Giải Pháp Cấp Bách Giải “Sốt” Giá Nhà: Mở Rộng Nguồn Cung
Hà Nội, ngày 17/06/2025 – Thị trường bất động sản (BĐS) đang đối mặt với tình trạng giá tăng vọt, trong khi nguồn cung căn hộ giá phải chăng ngày càng khan hiếm. Giải pháp được đặt ra là tháo gỡ rào cản pháp lý, tăng cường nguồn vốn để ổn định thị trường.
Mục lục
Bất Cập Giữa Cung Và Cầu: Nguyên Nhân Chính Khiến Giá Tăng
Thị trường BĐS hiện đang trong tình trạng cung không đáp ứng đủ cầu, đặc biệt ở phân khúc nhà ở dành cho người thu nhập trung bình và thấp. Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, cơ cấu sản phẩm đang mất cân đối nghiêm trọng. Trong khi phân khúc cao cấp dư thừa, nguồn cung nhà giá rẻ lại thiếu hụt trầm trọng, đặc biệt tại Hà Nội và TP.HCM.
“Giá BĐS tăng mạnh do chi phí đầu vào leo thang, đặc biệt là giá đất và các khoản phí thủ tục. Nhiều trường hợp đấu giá đất bị thao túng, làm méo mó thị trường,” Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh cho biết.
Những Nút Thắt Kìm Hãm Thị Trường Nhà Ở
Đến nay, các dự án BĐS vẫn đang vướng hàng loạt rào cản pháp lý như:
- Thủ tục hành chính chồng chéo, kéo dài từ 3-6 năm, khiến chi phí đội lên 20-30%.
- Vướng mắc trong xác định giá đất và chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
- Nhiều dự án thiếu tài sản bảo đảm, khó tiếp cận vốn ngân hàng.
Ông Đặng Anh Tú, Tổng Giám đốc Công ty CP Phát triển Địa ốc Sài Gòn 5, nhận định: “Nếu giảm được 30% thời gian và chi phí thủ tục như chỉ đạo của Thủ tướng, giá nhà sẽ giảm đáng kể, mang lại lợi ích cho người mua.”
Khơi Thông Nguồn Cung: Giải Pháp Cấp Bách
Để giảm áp lực giá, Chính phủ đã chỉ đạo các cơ quan chức năng tập trung vào ba giải pháp chính:
- Cải cách thủ tục hành chính: Cắt giảm 30% thời gian và chi phí xử lý các dự án.
- Mở rộng tín dụng: Ưu tiên giải ngân cho nhà ở giá hợp lý và hỗ trợ người mua nhà lần đầu.
- Xử lý hành vi thao túng: Siết chặt quản lý môi giới, xử lý nghiêm tình trạng đầu cơ, găm hàng.
Bà Nguyễn Thị Hằng, một chuyên gia kinh tế, nhấn mạnh: “Việc mở rộng nguồn cung nhà giá phải chăng là chìa khóa để hạ nhiệt thị trường. Cần ưu tiên phát triển các dự án nhà ở xã hội và căn hộ tầm trung.”
Kỳ Vọng Từ Những Chính Sách Mới
Dự kiến trong quý 3/2025, Chính phủ sẽ ban hành gói giải pháp đặc thù nhằm thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội. Đồng thời, các địa phương đang đẩy nhanh tiến độ tháo gỡ 251 dự án đang vướng về đất đai.
Ông Võ Hồng Thắng, Phó Tổng Giám đốc DKRA Group, nhận định: “Nếu giải quyết tốt các nút thắt, nguồn cung sẽ được cải thiện trong 12-18 tháng tới, giúp giảm áp lực giá và ổn định thị trường BĐS.”
Trong bối cảnh kinh tế phục hồi, việc kiểm soát giá nhà ở không chỉ là yêu cầu cấp bách về kinh tế mà còn là vấn đề an sinh xã hội, đảm bảo người dân có cơ hội sở hữu nhà ở phù hợp với thu nhập.
