Giải Pháp Hạn Chế Đầu Cơ Nhà Đất: Tăng Thuế Và Kiểm Soát Chặt Chẽ
27/05/2025 09:07
Thuế chuyển nhượng bất động sản thấp là một trong những nguyên nhân khiến tình trạng đầu cơ, thổi giá vẫn diễn ra phổ biến.
Tại cuộc họp gần đây giữa Thường trực Chính phủ và các bộ, ngành liên quan, Thủ tướng Phạm Minh Chính đã đưa ra chỉ đạo mạnh mẽ nhằm xử lý tình trạng thao túng giá, đầu cơ và lũng đoạn thị trường bất động sản (BĐS). Một trong những giải pháp trọng tâm được đề cập là việc tăng cường công tác thu thuế BĐS, đặc biệt đối với các nhà, đất không sử dụng hoặc chênh lệch giá bán lớn.
Yêu cầu cấp bách từ Chính phủ
Ông Đoàn Quốc Duyệt, Giám đốc Công ty BĐS Việt Tín Thành, cho rằng cần có sự phối hợp đồng bộ giữa các yếu tố như pháp lý, cung – cầu, và công nghệ để đạt hiệu quả bền vững. Ông nhấn mạnh: “Hệ thống pháp lý cần rõ ràng để người mua có thể tiếp cận thông tin chính xác. Đồng thời, các chủ đầu tư phải bán hàng dựa trên nhu cầu thực tế thay vì thao túng thị trường.”
Cơ chế minh bạch từ sàn giao dịch quốc gia
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM (HoREA), đề xuất giải pháp then chốt là thành lập sàn giao dịch BĐS quốc gia để đảm bảo nguồn gốc pháp lý minh bạch. Ông cũng kiến nghị tăng tỷ lệ đặt cọc trong đấu giá để hạn chế đầu cơ nhưng không gây khó khăn cho người mua nhà thực sự.
Công cụ thuế – Giải pháp căn cơ
Chủ tịch HoREA cho biết, Việt Nam có thể học hỏi mô hình thuế BĐS từ Mỹ, với mức 1,21% giá trị tài sản hàng năm. Hiện tại, Bộ Tài chính đang xem xét áp dụng thuế 20% đối với chênh lệch giá bán sau khi trừ chi phí. Tuy nhiên, cần phân biệt rõ giữa các loại bất động sản khác nhau để đảm bảo tính công bằng.
Xử lý nghiêm tình trạng môi giới lừa đảo
Luật sư Trần Quốc Bảo cảnh báo về tình trạng lừa đảo trong giao dịch BĐS, đặc biệt khi người mua thiếu kiến thức pháp lý. Ông đề nghị cơ quan chức năng cần có biện pháp mạnh tay để ngăn chặn các hành vi gian lận, bảo vệ quyền lợi người dân.
SƠN NHUNG – THY THƠ
Người lao động – 08:02 27/05/2025
