nhập thị trường từ 2025-2027. Sát nhập tỉnh và đầu tư hạ tầng sẽ tối ưu hóa nguồn lực, thúc đẩy phát triển kinh tế vùng.
Nguồn Cung Nhà Xưởng Và Nhà Kho Xây Sẵn
Quý 1/2025, tổng nguồn cung nhà xưởng xây sẵn tại phía Nam đạt hơn 6.4 triệu m2, tăng 14% so với cùng kỳ. Bình Dương dẫn đầu với tỷ lệ hấp thụ ròng chiếm gần 66%. Giá thuê trung bình nhà xưởng xây sẵn tại phía Nam tăng 2% lên 4.8 USD/m2/tháng.
Ở phía Bắc, nguồn cung nhà xưởng xây sẵn đạt 4.4 triệu m2, tăng 18%. Giá thuê ổn định ở mức 5 USD/m2/tháng.
Về nhà kho xây sẵn, tổng nguồn cung phía Nam đạt 6.3 triệu m2, tăng 17% so với cùng kỳ. Đồng Nai và Bình Dương là hai tỉnh dẫn đầu với tỷ lệ cung cấp lần lượt là 35% và 28%. Giá thuê trung bình nhà kho xây sẵn tại phía Nam ổn định ở mức 4.5 USD/m2/tháng.
Triển Vọng Phát Triển Nhà Kho Xây Sẵn
Giai đoạn 2025-2027, thị trường phía Nam dự kiến đón nhận thêm hơn 1.2 triệu m2 nguồn cung nhà kho xây sẵn, với Long An và Đồng Nai là hai khu vực dẫn đầu. Tại phía Bắc, khoảng 800.000 m2 nhà kho xây sẵn sẽ gia nhập thị trường, trong đó Bắc Ninh và Hải Phòng chiếm tỷ lệ cao nhất.
Sát nhập tỉnh và đầu tư hạ tầng sẽ mang lại nhiều cơ hội phát triển cho thị trường nhà kho xây sẵn, tạo điều kiện thuận lợi để thu hút đầu tư và thúc đẩy tăng trưởng kinh tế.
Nguồn: Cushman & Wakefield
