Giải Pháp Nào Giúp “Hạ Nhiệt” Giá Nhà Đất?
Thời gian gần đây, giá nhà đất tại Hà Nội, TP.HCM và các vùng lân cận tăng cao đột biến, khiến nhiều người dân khó tiếp cận được thị trường. Trước tình hình này, Chính phủ đã giao Bộ Tài chính nghiên cứu chính sách đánh thuế bất động sản nhằm bình ổn giá cả.
Mục lục
Thị Trường Địa Ốc “Nóng” Kỷ Lục
Theo báo cáo từ Bộ Xây dựng, lượng giao dịch bất động sản trong quý đầu năm tăng mạnh từ 16-32% so với cùng kỳ, trong khi giá các loại hình nhà ở, đất nền tiếp tục tăng. Tình trạng cung – cầu mất cân đối cùng cơ cấu sản phẩm không hợp lý đang khiến thị trường trở nên căng thẳng.
Kiến Nghị Đánh Thuế Bất Động Sản Thứ 2 Và Đất Bỏ Hoang
Tại cuộc họp sơ kết Nghị quyết 18, Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà nhấn mạnh cần rà soát lại chính sách thuế, đặc biệt với đất bỏ hoang, sử dụng không hiệu quả để áp dụng thuế lũy tiến. Tuy nhiên, cần tránh xung đột với chủ trương tích tụ ruộng đất nông nghiệp.
Ông Nguyễn Anh Quê – Ủy viên Hiệp hội Bất động sản Việt Nam – đề xuất:
- Đánh thuế từ bất động sản thứ 2 trở đi (nhà ở, đất ở)
- Miễn thuế với bất động sản thừa kế phục vụ mục đích thờ cúng
- Bắt buộc làm thủ tục tặng cho nếu mua nhà cho con
Chuyên gia đề nghị thí điểm chính sách này tại Hà Nội và TP.HCM với mức thuế lũy tiến theo số lượng hoặc giá trị bất động sản.
Đánh Thuế Đất Bỏ Hoang – Giải Pháp Tăng Nguồn Cung
Ông Quê cũng kiến nghị cần xác định rõ tiêu chí đất bỏ hoang và cơ quan có thẩm quyền đánh giá. Mức thuế đề xuất theo thời gian sở hữu:
- Dưới 6 tháng: 6%
- 6-12 tháng: 5%
- 12-18 tháng: 4%
- 18-24 tháng: 3%
- Trên 24 tháng: 2%
Chuyên Gia Kinh Tế Nói Gì?
Ông Phạm Thế Anh – chuyên gia kinh tế – cho rằng thuế nhà thứ hai sẽ hạn chế đầu cơ, giảm tình trạng “đô thị ma” và khan hiếm nguồn cung: “Khi chi phí sở hữu tăng, người đầu cơ sẽ có xu hướng cho thuê, kinh doanh hoặc bán bớt, giúp thị trường lành mạnh hơn”.
Việc áp dụng thuế hợp lý không chỉ kiểm soát giá cả mà còn tăng nguồn thu ngân sách, tránh lãng phí tài nguyên đất đai – yếu tố then chốt để phát triển bền vững.
