Giải pháp hạ nhiệt bất động sản từ Bộ Xây dựng
Gia tăng giá nhà đất tại các đô thị lớn đang vượt quá khả năng tài chính của đại bộ phận người dân, nhất là nhóm thu nhập thấp và trung bình. Trước thực trạng này, Bộ Xây dựng đã đề xuất hàng loạt giải pháp nhằm kiểm soát và ổn định thị trường bất động sản trong thời gian tới.
Trong những năm gần đây, thị trường bất động sản tại nhiều tỉnh, thành phố trên cả nước đang cho thấy những diễn biến phức tạp, với giá nhà các loại liên tục tăng cao theo từng tháng, từng năm. Đặc biệt tại các khu vực đô thị lớn, giá nhà chung cư và nhà ở liền thổ đã “leo thang” chóng mặt, gây ảnh hưởng tiêu cực đến đời sống người dân và sự phát triển lành mạnh của thị trường.
Theo lãnh đạo Bộ Xây dựng, thực tế cho thấy giá nhà đất tại nhiều nơi không phản ánh đúng quy luật cung – cầu thực tế mà bị chi phối bởi các hoạt động đầu cơ, tác động bởi thông tin quy hoạch chưa minh bạch, sắp xếp điều chỉnh địa giới hành chính và tâm lý đám đông.
Để giải quyết vấn đề này, Bộ Xây dựng đã đặt ra yêu cầu cần có giải pháp phù hợp, kịp thời nhằm kiểm soát thị trường bất động sản. Trong số các giải pháp ưu tiên, đáng chú ý nhất là việc điều tiết về cơ cấu sản phẩm nhà ở, giá giao dịch đất đai, nhà ở nhằm tạo điều kiện đáp ứng đúng nhu cầu ở thực tế, ổn định đời sống người dân và bảo đảm thị trường phát triển ổn định, lành mạnh.
Để hiện thực hóa mục tiêu này, Bộ Xây dựng đang chủ trì và phối hợp với các cơ quan liên quan thực hiện hàng lo nhiệm vụ cụ thể. Trước hết, đơn vị này sẽ tiếp tục nghiên cứu, rà soát và hoàn thiện các văn bản quy phạm pháp luật về nhà ở, kinh doanh bất động sản, quy hoạch đô thị và nông thôn, xây dựng… nhằm tháo gỡ các vướng mắc phát sinh trong thực tiễn.
Đồng thời, Bộ cũng đang đẩy mạnh kiểm tra, đôn đốc các địa phương, doanh nghiệp tăng cường triển khai đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, đảm bảo mục tiêu đến năm 2030 hoàn thành ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội.
Một trong những giải pháp quan trọng mà Bộ Xây dựng đang tập trung là xây dựng, trình Chính phủ ban hành Nghị định sửa đổi Nghị định số 94/2024/NĐ-CP về xây dựng và quản lý hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản. Việc này nhằm tạo cơ sở xây dựng và vận hành cơ sở dữ liệu quốc gia về nhà ở và thị trường bất động sản minh bạch.
Bên cạnh đó, Bộ Xây dựng cũng đang nghiên cứu đề xuất cơ chế, chính sách thí điểm mô hình “Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất” do Nhà nước quản lý. Mô hình này được kỳ vọng sẽ tăng cường tính công khai, minh bạch của giao dịch bất động sản và giảm thiểu hoạt động đầu cơ.
Đặc biệt, Bộ cũng chủ trì, phối hợp với Bộ Tài chính để sớm hoàn thiện khung pháp lý, thủ tục thành lập Quỹ nhà ở quốc gia – một công cụ quan trọng góp phần điều thị trường nhà ở về mức phù hợp.
Một trong những giải pháp then chốt mà Bộ Xây dựng đang tập trung xây dựng là Nghị quyết về cơ chế kiểm soát, kiềm chế giá bất động sản. Nghị quyết này hướng tới thiết lập cơ chế pháp lý đặc thù để kiểm soát, điều tiết và từng bước kéo giảm giá bất động sản nhà ở về mức phù hợp với thu nhập của đại bộ phận người dân.
Nghị quyết cũng đặt mục tiêu điều tiết thị trường bất động sản theo hướng công khai, minh bạch, kiểm soát chặt đầu cơ và thao túng giá; hình thành hệ thống chính sách đồng bộ về đất đai, đầu tư, quy hoạch, tín dụng, thuế và lựa chọn nhà đầu tư để phát triển mạnh mẽ nhà ở giá phù hợp.
Việc kiểm soát biên độ lợi nhuận doanh nghiệp trong phân khúc nhà ở được xem là giải pháp then chốt để hạ giá thành sản phẩm, tạo nguồn cung nhà ở thương mại giá hợp lý, từ đó tăng khả năng tiếp cận nhà ở của người dân có nhu cầu thực và điều chỉnh cơ cấu thị trường đang mất cân đối.
Đây được coi là bước đi quan trọng góp phần ổn định thị trường, bảo đảm an sinh xã hội và góp phần vào sự ổn định kinh tế vĩ mô, thúc đẩy đạt được mục tiêu tăng trưởng mạnh và bền vững.
