Giá Thuê Mặt Bằng Hà Nội Tăng “Chóng Mặt”, Doanh Nghiệp Đua Nhau Di Dời
Hà Nội đang chứng kiến tình trạng “bùng nổ” giá thuê mặt bằng, đặc biệt tại các khu vực trung tâm như phố cổ và những tuyến đường được coi là “vàng” cho kinh doanh. Hàng loạt cửa hàng buộc phải đóng cửa, mặt bằng treo biển “cho thuê” tràn lan, phản ánh sự khó khăn của các hộ kinh doanh.
Mục lục
Giá Thuê Tăng “Chóng Mặt”, Doanh Nghiệp Ra Đi
Theo báo cáo từ CBRE, giá thuê mặt bằng tại khu vực trung tâm Hà Nội trong quý IV/2024 đã tăng 16,2%, đạt mức 172,7 USD/m²/tháng. Ngay cả các khu vực ngoại thành cũng không tránh khỏi cơn sốt khi giá thuê tăng 10,1%. Sự gia tăng này đã đẩy nhiều hộ kinh doanh vào thế khó, buộc họ phải đóng cửa hoặc tìm kiếm mặt bằng ở những khu vực có giá rẻ hơn.
Bảng giá đất sửa đổi áp dụng đến hết năm 2025 cho thấy, giá đất tại Hà Nội đã tăng trung bình 3,5 lần. Cụ thể, giá đất tại các quận tăng từ 190 – 270%, trong khi các huyện và xã cũng ghi nhận mức tăng từ 150 – 190%. Điều này khiến chi phí thuê mặt bằng leo thang, gây áp lực lớn lên các doanh nghiệp, đặc biệt là các hộ kinh doanh nhỏ và vừa.
Mặt Bằng Tràn Ngập Biển “Cho Thuê”
Các tuyến phố cổ như Hàng Ngang, Hàng Đào, Hàng Gai hay những con phố nổi tiếng như Kim Mã, Nguyễn Thái Học đang chứng kiến sự sụt giảm đáng kể hoạt động kinh doanh. Thay vì nhộn nhịp như trước, những nơi này xuất hiện hàng loạt biển “cho thuê mặt bằng”, phản ánh sự khó khăn của các chủ cửa hàng.
Nhiều hộ kinh doanh phải chi từ 35 – 40 triệu đồng/tháng cho mặt bằng tại khu vực Hàng Mã nhưng lại gặp tình trạng vắng khách, buộc họ phải bù lỗ và di dời vào các ngõ hẻm nhỏ. Ngay cả những cửa hàng có chi phí thuê thấp hơn từ 15 triệu đồng/tháng cũng không thể cạnh tranh với thương mại điện tử, dẫn đến việc đóng cửa hàng loạt.
Xu Hướng Chuyển Đổi Mô Hình Kinh Doanh
Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, nhận định rằng nhiều doanh nghiệp sẽ ngần ngại khi phải chi một khoản tiền lớn cho mặt bằng trong bối cảnh kinh doanh khó khăn. Trong khi đó, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Giám đốc PropertyGuru Việt Nam, cho rằng sự phát triển mạnh mẽ của thương mại điện tử đã thay đổi thói quen mua sắm, khiến mô hình kinh doanh trực tuyến trở nên phổ biến hơn.
Để thích ứng với tình hình, nhiều doanh nghiệp đang chuyển hướng sang các khu vực có chi phí thấp hơn, tối ưu hóa diện tích mặt bằng hoặc tập trung phát triển kênh bán hàng trực tuyến. Đây được xem là giải pháp giúp giảm bớt gánh nặng chi phí và duy trì hoạt động kinh doanh trong bối cảnh giá thuê mặt bằng tiếp tục tăng cao.
